El segundo lote de suministro centralizado de terrenos en Hangzhou es el primero en lanzar parcelas piloto de "calidad competitiva" y todas las casas existentes están a la venta.
El anuncio muestra que en esta transferencia de terreno centralizada, hay 22 parcelas de terreno residencial dentro de "Star City" en "One Core and Nine Planets", con un área de aproximadamente 15,19,300 cuadrados. metros, lo que representa aproximadamente el segundo lote de transferencias de tierras concentradas, el 80% del área total de transferencia de tierras.
El llamado "núcleo" se refiere al área central de la ciudad, que consta de cinco áreas urbanas: distrito de Shangcheng, distrito de Xiacheng, Lago del Oeste, Gongshu y Jianggan. del área central de actividad. Los "nueve planetas" son nueve nuevas ciudades suburbanas, incluidas Binjiang, Xiaoshan, el nuevo distrito de Qiantang, Yuhang, Liangzhu, Fuyang, Lin'an, Tonglu, Jiande plate y Chun'an.
En cuanto a las bases de licitación, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Hangzhou ha realizado ajustes.
En primer lugar, los postores deben pagar un depósito completo del 20% antes de participar en la licitación; en segundo lugar, el límite superior de la prima se ajusta del 30% al 20%, del cual el límite superior de la prima. la tasa para las parcelas piloto de "competencia" es del 10%; en tercer lugar, una vez que la transferencia de tierras alcanza el precio límite superior, la "vivienda autosostenida competitiva" original se cambia a "viviendas de alquiler basadas en políticas de transferencia gratuita competitiva".
Vale la pena señalar que en la segunda oferta de tierras centralizada de Hangzhou, se lanzaron por primera vez parcelas piloto de “calidad competitiva” en diez distritos urbanos. La Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Hangzhou declaró que esta vez adoptará un modelo operativo de dos etapas: anuncio único, "competencia de calidad" fuera de línea y "competencia de precios de la tierra" en línea para guiar el mercado inmobiliario desde la fuente hasta la oferta. Productos residenciales de alta calidad. La tabla de estándares de calidad de la construcción con la puntuación más alta en el módulo de calidad de la construcción de la etapa de "concurso" se utilizará como base para las cotizaciones en la etapa de "licitación de terrenos" y los estándares de construcción del proyecto una vez que se gane el terreno. Vale la pena mencionar que todas las parcelas piloto se venden como casas existentes y deben someterse a procedimientos de aceptación, como presentación de finalización y supervisión y verificación de cumplimiento organizadas por el gobierno, antes de que puedan venderse. Una vez terminada la vivienda comercial, se logrará el objetivo general de "visualizar la calidad, solidificar los estándares y cuantificar los indicadores".
Anteriormente, Beijing, Xi, Chengdu y otros lugares han introducido medidas similares de transferencia de tierras. Entre ellos, Beijing completó la primera ronda de licitaciones de alto nivel (plan de construcción de viviendas comerciales de alto nivel) en mayo de este año. Comparando el modelo de Beijing, Beijing competirá primero por el precio del terreno y luego por la calidad, mientras que Hangzhou competirá primero por la calidad y luego por el precio del terreno, y el estándar de calidad con la puntuación más alta se utilizará como estándar de construcción del proyecto.
Algunos promotores inmobiliarios dijeron a este periódico (www.thepaper.cn) que Hangzhou se esfuerza primero por la calidad y luego por los precios del suelo. El orden también ha cambiado desde Beijing, lo que hace que los promotores inmobiliarios sean más racionales. Si usted se esfuerza primero por lograr la calidad, los estándares de calidad de sus competidores aumentarán fácilmente, por lo que el precio de la tierra puede ser más bajo. Si el terreno se subasta primero, es fácil para algunas empresas inmobiliarias hacer subir "accidentalmente" los precios del terreno, por lo que los estándares de calidad pueden reducirse. Sin embargo, la persona también enfatizó que si el precio inicial del terreno se fija demasiado alto y después del cálculo se descubre que el precio inicial es igual al precio de costo, no se puede garantizar que la calidad del terreno cumpla con los estándares.
Además, en esta ocasión se han afinado los requisitos para los terrenos de servicios comerciales. Desde la perspectiva de garantizar el espacio de diseño residencial y mejorar la calidad del entorno de vida, esta transferencia centralizada presenta requisitos para prohibir la construcción de villas comerciales, centrándose en la construcción de edificios públicos de apoyo al bienestar público y el diseño de negocios de apoyo a lo largo de las calles. para los edificios públicos en suelo residencial permitidos por el plan.