¿Puedo alquilar una casa sin ser dueño del propietario?
Abogado de Zhonggu Legal Network: De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad de mi país, el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios entrará en vigor después de su registro de conformidad con la ley sin registro; no será eficaz, salvo disposición legal en contrario. Estrictamente hablando, si tu casa no ha sido transferida, no eres el dueño de la casa. El método 1 es aprovechar el tiempo para procesar la transferencia. Método 2: Puede firmar un contrato tripartito con el propietario de la casa y el cliente, y adjuntar el certificado de propiedad original. Indique que cumplirá con los derechos y obligaciones del arrendador en su nombre antes de la transferencia. Una vez completada la transferencia de la casa, se firmará un contrato de arrendamiento por separado.
Usuario de Sina iAsk: Según la ley, usted no es el propietario de la casa y, por supuesto, no tiene derecho a disponer de ella ni a obtener ingresos. Pero no está exento de flexibilidad. Si le pide a la otra parte que le emita un acuerdo, significa que realmente ha disfrutado del derecho de posesión. Aunque este asunto todavía es insostenible legalmente, al menos puedes descartar la posibilidad de que la otra parte diga que no hay transferencia de propiedad, para que puedas alquilarlo.
Usuarios de Weibo: Si ambas partes confían, pueden alquilar. Pero si necesita mostrar el certificado de propiedad inmobiliaria, será más problemático. Esta situación se puede consignar en el contrato y se pueden presentar los certificados legales pertinentes. Si toda la responsabilidad recae sobre ti, entonces creo que debería ser posible alquilarlo. Legalmente hablando, usted no pertenece al propietario de la propiedad, pero pertenece al proceso de entrega. Si hay un problema, no es bueno para usted ni para el inquilino. Si andas corto de dinero lo mejor es alquilarlo a un conocido. Otra forma más segura es hablar con el propietario y alquilarlo a su nombre. Él te otorga un poder y tú eres el agente. Pero los ingresos reales te pertenecen y puedes volver a canjearlos después de completar los procedimientos. Pero es posible que la gente no quiera hacerlo.
Baidu conoce a los usuarios: si la propiedad no se transfiere a nombre del comprador, la casa en realidad sigue perteneciendo al vendedor. Por tanto, el contrato de arrendamiento firmado por el vendedor es válido y la venta en este momento no viola el contrato de arrendamiento. La venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, durante la relación de arrendamiento, incluso si el propietario dona la propiedad arrendada a otros, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del bien arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del bien arrendado.
Usuarios de Tieba: Los derechos de propiedad de la vivienda están sujetos a inscripción, cuyo nombre queda registrado. La propiedad se puede disponer libremente, con beneficios, etc.
Internauta de Tianya: La casa ha sido comprada pero no transferida. Siempre que el propietario esté de acuerdo, se puede alquilar. La clave es si la casa te ha sido entregada ahora.
Usuarios de Douban: La compra, venta y alquiler de una casa se puede transferir normalmente. Sin embargo, según lo dispuesto en la ley de contratos, el arrendatario original tiene el derecho de preferencia. Primero debes decirle que la casa está en venta. Si no quieres comprarla, puedes revenderla al próximo propietario. Además, si la venta no rompe el contrato, no es porque el plazo del contrato para vender la casa finalice antes de tiempo, sino porque usted incumple el contrato y le pide que se mude antes de tiempo, o que espere hasta la fecha de vencimiento para que el comprador se haga cargo. posesión de la casa. Durante este período, el alquiler le pertenece. Todos necesitamos la cooperación de los inquilinos, por eso debemos manejarla con seguridad. Si se pone rígido, será difícil de manejar.
Usuarios de Panda: Las ventas de viviendas de segunda mano no se desglosan con el arrendamiento. Sólo puede presentar una reclamación contra el vendedor y no puede desalojar al inquilino.
Usuario del foro Mamá: La casa ha sido traspasada, pero aún no se ha pagado el préstamo hipotecario. El propietario original ya no puede alquilar la casa y los derechos de propiedad de la casa han sido transferidos al nuevo propietario. Además, tienes derecho a rescindir tu hipoteca durante períodos especiales. Puedes hablar con el inquilino sobre la situación. No creo que nadie sea tan estúpido como para alquilar. Obviamente, el propietario original quería obtener ganancias después de vender la casa.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de enero de 2016. Consulte la política de compra de vivienda real).
Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Focus.