¿Puedo comprar una casa subastada por un tribunal?
1. ¿Puedo comprar una casa que está subastada por un tribunal general?
Se puede comprar. Una casa de subasta judicial se refiere a una casa que es obligada a ser subastada por el tribunal. Sin embargo, la casa de subastas no proviene necesariamente de un banco, sino que también puede proceder de una incautación privada. La mayoría de las casas tienen préstamos bancarios. Los bancos establecen hipotecas al otorgar préstamos y los bancos tienen prioridad para recibir los reembolsos en las subastas. De hecho, no hay mucha diferencia entre comprar una "casa de subastas legítima" y comprar otras propiedades. Preste atención a quién es el propietario de la propiedad y debe ser una propiedad "limpia".
Cuando la propiedad es subastada por el tribunal, los acreedores no tienen derecho de tanteo, pero hay tres tipos de personas que tienen derecho de tanteo sobre el inmueble:
1.La transferencia por los accionistas de una sociedad de responsabilidad limitada a personas distintas de los accionistas. El aporte de capital debe ser aprobado por la mayoría de todos los accionistas; los accionistas que no estén de acuerdo con la transferencia deben comprar el aporte de capital transferido; Si no compra el aporte de capital transferido, se considerará que ha aceptado la transferencia. En las mismas condiciones, los demás accionistas tienen el derecho preferente de adquirir aportaciones de capital transferidas con el consentimiento de los accionistas.
2. Si el arrendador vende la vivienda, lo comunicará al arrendatario con quince días de antelación, teniendo éste derecho de tanteo en las mismas condiciones.
3. Si* * alguien dispone de su parte, otras personas* * * tienen derecho de tanteo.
La subasta es una forma especial de venta, pero su naturaleza es la de compraventa y no puede privar al arrendatario del derecho de tanteo. El arrendador o la casa de subastas queda obligado a notificar la subasta al arrendatario. Para operaciones específicas, consulte el "Reglamento sobre subasta y venta de bienes en ejecución civil por tribunales populares" de la Corte Suprema, que estipula en su artículo 16: "Durante el proceso de subasta, cuando exista la oferta más alta, el titular de la El derecho de tanteo puede indicar que comprará la propiedad a la oferta más alta. Si no hay una oferta más alta, se devolverá a la persona con derecho de preferencia si hay una oferta más alta pero a la persona con derecho de preferencia. la preferencia no lo ha expresado, la obtendrá el mejor postor."
En segundo lugar, ¿cuáles son los riesgos para las casas de subastas?
1. Si el propietario no hace negocios de acuerdo con las reglas, su carácter es confiable y bueno. Sin embargo, si el propietario original es responsable de disparar armas antiaéreas o escapar temporalmente del inframundo, provocando que se rompiera la cadena de capital o El usurero se escapó, luego su casa fue fotografiada a través del tribunal. Si te encuentras con un gamberro irrazonable, volverás a casa para crear problemas y ajustar cuentas en el futuro.
2. Los amigos que hayan comprado una casa y quieran cambiar el registro de su hogar serán más problemáticos. La cuestión del registro de hogares es un problema importante en la subasta judicial de viviendas. Aunque la casa fue subastada, el registro del hogar del propietario original no se puede sacar.
3. Según las disposiciones legales, si el inmueble se alquila primero y luego se hipoteca, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la subasta. Algunas personas que evaden deudas maliciosamente firman contratos de arrendamiento por un largo tiempo, incluso 10 o 20 años. Por lo tanto, si subastas la casa con un contrato de arrendamiento, aún no podrás mudarte después de comprarla debido al inquilino.
4. Las casas en subasta judicial también deben pagar impuestos y tasas, y los compradores deben asumir el riesgo de pagar los impuestos y tasas correspondientes. El comprador debe pagar el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto sobre la escritura de la vivienda. Si las facturas de servicios públicos, tarifas de propiedad, etc. están atrasadas durante mucho tiempo, deberán ser asumidas por el comprador después de la subasta. Aún es necesario considerar la tarifa.
El tribunal sólo implementó este derecho de subasta de propiedad bajo la instrucción del personal pertinente y se basó en pruebas materiales. Sin embargo, el tribunal no asume ninguna responsabilidad legal por los problemas que surjan después de la compra. Determinar la causa es relativamente sencillo si se tiene un conocimiento profundo de la propiedad que se vende en el tribunal. Por supuesto, no hay ningún problema en comprar una propiedad así. En resumen, conviene investigar detenidamente la casa subastada por el tribunal.
Base jurídica
Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la subasta y venta de bienes de ejecución civil por los tribunales populares
Artículo 2: Tramitación de los bienes incautados por el Tribunal Popular , Bienes Detenidos y Congelados Los bienes se subastarán previamente, salvo disposición en contrario de la ley o interpretación judicial.
Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a las subastas judiciales en línea de los tribunales populares
Artículo 2: Cuando el Tribunal Popular subaste y enajene bienes, adoptará subastas judiciales en línea. pero las leyes, reglamentos administrativos e interpretaciones judiciales hacen excepciones que deben eliminarse de otras formas o no son aptas para la subasta en línea.