Ha surgido el acuerdo de "una venta cada ocho años" en el mercado inmobiliario de Xianghe, provincia de Hebei, rompiendo la operación de restricción de compras y cambiando el patrón.
Recientemente, un periodista de China Business News descubrió que, aunque el gobierno no ha emitido ninguna nueva restricción de compra, el personal de ventas de bienes raíces locales ha comenzado a afirmar que los compradores de viviendas no locales pueden comprar casas directamente a nivel local a través de " "Introducción de talento", y al mismo tiempo, acompañado de acuerdos como "vender una vez cada ocho años" que circulan en el mercado, el mercado inmobiliario de Xianghe ha atraído más atención.
Aunque el mercado inmobiliario de Xianghe muestra signos de aumento, ni la "relajación de las restricciones de compra" ni el rumoreado acuerdo han sido confirmados oficialmente. Según documentos oficiales, la compra de una casa en Xianghe aún debe cumplir con los requisitos de la política de restricción de compras introducida en 2017.
El volumen se recupera lentamente.
"Nueva ciudad luminosa y vibrante de Beijing", "JD.COM City Hub", "Beijing One Station" y "25 kilómetros al este del gobierno municipal de Beijing"... Xincheng y la ciudad de Anping en el norte de Río Xianghe, porque está cerca de la autopista y es la zona preferida para los compradores de viviendas de fuera de la ciudad. Las empresas inmobiliarias locales hacen todo lo posible para expresar su relación con Beijing en sus anuncios, y algunas oficinas de ventas incluso comienzan con "010".
En algunas oficinas de venta de bienes raíces en Xianghe, además de autos con matrícula local, también se pueden ver muchos autos con matrícula de Beijing. Según los agentes inmobiliarios locales, desde que la epidemia disminuyó este año, el número de clientes que vienen a ver y comprar casas ha aumentado gradualmente, principalmente desde Beijing. Por el contrario, los compradores locales de viviendas en Xianghe preferirían elegir el conocido casco antiguo.
Un vendedor de un proyecto en la nueva ciudad del norte dijo a los periodistas que después de que se introdujo la política de compra de viviendas a plazo fijo en 2017, el número de compradores de viviendas disminuyó mucho ese año. que las restricciones de compra se "relajaron silenciosamente" y que el número de compradores de viviendas volvió a aumentar.
En el primer semestre de 2017, los precios de la vivienda en Xianghe superaron los 20.000 yuanes por metro cuadrado y luego se desplomaron. Ahora, tras un repunte, el precio unitario se sitúa en poco más de 10.000.
Durante el período pico de los precios locales de la vivienda, muchos especuladores inmobiliarios se sintieron atraídos. Un taxista local dijo a los periodistas que había oído que alguien saltó de un edificio porque no podía permitirse pagar una hipoteca que estaba mucho más allá de sus posibilidades después de una especulación inmobiliaria fallida. He oído hablar de cosas así más de una vez. Sin embargo, después de la restricción de compra, no mucha gente especuló con bienes raíces y básicamente compraron sus propias casas.
Según los datos de búsqueda de vivienda de Zhuge, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Xianghe cayó al fondo en febrero durante la epidemia y luego subió durante cuatro meses consecutivos. En junio, alcanzó el punto más alto de 664. unidades este año, y luego cayó ligeramente en julio a 601 juegos.
Sin embargo, los precios locales de la vivienda no aumentaron con el repunte del volumen de transacciones. En los últimos cuatro meses, el precio medio de la vivienda en Xianghe ha fluctuado ligeramente entre 1.01.000 y 1.500 yuanes por metro cuadrado, que es básicamente el mismo que en el mismo período del año pasado.
Al mismo tiempo, un gran número de casas en Xianghe se han vendido durante muchos años. El terreno para el proyecto Anping Town Lion City se adquirió hace 6 años. Ahora los 15 edificios de la comunidad se han construido en casas existentes, pero las casas aún no están vendidas. Según su personal comercial, todavía quedan cerca de 100 unidades a la venta de este proyecto. "Básicamente, después de completar los trámites de compra de la casa, tomará otro mes comenzar a decorar". El vendedor le mostró al periodista un conjunto de casas en bruto terminadas en el medio de la comunidad. La tasa de ocupación del edificio no era alta.
Además de los proyectos inmobiliarios convencionales, los proyectos de atención a personas mayores también han aparecido en muchos concursos del mercado inmobiliario en Xianghe. El proyecto de la ciudad de Da Ai, ubicado en la salida este de Xianghe de la autopista Beijing-Harbin, presenta productos para el cuidado de personas mayores como su punto de venta. Según el personal de ventas de este proyecto, la mayoría de sus clientes son personas mayores y sus niños en Beijing. Asimismo, la segunda fase de Daai City lleva varios años a la venta y ha comenzado a venderse a "todas las edades".
Más tarde, el periodista llamó a la oficina de ventas del proyecto de la ciudad de Da Ai. Su personal le dijo que el proyecto satisface principalmente las necesidades de pensiones de Beijing y debe cumplir con los requisitos de edad de jubilación y registro del hogar. El reportero solicitó más entrevistas y la otra parte anotó la información de contacto del reportero y dijo que informarían a sus superiores y responderían, pero el reportero no recibió más respuesta.
La empresa de desarrollo del proyecto Lion City es Xianghe Zhongan Real Estate Development Co., Ltd. El periodista se puso en contacto con la empresa y el personal de la otra parte dijo que las preguntas de la entrevista se habían enviado al Departamento de Relaciones Públicas. , pero el periodista no recibió respuesta después.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas que el mercado inmobiliario de Xianghe se ha enfriado en los últimos dos años. Ahora básicamente ha salido del canal de enfriamiento y. comenzó a subir lentamente, pero todavía no hay mucho espacio para un rebote fuerte. Si las condiciones del tráfico mejoran aún más en el futuro, la demanda de bienes raíces en Xianghe seguirá siendo atractiva, al menos no seguirá cayendo.
El gato está cansado de la "venta de ocho años"
En opinión del personal de ventas de bienes raíces de Xianghe, la razón por la que el mercado inmobiliario aquí se está recuperando está relacionada con la reciente "relajación de las restricciones de compra". Anteriormente, el modelo operativo de "retrasar el registro durante tres años" ha estado circulando en el mercado durante mucho tiempo, pero ahora, a los ojos del personal de ventas local, ese modelo operativo está desactualizado.
De acuerdo con las regulaciones de restricción de compras emitidas por la ciudad de Langfang en 2017, comprar una casa localmente requiere un registro de hogar local o un certificado de impuestos y seguridad social de tres años. En los carteles promocionales de algunos proyectos inmobiliarios aún se puede ver el recordatorio de que "sólo pueden comprar clientes cualificados". Pero según el personal de ventas del proyecto, la política de restricción de compras mencionada anteriormente ya no es un obstáculo.
El vendedor del proyecto Liberty City dijo a los periodistas que siempre que los compradores extranjeros tengan un título universitario o superior y pasen por el canal de "introducción de talentos", pueden comprar directamente una casa en Xianghe.
El periodista visitó varias propiedades inmobiliarias y recibió básicamente la misma respuesta: si el comprador de la vivienda tiene un título universitario o superior y proporciona una tarjeta de identificación, un folleto de registro del hogar y un informe de crédito, el desarrollador le ayudará a presentar la solicitud. para calificaciones de compra de vivienda.
El periodista advirtió que además es necesario firmar un acuerdo adicional. Según un vendedor de proyectos local, los compradores de viviendas fuera de la ciudad debían firmar un acuerdo de "venta por ocho años", que garantizaba que la casa no se vendería dentro de los ocho años posteriores a la compra, como compromiso de "no especular sobre bienes raíces." Según los informes, este requisito de restringir la venta no figurará en el contrato de compra y no será vinculante. "De hecho, a nadie le importa si lo venderemos en el futuro o no", explicó el vendedor.
Además de en las casas nuevas, el acuerdo de “vender cada ocho años” también se escucha en el mercado de la vivienda de segunda mano. Un agente inmobiliario del casco antiguo de Xianghe dijo a los periodistas que al comprar una casa de segunda mano, es necesario firmar un acuerdo en el que se compromete a no vender la casa en un plazo de ocho años. Pero también añadió que un acuerdo de este tipo es en realidad una preparación para una inspección y en realidad no puede afectar a la reventa de la casa.
El anuncio oficial del condado de Xianghe sobre las calificaciones para la compra de una vivienda muestra que el registro de hogares no locales requiere un certificado de seguridad social local de tres años o un certificado de pago de impuestos. Sin embargo, el periodista no vio "introducción de talento" y "ocho". -Venta anual” en los documentos oficiales” explicaciones relacionadas.
El periodista acudió al Centro de servicios de conveniencia de Xianghe para preguntar sobre las políticas relacionadas con la compra de una vivienda como comprador de vivienda. Bajo la guía del personal, el periodista encontró la oficina del centro de comercio de bienes raíces. Uno de los empleados le confirmó: “Debe haber un (acuerdo de venta de ocho años), pero no se le permite venderlo si no. lo ha comprado por menos de ocho años. Al mismo tiempo, debe tener un certificado de trabajo de Tongzhou o Xianghe, Beijing, y un título universitario o superior. Según él, solo el distrito de Tongzhou en Beijing es elegible, y otros. Los distritos de Beijing no cumplen con los requisitos.
Más tarde, el periodista llamó a la Oficina de Desarrollo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Xianghe para una entrevista, pero el personal de la otra parte negó que hubiera un acuerdo de “venta de ocho años”. "Nunca hemos visto un documento de este tipo. La política de restricción de compras no se ha ajustado recientemente. Comprar una casa aún requiere el registro local del hogar o el pago de impuestos y seguridad social local durante tres años".
Xianghe Huayu Real Estate Development Co., Ltd., la empresa de desarrollo de proyectos de Zicheng, cuando fue entrevistado por los periodistas, dijo que las calificaciones para comprar este proyecto están sujetas a las políticas nacionales pertinentes.