¿Puede el Fondo de Previsión Provincial de Henan obtener un préstamo para comprar una casa en Xinyang?
1. Debe solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda en otro lugar. Sin embargo, los procedimientos para solicitar préstamos del fondo de previsión en diferentes lugares son diferentes en diferentes provincias y ciudades. Consulte a la autoridad de vivienda local para obtener más detalles. Algunas ciudades solo limitan los préstamos externos dentro de provincias y regiones, algunas ciudades solo admiten áreas de préstamos mutuos interprovinciales y algunas ciudades han expresado su apoyo a los préstamos entre sitios en todo el país. Por supuesto, también hay una pequeña cantidad de ciudades. que no apoyan los préstamos externos de los fondos de previsión.
2. El proceso general para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda:
En primer lugar, si un empleado realiza un depósito en el lugar de trabajo (lugar de depósito) y compra. una casa independiente en el lugar de registro del hogar (lugar de préstamo). Puede solicitar un préstamo personal o de alquiler del fondo de previsión al centro de gestión del fondo de previsión del lugar del préstamo con el certificado de pago del fondo de previsión del lugar donde se depositó el depósito. está hecho.
Luego, cuando el centro de administración de fondos de previsión en el lugar del préstamo acepta y aprueba préstamos del fondo de previsión para vivienda en otros lugares, el centro de administración de fondos de previsión en el lugar donde se realiza el depósito debe emitir prueba de la Pago del fondo de previsión de vivienda y estado del préstamo del empleado y su cónyuge, así como otra información relevante.
3. Condiciones del préstamo externo del fondo de previsión: los empleados deben pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive) antes de poder solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.
4. Objetivos de préstamos externos del Fondo de Previsión: empleados que pagan depósitos y compran su primera casa independiente o una segunda casa ordinaria mejorada.
Información ampliada:
1. Objetos del préstamo
1. Para adquirir una propiedad desarrollada por una empresa inmobiliaria, se requiere un préstamo para la compra de vivienda.
2. Para adquirir vivienda pública que pueda venderse según la normativa, se requiere un préstamo de vivienda.
3. Para comprar una casa de segunda mano con derechos de propiedad en el mercado inmobiliario, se requiere un préstamo hipotecario.
4. viviendas ocupadas en las ciudades y pueblos de esta ciudad, es necesario construir una casa Préstamos;
5 Para cooperar con el gobierno en la profundización de la reforma del sistema de vivienda, otros proyectos de préstamos para compra de vivienda. aprobado por el banco.
2. Monto del préstamo
De acuerdo con las políticas actuales, los préstamos del fondo de previsión básico por hogar no excederán los 100.000 yuanes o 15 veces el total de ahorros de la cuenta, y los préstamos del fondo de previsión complementario por hogar deberán no exceder los 30.000 yuanes o el doble del saldo de almacenamiento. Para los empleados que hayan pagado a ambos fondos de previsión, el monto máximo del préstamo no excederá los 130.000 yuanes.
Y no supera el 80% del precio total de la vivienda, y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Para adquirir una vivienda de segunda mano o para reformar o reformar una vivienda, el importe del préstamo no podrá exceder del 50% del precio total de la vivienda y el plazo máximo será de 10 años. Sin embargo, el plazo del préstamo del prestamista principal no excederá en cinco años la edad de jubilación legal.
El monto máximo del préstamo para la compra de viviendas en el mercado primario y viviendas de construcción propia es de 150.000 yuanes, y el porcentaje máximo del préstamo no excederá el 70% del precio total de compra y construcción de la casa; para la compra de vivienda de segunda mano es de 80.000 yuanes, el porcentaje máximo de préstamo no excederá el 50% del valor de tasación de la casa comprada.
1. El monto del préstamo se determina según un coeficiente que no será superior a la capacidad de pago del prestatario (incluido el cónyuge). La fórmula de cálculo es:
Ambos. El prestatario y su esposa pagarán la vivienda La suma del ingreso salarial mensual del fondo de previsión × 12 meses × 35% × plazo del préstamo (si el cónyuge del prestatario no ha pagado el fondo de previsión de vivienda normalmente, el ingreso salarial mensual en la fórmula no lo hace. incluir al cónyuge).
2. Si sólo uno de los cónyuges del prestatario ha pagado y depositado normalmente el fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no excederá el 50% del precio total de compra y construcción de la vivienda.
3. El monto específico del préstamo de cada prestatario será determinado de manera integral por el banco prestamista y el Centro de Administración de Fondos de la Comisión de Reforma de la Vivienda de acuerdo con las regulaciones anteriores y combinado con la capacidad del prestatario para pagar el préstamo. .