Capítulo 5 del Reglamento de gestión de propiedades de Wuhan
Están prohibidos en el área de administración de la propiedad las siguientes conductas:
(1) Daño o modificaciones no autorizadas a la estructura portante y estructura principal de la casa;
(2) Deteriorar la impermeabilización Transformar la habitación o el balcón con ciertas condiciones en un baño o cocina, o cambiar el baño encima del dormitorio, sala de estar (pasillo), estudio o cocina de los residentes del piso inferior;
(3) Destruir o cambiar la apariencia de la casa sin autorización;
(4) No obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción o no construir edificios, estructuras u otras instalaciones de acuerdo con las disposiciones de el permiso de planificación del proyecto de construcción;
(5) Apilamiento en áreas residenciales Los artículos inflamables, explosivos, altamente tóxicos, radiactivos y otros artículos peligrosos emiten sustancias tóxicas y nocivas;
(6) Tirar basura y arrojar objetos a gran altura;
(7) Países de alimentación Está prohibido tener perros grandes y otras mascotas;
(8) Emitir ruidos que superen los estándares prescritos y afectar la iluminación y ventilación de vecinos;
(9) Leyes, reglamentos, normas y protocolos de gestión Otras conductas prohibidas.
Cuando las conductas antes mencionadas ocurren en el área de administración de la propiedad, la junta de propietarios, el comité de propietarios y los propietarios relevantes tienen el derecho de exigir a los perpetradores que detengan la infracción, eliminen los peligros, eliminen las obstrucciones, restauren el estado original, y compensar de acuerdo con las leyes, reglamentos y reglamentos de gestión de pérdidas. Una vez entregada la propiedad para su uso, el propietario y el usuario de la propiedad deberán utilizar la propiedad de acuerdo con el propósito registrado para la propiedad. Si un propietario necesita cambiar su residencia a un edificio comercial debido a circunstancias especiales, deberá cumplir con las disposiciones de las leyes, reglamentos, reglas y protocolos de gestión, obtener el consentimiento por escrito de los propietarios interesados y realizar una audiencia si es necesario.
Los edificios, instalaciones y equipos de apoyo construidos de acuerdo con el plan en el área de administración de la propiedad no cambiarán la naturaleza del uso. Si es necesario cambiar la naturaleza del uso debido a circunstancias especiales, se aplicarán las disposiciones de. Las leyes, reglamentos, normas y reglamentos de gestión serán observados y aprobados por la asamblea general y los propietarios interesados acordaron, y los procedimientos pertinentes se completaron de conformidad con la ley.
Los establecimientos de restauración, procesamiento, entretenimiento, hoteles y otros establecimientos comerciales que generen vapores de petróleo, ruido, contaminación de olores y riesgos potenciales para la seguridad no se establecerán en la planta baja ni en edificios residenciales previstos para uso residencial. Los propietarios o usuarios de propiedades que quieran decorar sus casas deben registrarse previamente en la empresa de servicios inmobiliarios. Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar a los propietarios o usuarios de inmuebles sobre las conductas prohibidas y precauciones en materia de decoración.
Las empresas de servicios inmobiliarios deberían reforzar las inspecciones de cuestiones de seguridad decorativa en las áreas de gestión de propiedades, y los propietarios y usuarios de propiedades deberían cooperar. Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos en la zona de administración de la propiedad tendrán prioridad para los propietarios mediante venta, donación o arrendamiento. Después de satisfacer las necesidades del propietario, si la unidad de desarrollo y construcción alquila espacios de estacionamiento y garajes a unidades e individuos fuera del área de administración de la propiedad, el plazo máximo de cada contrato de arrendamiento no excederá de seis meses. Las plazas de aparcamiento y garajes alquilados deben comunicarse a todos los propietarios y el contrato de arrendamiento debe presentarse a la empresa de servicios inmobiliarios para su archivo. Los propietarios y el comité de propietarios tienen derecho a consultar.
Si el propietario o usuario del inmueble necesita alquilar plazas de aparcamiento o garajes no vendidos, la unidad de promoción y construcción deberá alquilarlos las tarifas de alquiler de plazas de aparcamiento y garajes en residencias ordinarias, viviendas asequibles y de alquiler bajo. la vivienda estará sujeta a los precios orientativos del gobierno. Las plazas de aparcamiento y las tarifas de alquiler de garajes de la propiedad están sujetas a precios ajustados al mercado. Los espacios de estacionamiento utilizados para estacionar automóviles en vías u otros sitios de propiedad de los propietarios pertenecen exclusivamente a todos los propietarios, no pudiendo la unidad de desarrollo y construcción venderlos, regalarlos o alquilarlos.
Si se utilizan carreteras u otros lugares dentro del área de administración de la propiedad para establecer espacios de estacionamiento, la configuración, administración, cobro y otros asuntos del espacio de estacionamiento se decidirán mediante la asamblea de propietarios o el acuerdo de propietarios.
Si la junta de propietarios decide o los propietarios acuerdan cobrar tarifas de alquiler del sitio, las tarifas de alquiler del sitio pertenecen a todos los propietarios y se utilizan para complementar los fondos especiales de mantenimiento u otros asuntos decididos por la junta de propietarios. La unidad de desarrollo y construcción asumirá la responsabilidad de la garantía de la propiedad de acuerdo con el período y alcance de la garantía estipulados por el estado.
Si se ha implementado la prevención de termitas en los edificios (estructuras) y se han plantado flores y árboles en el área de administración de la propiedad, la agencia de control de termitas deberá realizar visitas regulares durante el período del paquete de control de termitas, y cualquier daño causado por termitas encontrado será eliminado de forma gratuita. Dentro del área de administración de propiedades, las unidades de negocios profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones y televisión por cable deben atender a los usuarios finales y cobrar tarifas a los usuarios finales.
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda de una unidad de negocio profesional para cobrar honorarios, no cobrará tarifas adicionales, como honorarios de gestión, al propietario, pero podrá cobrar honorarios laborales a la unidad de negocio profesional de acuerdo con el acuerdo entre las partes.
Las unidades de negocio profesionales no obligarán a las empresas de servicios inmobiliarios a cobrar tarifas en su nombre y no dejarán de prestar servicios a los usuarios finales porque las empresas de servicios inmobiliarios se nieguen a cobrar las tarifas correspondientes. Las unidades de desarrollo y construcción y los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en áreas residenciales o propiedades no residenciales conectadas estructuralmente a un solo edificio residencial deberán depositar fondos especiales de mantenimiento, los cuales se utilizarán exclusivamente después del vencimiento de la propiedad; período de garantía*** Mantenimiento, actualización y transformación de repuestos e instalaciones y equipos públicos.
El establecimiento de fondos de mantenimiento especiales debe seguir los principios de propiedad del propietario, depósito unificado, almacenamiento de cuentas especiales, toma de decisiones del propietario, fondos asignados y supervisión gubernamental. El primer fondo especial de mantenimiento será depositado por la unidad de desarrollo y construcción y el propietario de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) La unidad de desarrollo y construcción pagará el 1.5% del costo de construcción e instalación de la escala total de la propiedad (si está equipada con ascensor, el costo de construcción e instalación será del 1,5%) 2,5%);
(2) El propietario deposita según el área de construcción de la propiedad es de su propiedad y el monto depositado por metro cuadrado de área de construcción es un porcentaje del costo de construcción por metro cuadrado.
El Gobierno Popular Municipal formulará métodos específicos para el depósito, uso y gestión de fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las normas nacionales pertinentes. Los pasillos, escaleras, techos y azoteas son propiedad exclusiva del propietario, quedando prohibido a cualquier unidad o individuo ocuparlos, disponer de ellos o utilizarlos para otros fines.
La utilización de parte del inmueble para operaciones comerciales deberá cumplir con lo dispuesto en las leyes, reglamentos, normas y protocolos de gestión, y obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes y de la junta de propietarios. Las propiedades deben mantenerse y mantenerse regularmente. Cuando una propiedad deba ser reparada y mantenida según lo estipulado por las leyes, reglamentos y reglas, el propietario u otra persona responsable deberá realizar las reparaciones y las obligaciones de mantenimiento de manera oportuna.
Si ocurre una situación de emergencia que pone en peligro la seguridad de las casas de otras personas o la seguridad pública, y la persona responsable no cumple con las obligaciones de reparación y mantenimiento de manera oportuna, la empresa de servicios inmobiliarios deberá notificar de inmediato al comité de propietarios. y organizar inmediatamente reparaciones y actualizaciones de emergencia o tomar medidas de precaución de emergencia, y los costos correrán a cargo de las personas responsables correspondientes. Si es necesario ingresar a la parte exclusiva por necesidad de mantenimiento de la propiedad, instalación de tuberías, etc., los propietarios y usuarios de la propiedad correspondientes no se negarán.
Cuando unidades de negocios profesionales como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, saneamiento y servicios postales ingresen al área de administración de propiedades para brindar servicios, los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios deberán cooperar.