¿Cómo se estipulan las tarifas del contrato colectivo de tierras del comité de aldea?

(1) Cuando las partes quieran firmar un contrato de arrendamiento de tierras colectivas con el comité de la aldea, deben exigir al comité de la aldea que proporcione un documento escrito sobre el arrendamiento de tierras colectivas, que debe ser discutido y aprobado por la reunión de aldeanos para garantizar la validez del contrato de arrendamiento. Antes de que el comité de la aldea proporcione los documentos, las partes no deben pagar alquiler al comité de la aldea para evitar pérdidas. (2) Si se arriendan terrenos colectivos para construcciones no agrícolas, el contrato de arrendamiento no será válido. Consulte la cuenta oficial de WeChat Reglas de arbitraje civil y comercial 2065438 + el artículo "Tribunal Supremo: ¿Se pueden arrendar tierras colectivas para construcciones no agrícolas" publicado el 30 de septiembre de 2007? (1) Previa negociación y acuerdo entre la parte contratante y el contratista, el contratista deberá renunciar voluntariamente al terreno contratado sin perjudicar los intereses del Estado, del colectivo y de terceros. (2) Cuando el empleador y el contratista firman el contrato, han vencido las condiciones para la terminación del contrato acordadas por ambas partes. (3) Todos los miembros de la familia del contratista han cambiado su registro de hogar agrícola al registro de hogar no agrícola, o todos se han mudado a otros lugares para establecerse. (4) El contratista pierde la capacidad de trabajar y no puede continuar cultivando la tierra, y renuncia voluntariamente a los derechos de contratación de la tierra. (5) Debido a las necesidades de construcción nacional, todo el terreno contratado por el contratista ha sido requisado u ocupado con aprobación de conformidad con la ley. (6) Debido a razones de fuerza mayor como inundaciones, terremotos y otros desastres naturales, el terreno contratado queda completamente destruido y el contrato no puede ejecutarse. (7) Durante el período del contrato, si el contratista viola las leyes, reglamentos y estipulaciones del contrato y deja las tierras agrícolas contratadas inactivas durante más de 2 años, la parte contratante rescindirá el contrato y recuperará las tierras agrícolas contratadas. (8) Si el contratista fallece durante el período del contrato y no hay un heredero de primer orden para heredar el contrato, el contrato de tierras puede rescindirse. (1) En términos generales, la tierra colectiva es también un complejo compuesto por el clima, la hidrología, el suelo, la topografía, la geología, la biología y los resultados de las actividades humanas. Los diversos componentes de la tierra están estrechamente integrados, interactúan entre sí, se desarrollan juntos y se causan y afectan mutuamente. Es imposible para los humanos cambiar un componente manteniendo otros elementos sin cambios. Por ejemplo, la deforestación no sólo cambia directamente el crecimiento de árboles y plantas, sino que también provoca cambios en el suelo, el agua, la flora y la fauna y el clima. La tierra colectiva también tiene cierta productividad y puede producir algunos productos vegetales y animales que los humanos necesitan. (2) Competencia. La superficie de tierra es limitada y la ubicación es fija, lo que lleva a que la gente pelee por tierras colectivas. Por un lado, el desarrollo económico, la construcción urbana y la construcción de infraestructura requieren la ocupación de recursos terrestres. Debido a la escasez de recursos de suelo urbano, las ciudades ocuparán tierras colectivas en proceso de expansión. Por otro lado, es necesario desarrollar la agricultura y proteger las tierras cultivadas y las tierras agrícolas básicas, mientras que la superficie de tierras colectivas está disminuyendo y; Se ocupan tierras cultivadas. En el caso de las tierras colectivas, esto conduce a un comportamiento competitivo. (3) Valor agregado, toda inversión en tierras colectivas indica un aumento de su valor. La razón directa de la apreciación de la tierra proviene de una inversión efectiva, y la razón indirecta es el estímulo de la demanda social, la oferta y la demanda, la mentalidad de las personas y las tradiciones culturales. Debido a la reproducibilidad de la tierra, el valor añadido de las tierras agrícolas colectivas se ve afectado por los insumos económicos (recursos humanos, financieros, materiales, etc.). ) y los insumos naturales (energía solar, energía química, etc.). ) En el proceso de utilización de la tierra agrícola, todos estos constituyen insumos efectivos para la apreciación del valor de la tierra y la efectividad de los factores políticos. (4) Activos. La tierra puede monopolizarse para formar activos. La tierra no solo tiene los atributos de recursos, sino también los atributos de activos. (5) Liquidez: dado que la tierra colectiva es un activo de una organización económica colectiva, puede circular en el mercado como otras mercancías, es decir, la circulación de la tierra. Sin embargo, lo que circula en el mercado no es la entidad de la tierra colectiva en sí. , sino derechos colectivos sobre la tierra. Dado que la ubicación de la tierra es fija, la transferencia de tierra colectiva no es la transferencia de la tierra en sí, sino la transferencia de diversos derechos sobre la tierra para ocuparla y utilizarla. Por lo tanto, la transferencia de tierras colectivas debe estar respaldada por las leyes y reglamentos correspondientes, de modo que los derechos e intereses legítimos de todas las partes en la transferencia de tierras colectivas estén protegidos por las leyes nacionales. Según lo anterior, el comité de la aldea sólo puede contratar a otros después de que los aldeanos pasen el proceso de resolución, porque la propiedad de la tierra colectiva pertenece al colectivo y cada aldeano tiene derecho a tomar decisiones.