Nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Zhejiang Haiyan: no se permiten descuentos ni recargas por un precio superior al registrado.
Los dictámenes señalan que están estrictamente prohibidos los falsos descuentos, debiendo la base para las recargas bonificadas ser "una habitación, un precio" (en adelante precio registrado), y las recargas bonificadas superiores a El precio registrado no está permitido. Los falsos obsequios están estrictamente prohibidos. Queda terminantemente prohibido regalar plazas de aparcamiento, zonas de regalo, trasteros de regalos, etc. Como herramienta de promoción, en realidad se incluye con la casa en venta a un precio que excede el precio registrado de la casa.
El siguiente es el texto completo:
Varias opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del mercado inmobiliario
Yanzhu Construction [2020] No. 150
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Todas las empresas inmobiliarias y agencias de corretaje:
Para fortalecer aún más la gestión del mercado inmobiliario, crear un entorno de mercado abierto, justo, equitativo y ordenado, y esforzarse por resolver los problemas problemas pendientes de peticiones en el ámbito inmobiliario, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos", "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial", "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial", Medidas de gestión de preventa de viviendas", "Medidas de gestión de intermediación inmobiliaria", "Reglamento de publicación de anuncios inmobiliarios", "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Jiaxing sobre la emisión de un aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de proyectos de oficinas comerciales en zonas urbanas" (2065 438 +09) No. 49) y otras leyes, reglamentos y documentos pertinentes.
1. Sobre el diseño del proyecto
1. Está estrictamente prohibido reservar salas de cocina, tuberías de escape de humos de petróleo (pozos), tuberías de gas, etc. para proporcionar condiciones de modificación para futuros residentes. . A menos que se acuerde lo contrario en el anuncio de transferencia de terreno y el contrato de transferencia, no se permite la construcción de oficinas estilo apartamento, oficinas estilo hotel y otros edificios residenciales funcionales.
2. A excepción de las casas adosadas, el espacio verde ajardinado alrededor de la residencia del primer piso no será propiedad de los propietarios del primer piso, ni creará condiciones para el uso exclusivo de los propietarios del primer piso.
II.De la publicidad del proyecto
1. La planta y el diagrama de decoración estarán sujetos a los planos de construcción que determine el permiso de planificación, y se marcarán las dimensiones de los ejes. -La llamada "área ampliada" no será divulgada. Los esquemas de decoración sólo pueden indicar las partes interiores del conjunto, no pudiendo incluir las denominadas partes desplegadas. El plano de planta real entregado se imprimirá y anotará en la página promocional del plano de planta y el diagrama de decoración.
2. La publicidad de la naturaleza de la casa debe realizarse en las categorías determinadas por el permiso de planificación. Está estrictamente prohibida la publicidad en categorías no estatutarias como LOFT. No está permitido promover ilegalmente el llamado desvío de personas y vehículos, inversión de valor agregado, tasa de retorno, etc. El asentamiento de vivienda y la inscripción escolar deberán cumplir con las regulaciones pertinentes de los departamentos de educación y seguridad pública, y el asentamiento de vivienda, la inscripción de vivienda y la vivienda del distrito escolar no se publicarán. Los espacios de estacionamiento subterráneo y los trasteros no promoverán el registro independiente de los derechos de propiedad. En la selección de sitios y promoción del transporte, el concepto de "tiempo" no debe utilizarse para reemplazar el de "distancia". Puede promocionar productos de alto nivel, pero no puede promocionar ilegalmente cosas como "compre uno y obtenga otro gratis" o "compre uno y obtenga dos gratis".
3. La tabla de arena del proyecto debe ser básicamente consistente con el plan maestro aprobado por el departamento de planificación y debe estar marcada con las palabras "Punto Norte (o Diagrama de la Rosa de los Vientos) y Factores Desfavorables" y "Para". Sólo como referencia, consulte al departamento de planificación. "Prevalecerá el plano general aprobado". Los principales pavimentos duros y materiales de la superficie del pavimento para proyectos de soporte al aire libre deben marcarse o explicarse en la mesa de arena.
4. Quedan estrictamente prohibidas las concesiones falsas. La base para la recarga con descuento deberá ser “una habitación, un precio” (en adelante precio de inscripción), no permitiéndose descuentos y recargas superiores al precio de inscripción. Los falsos obsequios están estrictamente prohibidos. Queda terminantemente prohibido regalar plazas de aparcamiento, zonas de regalo, trasteros de regalos, etc. Como herramienta de promoción, en realidad se incluye con la casa en venta a un precio que excede el precio registrado de la casa.
5. Si la vivienda, la plaza de aparcamiento y el trastero se venden juntos, se deberá indicar en la tabla "una habitación, un precio" su respectiva superficie (número), precio unitario y precio total. estar incluido en el contrato de depósito y El precio correspondiente y el precio total del contrato están establecidos en el contrato.
6. El diagrama esquemático de la ubicación del proyecto debe ser preciso y claro, y la escala debe ser coherente con el mapa real. El aviso de mesa de arena y factores desfavorables debe ser completo y totalmente señalizado, informando las instalaciones, equipos y edificios dentro y alrededor del proyecto que tienen un mayor impacto en la producción y la vida, incluyendo, entre otros, estaciones de transferencia de basura, baños públicos, señalización. torres, torres de alta tensión, equipos de subestaciones, carreteras, ferrocarriles, vías urbanas principales, lugares funerarios y equipos de subestaciones, entradas y salidas de vehículos de motor y edificios públicos fuera de la comunidad (al menos a 500 metros fuera de la línea roja del terreno).
Tres.
Acerca de las licencias y ventas de preventa
1. Las empresas de bienes raíces deben explicar el método de venta en el plan de ventas de preventa (incluido si confiar la venta a una agencia de corretaje, establecer canales de distribución de terceros, etc.). .). Si se utiliza una agencia de corretaje para las ventas, se debe proporcionar un contrato (acuerdo) de venta encomendado. Si durante el proceso de venta cambia la agencia de intermediación o modelo de venta encomendada, deberá informar a la autoridad inmobiliaria en el plazo de 5 días. Si solicita la preventa en lotes, deberá indicarlo en el plan de ventas y el lote de ventas no se ajustará sin circunstancias especiales.
2. Las empresas de bienes raíces y las agencias de corretaje confiadas deben fortalecer la capacitación profesional del personal de ventas para garantizar que el personal de ventas esté familiarizado con la planificación y el diseño del proyecto, las instalaciones de apoyo, los factores adversos, la construcción del proyecto, el tiempo de entrega y otras políticas. y gestión del mercado inmobiliario, conocimiento de crédito, impuestos, etc., y no realizar propaganda engañosa o falsa que sea inconsistente con el proyecto real o viole las políticas.
3. Una casa adosada equivale a una casa con dos partes sobre rasante y subterránea. Las partes sobre rasante y subterráneas deben solicitar un permiso de preventa al mismo tiempo.
4. Los proyectos de viviendas comerciales completamente decorados deben establecer al menos una casa modelo de entrega entre las viviendas en preventa. Se deben establecer diferentes estándares de decoración cuando se entrega la casa modelo residencial en preventa. Se pueden utilizar proyectos de preventa a plazos y casas modelo de entrega que se hayan construido con antelación. No se emitirá ninguna licencia de preventa antes de la entrega de la casa modelo.
Al solicitar la preventa de vivienda comercial para un proyecto residencial completamente decorado, se debe indicar en el formulario el número de unidades, ubicaciones específicas, materiales principales utilizados para la decoración, instalaciones y equipos, registros de aceptación, etc. el plan de preventa. Durante el proceso de preventa, si se cambia el contenido de la casa modelo entregada estipulado en el plan de preventa, la información del cambio se informará al departamento de bienes raíces de manera oportuna.
Las empresas inmobiliarias deben proporcionar servicios como visitas, presentaciones y entrega de casas modelo. Para unidades que son diferentes de las casas modelo entregadas, las empresas de bienes raíces deben confirmar las diferencias en la estructura de la unidad, decoración, etc. con los compradores de la vivienda, y llegar a un acuerdo al firmar un contrato de venta de vivienda comercial. El proceso de confirmación debe ser grabado en audio y video.
La información de las unidades de contratación general de construcción, decoración, diseño, supervisión y otras unidades, así como la lista de materiales, instalaciones y equipos de decoración principal, deben publicarse en el sitio de venta del proyecto y en la casa modelo de entrega. y debe ser consistente con lo estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial. La casa modelo entregada no estará equipada con instalaciones y equipos que excedan los estándares de entrega acordados en el contrato. Artículos estándar no entregables, contenido, etc. Debe marcarse en el tablón de anuncios público y exhibirse en un lugar destacado.
5. Al verificar el contenido anunciado antes de la licencia de preventa, verifique si el área de contrato fija (incluida el área de pago), la configuración de la casa modelo y el contenido del tablero de anuncios del proyecto completamente decorado cumplen con los requisitos. Consulte el archivo adjunto para el establecimiento del "área de firma" en el sitio de venta de proyectos de viviendas comerciales y los requisitos para el proceso de firma. No se permite la instalación de terminales POS distintos de los bancos conectados a la cuenta de supervisión de capital de preventa de la empresa de bienes raíces; al cobrar depósitos supervisados y pagos de compra de vivienda, se deben utilizar terminales POS conectados a la cuenta de supervisión bancaria de la empresa de bienes raíces.
6 Si todavía hay muchas quejas después de que se suspenda la firma en línea de un proyecto inmobiliario debido a un comportamiento de venta ilegal (ilegal), se implementarán los requisitos reglamentarios más estrictos para la posterior solicitud del proyecto. una licencia de preventa dependiendo de la situación.
Cuatro. Firma del contrato (contrato)
1. El contrato de arras y el contrato de compraventa de vivienda comercial deben ir acompañados de un aviso de compra.
2. En principio, no se permite la firma de los llamados "contratos iniciales", distintos de los acuerdos de depósito y los contratos en línea. Si se firma un contrato inicial, el contrato inicial y el contrato firmado en línea deben ser coherentes. Si hay alguna inconsistencia, las inconsistencias entre los dos deben enumerarse en su totalidad antes de que el comprador firme y confirme el contrato en línea. Si no existe una confirmación escrita firmada o las inconsistencias no se enumeran completamente, si surge una disputa, se resolverá a favor del Comprador.
3. A las viviendas comerciales que no hayan sido entregadas no se les encomendará gestión, arrendamiento postventa ni contratos de venta-lease back con el comprador. A nombre de la empresa inmobiliaria o de un tercero.
4. Excepto las casas que están disponibles para la venta, otras partes (como espacios de estacionamiento en tierra, espacios de estacionamiento para vehículos no motorizados) no se venderán, alquilarán, donarán, etc. mediante la firma de un acuerdo. con el comprador para cobrar honorarios. Ciertas partes de la propiedad del propietario (como el techo tapado, ** la terraza, el jardín verde alrededor de la casa en el primer piso, etc.) no pueden ser enajenadas por las empresas inmobiliarias mediante venta, alquiler, donación, etc. , ni se prometerá que serán utilizados únicamente por propietarios específicos.
5. No se venderá por separado un mismo grupo de plazas de aparcamiento para niños y para mujeres.
6. Respecto de los términos relevantes que hayan sido especificados en el contrato registrado, no se volverán a realizar acuerdos inconsistentes mediante la firma de un acuerdo complementario.
Verbo (abreviatura de verbo) sobre salida y cancelación
1. Después de que el potencial comprador de la vivienda haya dejado clara su intención de comprar una casa, y las dos partes firmen. En un acuerdo de depósito de preventa para viviendas comerciales, el desarrollador deberá informar al comprador previsto de la casa. La persona debe presentar y explicar el aviso de recordatorio de compra de la casa, confirmarlo por escrito e informar los factores desfavorables antes de firmar el acuerdo. Si el comprador previsto no confirma el aviso de compra por escrito, no informa los factores adversos, no realiza grabaciones de audio y video según lo requerido, o no firma por escrito como se requiere, y el comprador solicita revocar la decisión, el verdadero la empresa inmobiliaria revocará la decisión.
2. Los fondos de la cuenta de supervisión se pueden utilizar para reembolsar el depósito de intención, el depósito y el precio de compra. Si el comprador previsto solicita la devolución del pago de la intención, la empresa de bienes raíces deberá reembolsarlo en su totalidad e incondicionalmente, el reembolso del precio de compra, el pago inicial y el depósito de la intención generalmente se completará dentro de los 30 días posteriores a que las dos partes lleguen a un acuerdo; acuerdo, y se especificará en el contrato, acuerdo (incluido el acuerdo complementario o la carta de mediación).
3. Al pagar el depósito, el pago inicial y el precio de compra previstos, está estrictamente prohibido transferir el pago inicial y el precio de compra a personas o instituciones de corretaje a través de Alipay, WeChat, etc., y el dinero. debe ser pagado a la cuenta especial de la empresa inmobiliaria. Si el comprador necesita pasar una tarjeta en su nombre porque no tiene una tarjeta bancaria, debe firmar un poder por escrito. El fiduciario debe ser un empleado de la empresa de bienes raíces y transferir el dinero a la cuenta especial de la empresa. empresa inmobiliaria en el acto. La empresa inmobiliaria emitirá un recibo de pago en el acto.
4. El depósito y el precio de compra cobrados deberán estar emitidos con facturas formales y selladas con el sello oficial o sello financiero especial de la empresa inmobiliaria.
5. Antes de firmar un contrato de depósito, debe verificar o preguntar verbalmente al ordenante si hay problemas de crédito y aclarar en el contrato de depósito los términos para manejar los retiros debido a problemas de crédito. Antes de firmar un contrato en línea y presentarlo, todos los miembros del comprador deben proporcionar certificados de referencia crediticia, y la empresa de bienes raíces debe verificar y guardar los certificados de referencia crediticia de todos los miembros del comprador. Si el crédito de un comprador de vivienda no cumple con las normas, la empresa de bienes raíces no firmará con él un contrato de compraventa de vivienda comercial. Si una empresa de bienes raíces no verifica la información crediticia de todos los miembros del comprador antes de firmar un contrato de venta de vivienda comercial, lo que resulta en que el contrato de venta de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, deberá manejar los procedimientos de presentación y cancelación del contrato con documentos legales efectivos.
6. Las empresas inmobiliarias tienen prohibido ofrecer garantías prendarias para diversos tipos de atrasos en forma de ventas en línea de viviendas comerciales. Si se presenta esta situación y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, los procedimientos de presentación y cancelación del contrato deberán tramitarse con documentos legales vigentes.
6. Respecto a la compra de préstamos.
1. Está estrictamente prohibido recomendar u otorgar préstamos para el pago inicial a compradores (incluidas instituciones financieras y otras instituciones de crédito privadas y préstamos entre pares), y está estrictamente prohibido realizar anticipos para el pago inicial. . No se permite firmar ni presentar el contrato en línea antes de que se pague el pago inicial requerido.
2 Quedan terminantemente prohibidas las ventas con devolución de principal o devolución de principal encubierta.
3. Está estrictamente prohibido alentar o ayudar a los compradores de viviendas a obtener préstamos mediante divorcios falsos, emisión de certificados de ingresos falsos, etc.
7. Sobre la casa modelo.
1. Para proyectos de viviendas comerciales entregados como casas en bruto, no se recomienda instalar casas modelo. Si realmente es necesario instalarlo, generalmente debe instalarse dentro de la casa residencial pre-vendida; si realmente necesita instalarse fuera de la casa residencial pre-vendida, debe determinarse su forma estructural, tipo de apartamento y tamaño del espacio; ser consistente con la casa residencial pre-vendida que se entregará, y no se permite ninguna expansión de espacio. Una empresa de topografía y mapeo calificada debe proporcionar un informe topográfico y cartográfico de la casa modelo, y las dimensiones de los muebles que se exhibirán. estar claramente marcado durante la construcción, se deben establecer entradas y salidas separadas y cerradas entre la casa modelo física y el departamento de ventas o las carreteras municipales para garantizar la seguridad del tráfico.
2. Las residencias en preventa deben estar equipadas con casas modelo de viviendas comerciales completamente decoradas. Antes de solicitar el primer permiso de preventa, si no hay una casa modelo de entrega en la residencia de preventa, se puede instalar temporalmente una casa modelo fuera de la residencia de preventa, pero la casa modelo de entrega debe entregarse dentro de los 4 meses. después de recibir el primer permiso de preventa o solicitar una segunda vez antes de que se otorgue el permiso de preventa, la casa modelo fuera de la residencia de preventa debe construirse de acuerdo con el área real de la casa y su estructura. La forma, tipo de unidad, tamaño del espacio y estándares de decoración son consistentes con los entregados en la residencia en preventa. Está prohibido ampliar el espacio. Las empresas topográficas y cartográficas calificadas deben presentar un informe topográfico y cartográfico de la casa modelo, y las empresas inmobiliarias deben organizar el diseño, construcción, supervisión y otras unidades para aceptar el espacio. planos de construcción de decoración y especificaciones y estándares de aceptación relacionados, y formar un registro de aceptación después de que se complete la construcción de la casa modelo entregada para viviendas de preventa, la empresa de bienes raíces organizará el diseño, la construcción, la supervisión y otras unidades para inspeccionar la dibujos de construcción de decoración y especificaciones y estándares de aceptación relevantes, y forman un registro de aceptación. La casa modelo temporal instalada fuera de la casa residencial en preventa se puede demoler solo después de la confirmación notariada y la notificación a todos los compradores de la casa que compraron la casa.
El período de retención para casas modelo de entrega residencial en preventa no será inferior a 6 meses a partir de la fecha de entrega de las casas comerciales completamente decoradas a los consumidores, o no será inferior a 2 años a partir de la fecha de aceptación de finalización del proyecto de construcción. Durante el período de retención, la casa modelo entregada no se entregará al comprador para su uso ni se utilizará para otros fines distintos de la exhibición. Cuando se entregue para la venta una residencia en preventa, el tiempo de entrega estipulado en el contrato deberá cumplir con los requisitos de tiempo de retención de la casa modelo.
3. Implementar la notarización de la imagen de evidencia de preservación de la casa modelo y la notarización de la carta de compromiso de la casa modelo.
8. Respecto a la decoración completa de la casa.
1. El contrato de compraventa de viviendas comerciales debe indicar que las tres marcas, especificaciones, modelos y grados de los principales materiales, instalaciones y equipos utilizados para la decoración son los mismos y los precios son básicamente los mismos.
2. Los planos de construcción para diversos tipos de decoración de casas deben presentarse a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado.
9. Supervisión de los fondos de preventa
1. Antes de la finalización y presentación del proyecto, las empresas inmobiliarias pueden solicitar la cancelación de la supervisión de compra de vivienda posterior, pero el monto total de la supervisión debe ser 130% si el propietario Los ingresos acumulados de la cuenta de supervisión (excluyendo el pago de intención devuelto, el depósito y el precio de compra) alcanzan el 130% y el saldo de la cuenta de supervisión no es inferior al 10% del monto total a supervisar. . El banco supervisor informará una vez al mes los ingresos y gastos de los fondos y el saldo del mes en curso al Banco Popular del Condado de China y a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
2. La supervisión del fondo no se levantará antes de que se complete la estructura principal de la casa. Si se verifica que los fondos que deben depositarse en la cuenta de supervisión no se depositan en la cuenta de supervisión, o se descubre que los fondos de supervisión no se utilizan de acuerdo con las regulaciones, se implementarán los requisitos más estrictos de supervisión de fondos de preventa. en el proyecto.
3. El importe y cantidad del reembolso o devolución del precio de compra no estarán incluidos en el importe de los fondos reglamentarios.
4. Las materias anteriores deberán estar estipuladas en el contrato de supervisión del fondo de preventa.
10. Respecto a la gestión de las agencias de corretaje
1. Para los proyectos confiados para ser vendidos por una agencia de corretaje, el contrato de venta encomendado (acuerdo), el certificado de registro de la agencia de corretaje encomendada. agencia y la carta de compromiso de la venta de vivienda comercial encomendada se publicarán y, al mismo tiempo, se presentarán los materiales anteriores a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado dentro de los 5 días hábiles posteriores a la firma del contrato (acuerdo) de venta de encomienda. firmado. El personal de ventas de las agencias de corretaje encomendadas y el personal de las empresas inmobiliarias no pueden usar la misma ropa de trabajo y todo el personal debe usar credenciales de trabajo.
2. Si una agencia de corretaje confía a una agencia de corretaje externa (individuo) el establecimiento de un canal de distribución, esta debe ser responsable de la gestión del canal de distribución y seleccionar terceros distribuidores legales y honestos para él. cooperación. Si un comprador potencial (comprador) tiene una disputa con un distribuidor externo, debe participar en la mediación y cooperar con la investigación y la recopilación de pruebas. Las agencias de corretaje confiadas y las agencias de distribución de terceros no pueden cobrar tarifas de servicio, tarifas de té, tarifas de alojamiento, tarifas de introducción, tarifas de actividades, tarifas de compra grupal, tarifas de comercio electrónico, tarifas de consultoría y otras tarifas de precios adicionales. En nombre de la prestación de servicios. Una vez descubierto, se incluirá en la evaluación crediticia de la firma de valores y se copiará al departamento superior de gestión de la industria.
3. Si se confía a una agencia de corretaje para facilitar la transacción de vivienda comercial, el nombre de la agencia de corretaje encargada, el agente de ventas de la vivienda comercial y la información de distribución de terceros (que involucran a terceros) deberán se hará constar en el contrato de arras y se distribuirá el contrato de compraventa de vivienda comercial).
4. Si se adopta el modelo de distribución de terceros, el cliente debe ser recibido por el personal de ventas de la empresa inmobiliaria o de la agencia de corretaje encomendada después de llegar al lugar de venta, y debe proporcionar la información relevante. ser informado verazmente, incluyendo pero no limitándose a la distribución de terceros, factores desfavorables y posible propaganda falsa (como instalaciones circundantes, ubicación, información de tráfico, etc.). Los distribuidores externos no pueden participar en actividades de marketing en el piso de ventas.
5. La entrega de terceros se compromete a recoger y dejar el vehículo. Si un cliente se queda desatendido porque no ha comprado una casa, la inmobiliaria se hará cargo de los gastos de colocación o reembolso.
11. Sobre la entrega del proyecto.
1 Antes de entregar la casa, la confirmación de verificación del plano de finalización, el certificado de presentación de finalización, el manual de instrucciones residencial, la garantía residencial, diversas normas y bases de cobro, el contrato de presentación preliminar de la propiedad y el período de garantía. Listas de contactos y teléfono. número de empresas de bienes raíces, unidades de construcción y empresas de servicios inmobiliarios para garantizar que la información sea verdadera y que el personal esté en su lugar. Al realizar los procedimientos de entrega de un proyecto de vivienda comercial, además de proporcionar al comprador un manual de instrucciones de la vivienda y una garantía de la vivienda, también se requiere un certificado de aceptación familiar de la casa comprada.
2. Cumplidas las condiciones de entrega estipuladas en el contrato, la empresa inmobiliaria deberá notificar por escrito al comprador para que realice los trámites de entrega. Antes de que el comprador inspeccione la casa, la empresa inmobiliaria no cobrará honorarios distintos a los fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad, y así se especificará en el contrato. Si el contrato no está claro, el comprador tiene derecho a rechazar el pago antes de que se inspeccione la casa.
3. La empresa de bienes raíces y el comprador deben firmar por escrito para confirmar los problemas de calidad de la construcción descubiertos por el comprador durante la inspección de la casa (excepto los defectos que cumplan con los estándares de aceptación de calidad después de los problemas descubiertos); Durante la inspección de la casa se rectifican. La empresa de bienes raíces debe notificar al comprador por escrito nuevamente para que inspeccione la casa hasta que se rectifiquen todos los problemas a rectificar. Si la casa adquirida por el comprador necesita ser rectificada por problemas de calidad de construcción (excepto defectos que cumplan con los estándares de aceptación de calidad), la empresa inmobiliaria asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y los honorarios por servicios inmobiliarios incurridos durante el retraso, y la empresa inmobiliaria podrá solicitar una compensación a la unidad constructora.
4. Está estrictamente prohibido obligar al comprador a confiar a una empresa inmobiliaria o a una agencia intermediaria designada por la empresa inmobiliaria la gestión del certificado de propiedad del inmueble en su nombre. Si el comprador confía voluntariamente la encomienda, se debe firmar un acuerdo de encomienda; si el comprador solicita el certificado por su cuenta, la empresa inmobiliaria cooperará.
Este dictamen se implementará a partir del 1 de febrero de 2020. Todas las empresas inmobiliarias y casas de bolsa deberán realizar rectificaciones en el plazo de 30 días con base en este dictamen. En el siguiente paso, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado verificará la implementación de las rectificaciones de varios proyectos con los departamentos pertinentes, y aquellos que no las implementen según lo requerido serán castigados severamente. Al mismo tiempo, todos los departamentos funcionales pertinentes deben intensificar las inspecciones diarias de aplicación de la ley, y los infractores deben ser castigados severamente de conformidad con la ley. Las ciudades (subdistritos) en diversos lugares deben fortalecer las inspecciones de los proyectos inmobiliarios dentro de sus propias regiones administrativas y mediar en diversos lugares. conflictos y disputas de manera oportuna, y proporcionar mejores condiciones para el mercado inmobiliario en nuestro condado. Crear un entorno de mercado abierto, justo y ordenado.
Adjunto: Configuración del "área de firma" y requisitos del proceso de contratación en el sitio de ventas de proyectos de viviendas comerciales.
Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado de Haiyan Oficina de Planificación y Recursos Naturales del Condado de Haiyan
Oficina de Supervisión del Mercado del Condado de Haiyan Sucursal del Banco Popular de China del Condado de Haiyan
65438+2020 30 de Octubre
Adjunto:
La instalación del "área de firma" en el sitio de venta de proyectos de vivienda comercial y los requisitos para el proceso de firma
1. Ámbito de aplicación. Sitio web de venta de todos los proyectos inmobiliarios en venta en la comarca. Los artículos que no se hayan vendido previamente y no se hayan configurado no se venderán previamente; si no se han configurado artículos de preventa, se suspenderá la firma en línea.
2. Establecer estándares. Debería ser relativamente independiente de otras áreas y tener la función de firmar contratos de forma independiente. Las áreas exclusivas deberán estar equipadas con cámaras digitales de alta definición que proporcionen audio y cubran toda el área de firma, incluyendo entradas y salidas.
3. Se utiliza para explicar las instrucciones de firma, firmar el acuerdo de depósito, firmar el contrato y pagar tarifas. Debido a que se trata de información de ambas partes, no se permite la entrada al mismo tiempo a personas que no estén relacionadas con ambas partes.
4. Requisitos de diseño. Además del equipo de monitoreo integral, en el área del contrato, de acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre una mayor estandarización de la divulgación de información de los sitios de venta de viviendas comerciales" (Yanzhujian [2065 438+09] No. 69), los contenidos del anuncio deberán hacerse públicos en un aviso público a las unidades contratantes. Al mismo tiempo, el terminal POS de la empresa inmobiliaria debe ubicarse en la sala de firmas o en un área relativamente independiente equipada con equipo de monitoreo, y se debe registrar todo el proceso de pago.
5. Proceso de firma. Se compone principalmente de cinco partes. Primero, el vendedor se identifica (nombre, número de trabajo, razón social, etc.) y pregunta al comprador (suscriptor) si está de acuerdo con la grabación de audio y video del proceso de firma. Si no está de acuerdo, debe firmar por escrito para confirmar; el segundo es introducir información relevante sobre la compra de la casa (como si la casa contratada está hipotecada; el número de habitación de la casa, el número total de pisos de la casa). la casa, el tipo de unidad, la altura del piso, el área de construcción, el precio de presentación, el precio unitario, los métodos preferenciales, el precio total de la transacción, el método de pago, si se deben pagar otros gastos además del precio de compra, la diferencia de precio entre los completamente decorados casa y la casa modelo entregada, etc.); en tercer lugar, informar al comprador del proyecto (como la comunidad y el entorno circundante, factores desfavorables, si se han confiado las ventas, el nombre de la agencia de corretaje encargada, la lista de propiedades disponibles restantes, permisos de planificación). , permisos de construcción, permisos de preventa y otra información que debe informarse al comprador. Pregunte al comprador si desea comprar una casa en Yan, si hay algún problema crediticio y si tiene otros préstamos crediticios. , estado civil, etc., es necesario informar a la empresa de bienes raíces la información relevante); en cuarto lugar, ambas partes firman un "Aviso de compra de vivienda", un acuerdo de depósito o un contrato. Al firmar un contrato en línea, primero puede imprimir el contrato firmado y luego firmar y registrar el contrato en línea después de verificar todos los términos del contrato. El contrato original firmado será destruido en el acto. El quinto es pagar el depósito, pagar la compra y emitir facturas formales. Los materiales en papel involucrados en el proceso anterior también se guardan en formato fotográfico, y toda la grabación de audio y video está en CD. Una vez entregado el proyecto, se entregará a los Archivos de Construcción Urbana.
6.Otros asuntos.
Los requisitos externos del área de firma establecen claramente que el proceso de firma en el área de firma se grabará en audio y video. Si el cliente insiste en que no se requiere grabación de audio y video, el personal de ventas debe firmar por escrito todo el contenido involucrado en el proceso de firma. proceso de firma anterior.