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Los expertos de la industria analizan que si se amplían las restricciones de compra, se espera que muchas ciudades de segundo y tercer nivel representadas por Qinhuangdao, Dandong y Luoyang estén en la lista. Pero, siendo realistas, hay mucha presión en todas partes. Aunque ya pasó la fecha límite del 20 de agosto, es difícil predecir cuándo se lanzarán las nuevas botas de compra limitada.
Evitar las nuevas restricciones de compra
Algunas ciudades de segundo y tercer nivel se han esforzado mucho para eludir las restricciones de compra. Li Xin (seudónimo), miembro del personal del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de una conocida ciudad de tercer nivel en el sur, dijo a un periodista del China Securities Journal: De hecho, hace tiempo que escuchamos rumores de que la compra La orden de restricción se extenderá a ciudades de segundo y tercer nivel, pero no ha habido ningún movimiento desde arriba. Sin embargo, lo hemos informado con antelación. De hecho, los precios de la vivienda en nuestra ciudad no son altos y no existe una burbuja inmobiliaria. No hay necesidad de restricciones de compra en absoluto.
Con base en los datos mensuales sobre los cambios en los precios de venta residencial en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas y el seguimiento de otras instituciones de investigación, los reporteros de China Securities News descubrieron que así es -llamada ciudad de tercer nivel con bajos precios de vivienda que ha experimentado múltiples cambios de precios este año. Liderando la lista nacional de crecimiento de precios de vivienda.
Li Xin también dijo que hay muchas ciudades que informan con antelación antes de ser entrevistadas o posiblemente entrevistadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Los conocedores de la industria dijeron que la mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel no están dispuestas o incluso se resisten mucho a implementar restricciones de compra. Por ejemplo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó anteriormente a 30 ciudades, pero actualmente sólo 10 ciudades las han entrevistado exitosamente. Por lo tanto, cuando se implementarán las nuevas restricciones de compra, muchas personas en la industria dicen que hay grandes variables.
Los conocedores de la industria dijeron que la orden de límite de precio no es solo un saludo secreto a las autoridades competentes, sino también para evitar preventivamente que la nueva orden de límite de compra los afecte. Se entiende que desde finales de julio hasta principios de agosto, muchas ciudades de segundo y tercer nivel implementaron órdenes de límite de precios, y muchas provincias como Hebei, Shandong y Sichuan también introdujeron o planean introducir medidas de límite de precios para ciudades de segundo y tercer nivel dentro de su jurisdicción.
Se entiende que, además de la ciudad de Langfang en la provincia de Hebei, que ha tomado la iniciativa en la emisión de órdenes de precio límite, la ciudad de Yantai en la provincia de Shandong también emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del precio de preventa y Gestión de presentación de contratos de viviendas comerciales "el 2 de agosto. Beijing Rental Network declaró claramente que, en principio, el precio de venta promedio de las viviendas comerciales no debería aumentar más del 5%.
Bajo presión
Li Xin y varios funcionarios locales del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijeron a los periodistas del China Securities Journal que las nuevas restricciones de compra se extenderán a los países de segundo y tercer nivel. ciudades de nivel. El juego entre departamentos también requiere la participación de la gestión local de la vivienda, la tierra, los impuestos locales, la promoción de inversiones y otros departamentos.
Los expertos dijeron que, en realidad, algunas ciudades de segundo y tercer nivel son más resistentes a las restricciones a la compra de viviendas nuevas porque están secuestradas por el sector inmobiliario. Li Xin también dijo sin rodeos que no sólo nosotros, sino más del 70% de las ciudades de segundo y tercer nivel de todo el país se resisten a las nuevas restricciones de compra. La razón es sencilla. Los ingresos por transferencias de tierras y los beneficios económicos impulsados por la industria inmobiliaria son las principales fuentes de ingresos fiscales para estas ciudades.
Según Li Xin, los ingresos por transferencias de tierras en su ciudad representan actualmente alrededor del 60% de los ingresos fiscales totales del gobierno local. Por lo tanto, las políticas de vivienda y suelo en muchos lugares, e incluso la construcción de proyectos de viviendas asequibles, requieren comunicación con varios promotores inmobiliarios locales poderosos. Si nuestra ciudad es realmente lo suficientemente desafortunada como para estar sujeta a restricciones de compra, se puede decir que el golpe es fatal.
Una fuente administrativa de una empresa de desarrollo inmobiliario con experiencia en empresas centrales dijo que una vez que algunas ciudades de segundo y tercer nivel deban implementar restricciones de compra, las empresas de bienes raíces definitivamente ralentizarán su implementación en estos ciudades. Al igual que pasar de una ciudad de primer nivel a una ciudad de segundo nivel, las empresas se centran en los beneficios económicos. En lugar de ir a ciudades de segundo nivel, puede ir a ciudades de tercer o incluso cuarto nivel sin restricciones de compra.
Algunos expertos también creen que si algunas ciudades de segundo y tercer nivel imponen restricciones a las compras, además del crecimiento del PIB, la presión del empleo y los ingresos fiscales, la presión del pago de la deuda sobre las plataformas de financiación de los gobiernos locales también aumentará dramáticamente este año.
La industria espera emitirlo antes de finales de agosto.
En cuanto a si los precios de la vivienda son altos y si es necesario restringir las compras, los residentes locales pueden tener la mejor opinión. Los reporteros del China Securities Journal entrevistaron a varios ciudadanos comunes y corrientes en las ciudades de tercer nivel donde vive Li Xin. Todos dijeron que debido a la pequeña población local, la mayoría de las propiedades en la ciudad han sido compradas por forasteros. Con la afluencia de fondos inmobiliarios de varios lugares, los precios de la vivienda en ciudades con niveles de desarrollo económico sólo de tercer nivel casi han alcanzado el nivel de ciudades de primer nivel como Tianjin y Hangzhou en los últimos años. Si no fuera por los subsidios de demolición o las viviendas asequibles, la población local simplemente no podría permitirse una casa según nuestros niveles salariales locales.
Esperamos sinceramente que se pueda implementar la orden de restricción de compras, tal vez los precios de la vivienda aquí sean más baratos.
Yao Jingyuan, ex economista jefe de la Oficina Nacional de Estadísticas, cree que, a juzgar por la situación actual en las ciudades de primer nivel, la especulación con dinero especulativo es la culpable del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en varios lugares. Aunque las actuales políticas de control inmobiliario han logrado resultados y han comenzado a entrar en un período tranquilo de caída constante en volumen y precio, los factores irracionales representados por el dinero caliente en el mercado aún están inquietos, por lo que es necesario continuar implementando restricciones de compra como una valla contra el dinero especulativo.
Zhang Dawei, director de investigación de mercado de Beijing Zhongyuan Real Estate, dijo que aunque actualmente no existe un índice estándar claro, los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades de segundo y tercer nivel en todo el país han aumentado significativamente en comparación con el año pasado. año, y se espera que al menos 30 ciudades se incluyan en la lista de restricción de compras.
Lianjia Real Estate también cree que la nueva orden de restricción de compras delimitará entre 30 y 35 ciudades de segundo y tercer nivel. Según el cálculo y análisis de Lianjia Real Estate, 14 ciudades, incluidas Qinhuangdao, Harbin, Weifang, Weihai, Liuzhou, Yantai, Yangzhou, Dongguan, Zhuhai, Yichang, Jinzhou, Luoyang, Guilin y Changde, han alcanzado más de dos estándares de límite de compra.
Zhang Dawei cree que para hacer frente al próximo mercado inmobiliario, deberían introducirse nuevas restricciones de compra antes de finales de agosto. A juzgar por la situación actual, la burbuja de los precios de la vivienda en varias ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ha comenzado a producir un efecto de desplazamiento. Es probable que el rápido aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de segundo y tercer nivel tenga un impacto negativo en las ciudades de primer nivel e incluso afecte los efectos de la regulación inmobiliaria en las ciudades de primer nivel. En mi opinión, la regulación de 65438 en septiembre + 165438 en octubre + octubre es crucial.