¿Por qué el edificio tiene dos nombres: nombre de registro y nombre de promoción?
Así que cada vez que el autobús llegue a la parada, los pasajeros del autobús escucharán esta frase: Su autobús ya viene, Comunidad Gaochao.
Piensa en esa imagen, ¿no es un poco vergonzoso?
Pero ahora, puedo asegurarles que nombres como Gaochao Road y Gaochao Community probablemente tendrán dificultades para aprobarse.
Estos nombres de comunidades extraños no son infrecuentes en China, pero a partir de 2009, el gobierno tiene regulaciones muy estrictas sobre nombres de lugares y edificios.
Especialmente en la industria inmobiliaria, el nombre de registro de la propiedad inmobiliaria tiene restricciones más detalladas.
Cuando vemos propiedades inmobiliarias en los anuncios, la mayoría utiliza el nombre de la promoción en lugar del nombre del registro inmobiliario.
Aunque el nombre del registro inmobiliario no aparece con frecuencia, es importante. Detrás del nombre de una comunidad ordinaria llamada "XX Garden", en realidad hay muchos requisitos y restricciones estrictos que no podemos imaginar.
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Un fenómeno muy común en el mercado inmobiliario es que la mayoría de propiedades tienen dos nombres.
En la etapa inicial de comercialización de proyectos inmobiliarios, a menudo se utilizan nombres de promoción de alta gama y de estilo extranjero, pero cuando se trata de la etapa de registro de vivienda, el nombre de promoción ha completado las tareas por fases. El nombre registral de la propiedad inmobiliaria es la compra de la casa en esta comunidad. Nombre real en el contrato y certificado de propiedad inmobiliaria.
Por ejemplo:
El nombre registrado de Vanke Jade Riverside es Binjiang Garden;
El nombre registrado de Vanke Qichen es Vanke Zhiyun Xinyuan;
El nombre registrado de No. 1 Zhongxing Road es Jingya Mingdi;
El nombre registrado de Gubei Tianyu es Jinke Jiayiyuan.
En comparación, ¿el nombre promocional parece grandioso y extraño, y el nombre registrado es simple y sin pretensiones, con muchos nombres que le resultan familiares?
De hecho, hay una razón para todo esto.
El nombre registrado es el nombre oficial del proyecto de vivienda comercial que fue previamente registrado y aprobado por los departamentos gubernamentales pertinentes. Informe a los departamentos gubernamentales competentes con especificaciones detalladas y muchas restricciones.
Al gestionar edificios en varios lugares, suelen tener requisitos detallados para los nombres de ciudades, jardines, edificios, centros, plazas, parques, mansiones, etc. Cada ciudad es diferente, hablaremos de eso más adelante.
El nombre de la promoción es el mismo que el nombre artístico del artista y se utiliza para publicidad externa. En la promoción de marketing posterior, la mayoría de las promociones serán más publicitarias, lo que se debe a la necesidad de un embalaje de marketing.
Entonces, debido a diferentes usos y diferentes restricciones, habrá dos nombres para una propiedad.
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Existe un documento que limita las líneas rojas de denominación para los nombres de registro de bienes raíces en Shanghai.
En primer lugar, el "Reglamento de Gestión de Nombres de Lugares de Shanghai" fue revisado por el Congreso Popular Municipal de Shanghai y su Comité Permanente en 2009.
En este documento, las carreteras, ríos, parques, edificios, etc. están incluidos en el alcance de control de las regulaciones de gestión de nombres de lugares, por lo que la denominación de todos los edificios en Shanghai debe basarse en estos lugares. Normativa de gestión de nombres.
El segundo documento se llama "Reglas de denominación de Shanghai para áreas y edificios residenciales". La denominación de zonas residenciales y edificios en Shanghai no puede ser arbitraria y debe ser clara según los estándares. Este es el código y la directriz finales para nombrar los registros de propiedad en Shanghai.
El documento estipula claramente que los nombres comunes que se pueden utilizar en zonas residenciales y edificios residenciales son: edificio, edificio, jardín, jardín, ciudad, capital, aldea, apartamento, villa, patio, casa, casa. , mansión, pabellón, edificio, mansión, pabellón, carril, etc.
Los términos generales que se pueden utilizar para edificios no residenciales incluyen: mansión, mansión, jardín, jardín, ciudad, capital, plaza, centro, museo, etc.
Por lo tanto, la mayoría de los proyectos aún eligen usar XXX Garden, XXX Capital y XXX Garden como nombres de registro. Esto es más seguro y no llevará demasiado tiempo en el proceso de aprobación.
Este documento no solo proporciona un diccionario viviente y dice las palabras que se pueden usar, sino que también menciona claramente algún vocabulario específico y qué tipo de indicadores concretos se requieren para que se utilice el inmueble.
Para ser nombrado Jardín XX o Jardín XX, la tasa de ecologización de la residencia debe alcanzar más de 50. Si no lo alcanza, no puede llevar su nombre.
Por ejemplo, el jardín central tiene un índice de enverdecimiento de 50. Por lo tanto, está calificado para ser nombrado con la palabra “Jardín”.
Entonces, si el nombre registrado de una casa de primera mano en Shanghai se llama XX Garden en el futuro, podemos juzgar por el nombre que las instalaciones verdes y paisajísticas de este proyecto no serán malas.
Si se nombra ciudad XX, su superficie terrestre debe ser superior a 20.000 metros cuadrados y su área de construcción debe ser superior a 654,38 millones de metros cuadrados.
La villa denominada XX debe estar respaldada por montañas y tener una superficie de terreno de más de 1.000 metros cuadrados.
Para denominarse Plaza XX, la superficie del terreno debe ser superior a 8.000 metros cuadrados y debe haber más de 2.000 metros cuadrados de espacio abierto concentrado.
Nombrado XX New Village, se requiere el tamaño de la comunidad. Si está dentro de la carretera de circunvalación exterior, la superficie del terreno es de más de 30.000 metros cuadrados o el área de construcción es de más de 50.000 metros cuadrados. Si está fuera de la carretera de circunvalación exterior, debe ser una zona residencial relativamente independiente.
El edificio denominado Centro XX se refiere a un edificio no residencial con una superficie de terreno de más de 20.000 metros cuadrados, una superficie de construcción de más de 654,38 millones de metros cuadrados y funciones especiales. Suele ser de tipo complejo comercial.
Un edificio denominado XX se refiere a un edificio con 12 pisos o una altura de edificio superior a 36 metros.
La villa denominada XX se refiere a residencias y edificios con una relación de superficie no superior a 0,35. Debido a las restricciones impuestas a las villas en los últimos años, las propiedades llamadas directamente XX Villas casi ya no existirán en Shanghai en el futuro.
La mayoría de los proyectos de villas se llaman XXX Yunshu y XXX Yuanshu, solo para evitar pisar esta línea roja de denominación.
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Entonces, jardines, plazas, edificios, estos nombres de comunidades aparentemente comunes para nosotros, en realidad no son muchas propiedades que se puedan usar. Los requisitos no lo son. simple tampoco.
Al mismo tiempo, diferentes ciudades tienen diferentes restricciones sobre los nombres de propiedades. Por ejemplo, en Suzhou, para evitar confusiones con los jardines clásicos de Suzhou, se propone específicamente que los bienes inmuebles de Suzhou no se nombren con la palabra "jardín".
El nombre del registro de bienes raíces tiene restricciones en cuanto a la tasa de reverdecimiento, la altura, la proporción de área de piso y diferentes culturas urbanas... Detrás del nombre aparentemente simple, las empresas de bienes raíces tienen reglas estrictas que cumplir.
三
A finales de 2018, el gobierno emitió el "Aviso sobre mayor limpieza y rectificación de topónimos irregulares", que llevó a cabo una rectificación a gran escala de nombres inmobiliarios. en los últimos dos años.
¿Qué son los topónimos no estándar? Por ejemplo, las palabras "universo, mundo, naciones, mundo" son nombres de lugares irregulares; "Lincoln Apartments, Columbus Square, Manhattan Community, Champs Elysées Community" son nombres extranjeros que favorecen a los extranjeros. "California 1886 Building 99" es un topónimo, un número aleatorio, sin significado práctico; "Chaoting, Imperial Palace" es un topónimo con fuertes connotaciones feudales.
Es similar al anterior, pero no funciona.
Según las estadísticas de NetEase, las empresas inmobiliarias chinas alguna vez estuvieron obsesionadas con los nombres extranjeros de estilo europeo, pero tenían debilidad por Italia y Francia. Simplemente elija algunos nombres de bienes raíces y podrá contárselo a todo el mundo.
(Fuente: NetEase Digital Reading)
Entonces, para responder al llamado, muchos lugares han optado por la tendencia de occidentalización de los bienes raíces y también por la gestión unificada de los nombres registrados. y nombres de promoción, que requieren nombres de registro de bienes raíces y El nombre de la promoción es el mismo.
Cuatro
Esto tiene muchos beneficios y espero que pueda promoverse vigorosamente en todo el país, porque puede evitar en gran medida riesgos innecesarios para los compradores de viviendas.
Debido a que el nombre de la promoción no requiere registro, si una propiedad cambia repentinamente el nombre de la promoción, muchos compradores pensarán que es una propiedad nueva.
Esto es lo que les pasó recientemente a los propietarios de una comunidad en Jiading. Obviamente, la nueva casa se compró en "Wentong Shili", pero después de mudarse, se convirtió en una "Casa Nueva de Salt Lake". No fue nada cambiar el nombre, pero no esperaba que encajara bien con el antiguo barrio de hace más de diez años.
Resulta que este proyecto se llama "Salt Lake New Residence" y Wentong Shili es la cuarta fase del proyecto. Al comercializar el nuevo edificio, se adoptó el nombre "Bundong Shili", que en realidad era el nombre promocional del edificio. Pero algunos compradores de viviendas no lo saben.
Este caso también nos recuerda que para los compradores de vivienda, debemos recordar que en la vida pasada, su nombre sólo representaba el inmueble, era la base de un inmueble y un nombre con efecto jurídico real.