Le debía al propietario 300 por facturas de agua y electricidad y me escapé.
Es ilegal que un inquilino se escape si debe facturas de agua y luz. Es responsabilidad legal del inquilino pagar las facturas de agua y luz. No pagarlas es un incumplimiento de contrato y. debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
En primer lugar, el inquilino está obligado a pagar las facturas reales de agua y electricidad. Si el inquilino no paga, en este caso, el arrendador puede utilizar el depósito del inquilino para deducirlo.
Si el pago no se realiza en un plazo determinado tras haber sido notificado por el arrendador, éste podrá resolver unilateralmente el contrato y responsabilizar al arrendatario del correspondiente incumplimiento del contrato.
Finalmente, puede optar por litigar ante los tribunales. Según el contrato, puede presentar una demanda ante un tribunal competente para recuperar las facturas de servicios públicos correspondientes.
El incumplimiento por parte de la otra parte de pagar las facturas de servicios públicos a tiempo constituye un incumplimiento del contrato. Si el incumplimiento del contrato es grave, el contrato puede rescindirse.
Rescindir el contrato significa que la otra parte puede mudarse.
La rescisión legal del contrato incluye tanto el derecho pactado a rescindir como el derecho legal a rescindir aunque el contrato firmado establece que “La Parte A y la Parte B no rescindirán el contrato en ningún nombre” y un alto. Se acuerda el monto de la indemnización por daños y perjuicios, pero esto no se adoptará en las decisiones judiciales.
Por lo que se puede rescindir el contrato.
Si un propietario protege sus derechos mediante un litigio, aquí hay algunas cuestiones que debe recordar:
En primer lugar, las disputas sobre un contrato de alquiler de una casa deben estar bajo la jurisdicción del Tribunal donde tiene su domicilio el demandado o donde se ejecuta el contrato. Generalmente, se considera que la ubicación de la casa es el lugar donde se ejecuta el contrato, y el arrendador puede elegir el tribunal que le resulte más conveniente para demandar.
En segundo lugar, se debe preparar el material relevante del litigio, como copia del DNI del inquilino, contrato de alquiler, factura de servicios públicos, denuncia, etc. Para los alquileres reclamados, facturas de agua, luz, etc., debe haber una base de cálculo clara y adjuntarse por separado a la demanda para que el juez sepa cómo se calculó cada dato.
Por último, antes de entregar la casa, el propietario debe intentar no manipular los objetos de la casa sin autorización. Los objetos de la casa pertenecen al inquilino. Es una disputa contractual entre el propietario y el inquilino. el arrendatario. El arrendador no tiene autoridad para tratar directamente la cosa del arrendatario. Si los artículos son valiosos, puede solicitar al tribunal la preservación de la propiedad y el tribunal los sellará. Una vez que el tribunal tome una decisión, se podrán subastar para pagar los alquileres atrasados.
Si realmente quieres ocuparte de las cosas de la casa, lo mejor es pedirle a un notario en la notaría que certifique ante notario el depósito de las cosas. Al depositar para escrituración, el notario contará las partidas. Si el inquilino no se ha mudado después de que la sentencia entre en vigor, el tribunal se ocupará del asunto junto con las fuerzas de ejecución.
Sin embargo, existe una excepción si el contrato de arrendamiento estipula que si el inquilino viola el contrato y se niega a pasar por los trámites de entrega de la casa, se considerará que no hay objetos en la casa, y. el propietario puede hacerse cargo directamente de la casa. Esta cláusula Nuestro acuerdo es para tratar con los inquilinos que no pagan el alquiler, el agua y la electricidad y se niegan a mudarse. Este tipo de acuerdo se considera generalmente válido en la práctica. Si existe una cláusula de este tipo, el propietario puede hacerse cargo de la casa por su cuenta sin necesidad de certificación notarial.
Espero que el contenido anterior le resulte útil. Si aún tiene alguna pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
"República Popular China y Código Civil"
Artículo 577: Una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales Si Si no cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar actuando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .