¿Cuál es la relación jurídica entre el subarrendador y el arrendador?
Análisis Legal
Ya sea que se trate de subarrendamiento o que el arrendatario firme un contrato de arrendamiento, se deben tener en cuenta los siguientes puntos: 1. El arrendatario necesita conocer información básica sobre el arrendador y la propiedad arrendada. 2. La cláusula de plazo de arrendamiento del contrato de arrendamiento En el contrato se estipula el plazo de arrendamiento del objeto arrendado y se especifican las fechas específicas de inicio y finalización del arrendamiento. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado más allá del plazo del arrendamiento, deberá pagar al arrendador una renta por uso excesivo. 3. Condiciones de alquiler del contrato de arrendamiento. 4. Cláusulas de depósito del contrato de arrendamiento Al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato deben hacer todo lo posible para evitar riesgos y prevenir fraudes. El arrendatario debe pagar un determinado depósito o depósito de garantía al arrendador antes de celebrar el contrato. El monto del depósito debe determinarse dentro del rango de valor de la propiedad arrendada en función de la situación real. Al mismo tiempo, deberán acordarse claramente las condiciones para la devolución del depósito. 5. La cláusula de subarrendamiento del contrato de arrendamiento estipula claramente si el arrendatario puede subarrendar. 6. La responsabilidad del contrato de arrendamiento por la custodia adecuada estipula claramente en el contrato que el arrendatario deberá conservar adecuadamente la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento. Si la propiedad arrendada y las instalaciones de apoyo se dañan o se pierden debido a un almacenamiento inadecuado, el arrendatario será responsable de ello. compensación. 7. Cláusula de responsabilidad por mantenimiento En el contrato de arrendamiento, la responsabilidad por mantenimiento está claramente estipulada en el contrato. El arrendador deberá velar por que el bien arrendado cumpla con el uso acordado, pero también podrá acordar que el arrendatario asuma obligaciones de mantenimiento. 8. Para otros asuntos en el contrato, se recomienda estipular claramente los derechos y obligaciones, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la jurisdicción litigiosa, etc. de ambas partes en función de la situación real, a fin de reducir los riesgos, garantizar un desempeño fluido, y proteger en la medida de lo posible los intereses legítimos y razonables de ambas partes.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 716 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, se aplicarán los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento. No se aplica al arrendatario. No es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.