Medidas de gestión de propiedades de Wei Chu

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las entidades relacionadas con la administración de propiedades, promover los valores fundamentales socialistas y crear un entorno de vida y de trabajo civilizado y armonioso, de conformidad con los "Principios generales de la Ley Civil de la República Popular China" y el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" 》 y otras leyes y reglamentos, y estas medidas se formulan en función de las condiciones reales de este estado. Artículo 2 Estas medidas se aplican a la gestión de bienes y a las actividades de supervisión y gestión dentro de la región administrativa de este estado. Artículo 3 Los gobiernos populares estatales, distritales y municipales incorporarán la gestión de la propiedad en los planes modernos de desarrollo de la industria de servicios, la construcción comunitaria y los sistemas de gobernanza comunitaria, y establecerán un mecanismo integral de coordinación para la gestión de la propiedad.

La gestión de propiedades debe adherirse a los principios de combinar orientación gubernamental, operación independiente, servicios de mercado y supervisión legal. Artículo 4 El departamento estatal de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en todo el estado y realiza las siguientes funciones:

(1) Formular políticas relacionadas con la administración de propiedades y organizar sus implementación;

( 2) Orientar y supervisar la gestión de propiedades del condado y la ciudad, el depósito y uso de fondos especiales de mantenimiento residencial y la gestión de crédito de las empresas de servicios inmobiliarios

(3) Formular reglamentos de gestión, reglas de procedimiento para juntas de propietarios y contratos de servicios inmobiliarios y otros textos modelo rectores;

(4) Orientar a la asociación de la industria de gestión de propiedades para formular e implementar reglamentos de autorregulación;

(5) Realizar otras funciones previstas en las leyes y reglamentos.

Las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural de los condados y ciudades son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas y realizan las siguientes funciones:

(1) Implementar leyes, reglamentos y leyes pertinentes sobre la política de administración de propiedades;

(2) Aceptar la presentación del comité de propietarios;

(3) Aceptar la presentación de licitaciones y licitaciones preliminares de administración de propiedades y aprobar el empleo de empresas preliminares de servicios inmobiliarios mediante acuerdo;

(4) Determinar los cargos por servicios inmobiliarios residenciales con base en los precios orientativos del gobierno;

(5) Gestionar y supervisar el mantenimiento residencial especial fondos;

(6) Revisar la información crediticia de las empresas de servicios inmobiliarios, evaluación, puntuación, informes de resultados, publicidad y solicitud;

(7) Aceptar y manejar quejas sobre los servicios de administración de propiedades;

(8) Capacitación a los comités de propietarios dentro de la región administrativa;

(9) Realizar otras funciones prescritas por las leyes y reglamentos.

La planificación de recursos naturales del estado, el condado y la ciudad, la seguridad pública, los asuntos civiles, la protección contra incendios, la supervisión y gestión del mercado, la aplicación integral de la ley urbana y otros departamentos deben hacer un buen trabajo en la gestión de la propiedad de acuerdo con sus responsabilidades. . Artículo 5 El gobierno popular del municipio es responsable de la planificación, coordinación y orientación generales de la gestión de la propiedad dentro de su propia área administrativa y realiza las siguientes funciones:

(1) Integrar la gestión de la propiedad en el sistema de servicios públicos comunitarios , establecer e implementar resolución de disputas sobre administración de propiedades, manejo de emergencias y otros mecanismos de trabajo;

(2) Orientar, asistir y supervisar la preparación, cambios y operaciones diarias de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios, y aceptar la presentación del comité de propietarios;

(3) ) Coordinar y manejar conflictos y disputas en la administración de propiedades;

(4) Coordinar y orientar los servicios de administración de propiedades en antiguas áreas residenciales y reasentamiento de áreas residenciales donde no se ha implementado la gestión de la propiedad;

(V. ) orienta al comité (residente) de la aldea para que tome medidas de emergencia en materia de propiedad.

Durante el período de respuesta de emergencia, el gobierno popular del municipio es responsable de implementar las medidas de respuesta de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por los gobiernos populares estatales, del condado y municipales de acuerdo con la ley, y de guiar el servicio de propiedad. empresas y otros directivos para implementar los niveles de respuesta correspondientes. Artículo 6 El comité de aldea (de residentes) ayudará al gobierno popular superior y a los departamentos pertinentes en el trabajo de administración de propiedades, establecerá un mecanismo de comunicación y negociación diaria con el comité de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios, coordinará y manejará los conflictos y disputas de administración de propiedades, y orientará comité de propietarios para estandarizar sus operaciones. Artículo 7 La asociación de la industria de administración de propiedades formulará normas de autorregulación, mediará en disputas, organizará capacitación, salvaguardará los derechos e intereses legítimos de todas las partes en la administración de propiedades y promoverá el desarrollo saludable y ordenado de la industria.

Animar a las empresas de servicios inmobiliarios a unirse a asociaciones industriales. Capítulo 2 Propietarios y Asamblea de Propietarios Artículo 8 El propietario de la casa es el propietario. La identidad del propietario se confirmará con base en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria u otros documentos válidos previstos en las leyes y reglamentos administrativos.

Los propietarios pueden administrar sus propiedades ellos mismos, o pueden confiar la administración de sus propiedades a empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores.

Los propietarios disfrutan de derechos y asumen obligaciones conforme a la ley en las actividades de administración de inmuebles. Artículo 9: Todos los propietarios de la primera zona de administración de propiedades forman una junta de propietarios. La asamblea de propietarios elige al comité de propietarios como órgano ejecutivo. La asamblea de propietarios y el comité de propietarios salvaguardarán los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios.

Si el número de propietarios es pequeño y se decide no establecer una junta de propietarios con el consentimiento de todos los propietarios, los propietarios implementarán la gestión. Artículo 10 Si el área de administración de la propiedad cumple una de las siguientes condiciones, se llevará a cabo la primera junta de propietarios:

(1) El área de construcción de la propiedad entregada al propietario excede el 50% del área total de construcción del área de administración de la propiedad;

(2) Han pasado dos años desde la fecha de entrega de la casa al primer propietario;

(3) Es propuesto por propietarios que representan más del 30% del total de propietarios.

La unidad de construcción deberá presentar una solicitud por escrito al gobierno popular del municipio dentro de los 60 días a partir de la fecha en que se cumplan las condiciones, y el gobierno popular del municipio tomará la iniciativa en el establecimiento de un grupo preparatorio para los propietarios. reunión.

Si la unidad constructiva no solicita la constitución de una junta de propietarios de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, y los propietarios de la misma zona de administración de inmuebles que hayan entregado más de 30 piezas exclusivas se presenten una solicitud por escrito al gobierno popular del municipio para el establecimiento de una junta de propietarios, el gobierno popular del municipio deberá ordenar La unidad de construcción deberá presentar la información especificada en el Artículo 11 de estas Medidas dentro de los 30 días, y la unidad de construcción no se negará a proporcionar él.