Se introducen impuestos y tasas sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Wuhan
1. Clasificación de impuestos y tasas sobre transacciones de vivienda de segunda mano en Wuhan
Según la normativa, los impuestos y tasas sobre transacciones de vivienda de segunda mano incluyen impuestos y tasas. La tributación es obligatoria e implica la participación de los cinco miembros permanentes para satisfacer las necesidades de la sociedad. Se refiere principalmente al impuesto empresarial, impuesto a la renta personal, impuesto a las escrituras, etc. Tarifa se refiere a una tarifa cobrada por las agencias estatales (autoridad de vivienda, etc.). ) proporciona cierta mano de obra o servicios a compradores y vendedores, como honorarios de topografía y cartografía, honorarios de registro, etc.
2. Regulaciones fiscales sobre transacciones de viviendas de segunda mano en Wuhan
En las transacciones de viviendas de segunda mano, tanto los compradores como los vendedores deben pagar impuestos y tasas de acuerdo con las regulaciones. Este artículo analiza los detalles del pago de impuestos desde la perspectiva de compradores y vendedores:
①Impuesto sobre la renta personal
Tasa del impuesto sobre la renta personal: 65438 0 del monto total de la transacción o 20 de la diferencia entre las dos transacciones.
Normativa de pago del IRPF: Si la vivienda es la única vivienda de la familia y el tiempo de compra es superior a 5 años, se exime del IRPF si no se cumple alguna de las condiciones, la renta personal; se debe pagar el impuesto. Si la propiedad que se vende no es residencial.
Los inmuebles están sujetos al IRPF en cualquier caso. Si el contribuyente no puede encontrar el valor original en el sistema tributario local y no puede calcular correctamente el impuesto a pagar, debe utilizar la tasa impositiva aprobada. La tasa del impuesto sobre la renta personal para la compra de vivienda se establece provisionalmente en el valor imponible 1.
②Impuesto comercial
(1) Las casas con una vida útil superior a dos años están exentas del impuesto comercial
(2) Las casas con menos de dos años; años, impuesto comercial = precio de transacción x5. Si el tiempo de compra fue hace más de 2 años, primero mire el certificado de propiedad de la propiedad, luego la factura del impuesto sobre la escritura y luego la factura.
③Tasa del impuesto al valor agregado territorial:
(1) El valor agregado no excederá el 50% de la deducción y el monto del impuesto = el valor agregado x 30 <; /p>
(2) El valor agregado Si el valor agregado excede 50 y no excede 100 del monto de la partida de deducción, el monto del impuesto = valor agregado x 40 - el monto de la partida de deducción X50 - x 15 del monto de la partida de deducción;
(4) Si el valor agregado excede el monto de la deducción en más de 200, el monto del impuesto = X60 del monto del valor agregado - x35 del monto de la deducción; monto de la deducción.
3. Solicite una hipoteca para la compra de una casa de segunda mano en Wuhan.
El vendedor tiene derecho a disponer completamente de la casa de transacción de acuerdo con la ley, y la casa de transacción tiene un certificado de propiedad de la casa; la antigüedad de la casa comprada no puede exceder los 29 años de la venta. Los derechos de propiedad de la casa que se comercializa pertenecen a * * * u otros propietarios y * * *, que aceptan la transferencia; el prestatario debe firmar un contrato unificado de transferencia de bienes raíces a partir de la fecha en que su unidad establezca una cuenta del fondo de previsión para la vivienda. A partir de la fecha de la solicitud del préstamo, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse en su totalidad y a tiempo durante 12 años; meses consecutivos;
El prestatario debe tener plena capacidad civil y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; tener una garantía de préstamo que cumpla con los requisitos de la etapa central de Garantía más hipoteca, préstamo hipotecario; importe y plazo deberán ajustarse a los requisitos del centro. Los empleados que planean solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano deben presentar prueba de los ingresos salariales del cónyuge del prestatario y el depósito del fondo de previsión para vivienda por triplicado y el original y la copia del certificado de propiedad de la vivienda antes de la transacción. El personal de la empresa revisará y confirmará si. el pago del fondo de previsión de vivienda del empleado es normal y si el pago del fondo de previsión de vivienda del cónyuge del empleado es normal. Si la prueba de ingresos salariales es verdadera y está estandarizada.
Relación de impuestos y tasas por transacciones de vivienda de segunda mano en 2016
Además del impuesto sobre el valor añadido, ¿qué otros impuestos hay que pagar en la compra y venta de vivienda de segunda mano? en 2016? Hoy, el editor le explicará en detalle los detalles y los estándares de cobro de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano.
1. Impuesto sobre la escrituración:
Pagador: comprador.
Normas tributarias: (1) Para una primera casa con un área inferior a 90 metros cuadrados, el precio de transacción es * 1
(2) Para una primera casa con un área; entre 90-144 metros cuadrados, el precio de transacción Precio*1.5;
(3) Otros: Precio de transacción*3.
Dos. IRPF:
Pagador: Vendedor.
Estándar de tributación: impuesto sobre la renta personal a pagar = valor imponible * 1 (o 1,5, 3
(vivienda ordinaria 1, vivienda no ordinaria o propiedad no residencial 1,5, subasta); propiedad 3. )
El impuesto sobre la renta personal está exento si la propiedad se transmite para uso personal por más de 2 años y es la única residencia de la familia.
3. Impuesto comercial:
Método de recaudación: las personas que venden y compran viviendas ordinarias durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial.
Este impuesto empresarial está compuesto por el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el recargo educativo local y el impuesto sobre las ventas empresariales, con un tipo impositivo del 5,6.
4. Impuesto de timbre:
Estándar de cobro: 0,05 tanto para el comprador como para el vendedor.
Verbo (abreviatura de verbo) impuesto al valor agregado de la tierra: actualmente, las ventas de viviendas personales están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado de la tierra.
Estándar de recaudación: Impuesto sobre el valor añadido del terreno a pagar = valor imponible * tasa de recaudación aprobada.
Normas generales de recaudación del Impuesto sobre el Valor Añadido de suelos urbanos: 10 para comercios, edificios de oficinas y hoteles, y 5 para otros inmuebles no residenciales.
Tarifa de registro de verbos intransitivos:
Estándares de recolección: (1) La tarifa de registro de la casa personal es de 80 yuanes por artículo;
(2) Tarifa de registro no familiar La tarifa de registro de la casa es de 550 yuanes por artículo.
7. Tarifas de transacción de bienes raíces:
Normas de cobro: (1) Las viviendas comerciales nuevas se cobran a 3 yuanes por metro cuadrado, a cargo del cedente.
(2) La tarifa de vivienda asequible se reduce a la mitad y corre a cargo del comprador.
(3) En otros casos, la tarifa será de 6 yuanes por metro cuadrado y ambas partes pagarán 50 yuanes cada una.
Ocho. Comisión:
Estándar de cobro: precio de transacción*3, cada parte paga la mitad.
A través de la introducción anterior, creo que todos tienen una comprensión preliminar de las regulaciones fiscales sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Wuhan. Cabe señalar que durante el proceso de transacción, cada tipo de objeto de cobro tiene regulaciones diferentes. El comprador y el vendedor deben firmar un contrato y pagar diversos impuestos y tasas. Un cálido recordatorio, si la casa de segunda mano está en una buena ubicación, el precio será mayor. Los impuestos y tasas que se pagan por las casas de segunda mano en Wuhan son diferentes a los de otras zonas. Las diferencias pueden ser grandes o pequeñas. Debe pagar los impuestos y tasas de acuerdo con las normativas locales.
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