Disposiciones sobre el alquiler de viviendas en el Código Civil
Al ser un asunto que involucra intereses importantes como la residencia y la propiedad, el arrendamiento de viviendas está sujeto a muchas leyes y regulaciones. Entre ellos, el Código Civil estipula claramente la relación de alquiler de vivienda. Según el Código Civil, ambas partes en el contrato de arrendamiento de una vivienda deberán seguir los principios de buena fe, equidad y razonabilidad, firmar un contrato de arrendamiento por escrito y pagar un depósito de arrendamiento. Además, el arrendatario tiene derecho a vivir de forma segura y proteger la propiedad, y el arrendador tiene la obligación de reparar y mantener las instalaciones del edificio en el momento oportuno. En operaciones específicas, las cuestiones jurídicas involucradas en el arrendamiento de vivienda son las siguientes: 1. Contrato de arrendamiento: Ambas partes deben acordar claramente el plazo del arrendamiento, los estándares de alquiler, las responsabilidades de mantenimiento del edificio, etc., y firmar un contrato por escrito. Si no existe un contrato escrito, una de las partes puede solicitar pruebas escritas. 2. Pago del alquiler: Durante el período de arrendamiento, el arrendatario deberá pagar el alquiler al arrendador según lo acordado en el contrato. Si las dos partes no hubieran acordado la forma de pago, el pago se realizará en efectivo o transferencia bancaria. 3. Depósito de arrendamiento: Ambas partes deben acordar el monto y finalidad del depósito de arrendamiento, y dejarlo claro en el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá conservar adecuadamente el depósito acordado y devolverlo inmediatamente después de que expire el contrato de arrendamiento. 4. Mantenimiento de la casa: Durante el período de arrendamiento, el arrendador está obligado a reparar y mantener las instalaciones de la casa para garantizar la seguridad y el normal uso de la casa arrendada. Si la casa y las instalaciones resultan dañadas por culpa del arrendador, éste correrá con los gastos de reparación. 5. Vencimiento del contrato de arrendamiento: Una vez vencido el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán devolver la casa y depositar según lo acordado. Si el arrendatario viola el contrato y no realiza el pago, el arrendador tiene derecho a exigir responsabilidad legal a través de canales legales. 1. Las casas con derecho de residencia no se pueden alquilar. Una vez que alquile la propiedad con derechos de ocupación, su contrato de arrendamiento se considerará inválido. Algunos podrían argumentar que esto nunca había sucedido antes. 2. Cuando el arrendador descubra que la vivienda ha sido subarrendada, deberá oponerse oportunamente. El plazo para oponerse es de 6 meses.
. 3. Si hay disputa sobre la propiedad de la casa o ésta es embargada, se puede devolver el alquiler. 4. ¡Los inquilinos tienen prioridad para alquilar una casa y no tienen que preocuparse de ser expulsados cuando expire el contrato de arrendamiento!
Los inquilinos no están dispuestos a mudarse a menos que estén particularmente insatisfechos con su residencia: en primer lugar, mudarse es extremadamente difícil y aumentará muchos costos y gastos. 5. El derecho de compra de los parientes próximos prevalece sobre el del arrendador, quedando restringido el derecho de tanteo del arrendador.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a tercera persona. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si tres personas causan daños al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar la pérdida.
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 718 Si el arrendador conoce o debe conocer el subarrendamiento y no presenta objeción alguna dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.
Artículo 724 Si el bien arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato:
(1) El bien arrendado es embargado por vía judicial o administrativa. agencias Sellado o detenido de conformidad con la ley (2) Los derechos de propiedad arrendada están en disputa (3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso;
Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones.
Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene el primer derecho a comprar en las mismas condiciones, pero el arrendatario tiene el primero. derecho de compra. Excepto el derecho de comprar la casa a plazos o el del arrendador de venderla a parientes cercanos. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.