¡Atención! Las personas que quieran comprar una casa, miren aquí, los precios de la vivienda están a punto de entrar en un nuevo punto de inflexión.

Todo el mundo debe saber que cuando analizamos el mercado inmobiliario actual, no podemos limitarnos a observar simples subidas y bajadas, sino que debemos analizar regiones y propiedades específicas:

En primer lugar, Los aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal pueden terminar, y el tipo de cambio y los flujos de capital están comenzando a cambiar, y una vez que la Reserva Federal entre en un ciclo de recortes de tasas de interés (o se mantenga temporalmente estable), significa que nuestros precios de la vivienda pueden marcar el comienzo de una nueva ronda. de precios.

En segundo lugar, la financiación de las empresas inmobiliarias se ha ampliado hasta finales de 2024 y han comenzado los problemas de empresas inmobiliarias como "Uno de los cinco tigres del sur de China" y "Always Big". están pendientes de solución, lo que significa que podrían resolverse en el próximo año y medio. Los problemas anteriores han provocado que el mercado inmobiliario entre en un nuevo ciclo.

Finalmente, después de los "Tres años de Xiaoxin", la economía y la industria nacionales necesitan tiempo para recuperarse, lo que puede resolverse en tan solo tres años, al mismo tiempo, la reducción del apalancamiento en el; campo inmobiliario ha logrado resultados obvios, y las necesidades del ciclo del mercado inmobiliario y el ciclo económico juntos para jugar un nuevo guión.

Constituyen nuevos puntos de inflexión de los precios de la vivienda:

Son “punto de inflexión de los precios de la vivienda y los alquileres”, “punto de inflexión de la población y tasa de urbanización”, “punto de inflexión de la inversión del precio de la vivienda” " y "punto de inflexión del aumento de las tasas de interés de la Reserva Federal".

El primero es el "punto de inflexión de la inversión de precios":

Antes, la estrategia del mercado inmobiliario de las grandes ciudades era "cazar nuevos jugadores", pero ahora el La estrategia del mercado inmobiliario de las grandes ciudades es "golpear a los magnates". En el primero, los precios están al revés. El segundo fenómeno es causado por la diferenciación del mercado inmobiliario y la diferenciación de círculos.

Anteriormente, el precio de las casas de segunda mano y de las casas nuevas se invertía, creando un fenómeno esperado de ganar dinero al comprarlo. Ahora hay presión de venta sobre las casas usadas existentes, lo que hace que las expectativas sobre los precios regionales de las casas nuevas sean inestables.

En el pasado, nuestra definición de los precios de la vivienda se basaba en la "ubicación". Ahora, incluso para propiedades en la misma ubicación, los precios de la vivienda se multiplicarán debido a las diferencias en calidad, propiedad, marca, círculo, diseño, etc. Diferencia. Esto también muestra que el precio de las buenas casas nuevas puede no tener techo en el futuro.

En segundo lugar, el "punto de inflexión demográfico":

Aunque existen problemas como la disminución de la tasa de natalidad, el envejecimiento y la tasa de matrimonio, no olvidemos que los jóvenes todavía representan una enorme proporción. base poblacional.

En términos generales, en los próximos cinco años, los graduados universitarios seguirán manteniendo el nivel de "decenas de millones" y, al mismo tiempo, después de que los años 85 y 90 se hayan estabilizado; compran sucesivamente inmuebles por primera vez o mejoran sus inmuebles en las grandes ciudades, lo que ha provocado un aumento de los precios de la vivienda. (El concepto de vivienda en un distrito escolar puede debilitarse gradualmente).

Además, se espera que la tasa de urbanización actual de alrededor del 65% tenga un ciclo de crecimiento de aproximadamente 15 años. Durante este ciclo, seguirá habiendo una diferenciación desgarrada, por ejemplo, el declive de las ciudades pequeñas; y el declive de las grandes ciudades de sifón.

Luego está el "punto de inflexión de los precios de la vivienda y los alquileres":

La relación alquiler-venta en muchas ciudades ahora no es razonable. Por lo tanto, existe una mayor posibilidad de que esto suceda. Los alquileres aumentarán en el futuro. Al mismo tiempo, las grandes ciudades también lanzaremos un mercado equilibrado para viviendas de posproducción y viviendas públicas de alquiler.

En cuanto a la baja liquidez de algunas propiedades inmobiliarias que preocupan a todos, los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) pueden utilizarse para ingresar al mercado financiero a través de canales de titulización, reflejando así liquidez.

Vale la pena señalar que los precios futuros de la vivienda dependerán de la competencia accionaria, que está relacionada con la competencia por la población y los talentos de una ciudad, y también involucra las expectativas de planificación y desarrollo de nuevas industrias y nuevas áreas urbanas. .

El último es el "punto de inflexión de la subida de tipos de interés de la Reserva Federal":

La esencia del mismo es en realidad nuestro problema de tipos de interés hipotecarios. A juzgar por la tendencia actual de las tasas de interés, en el futuro las tasas de interés hipotecarias comenzarán con tres prefijos o incluso dos prefijos. Esto significa que el costo de los fondos se reducirá significativamente, aumentarán las expectativas de evitar la depreciación y aumentará la idea de. comprar una casa para luchar contra la inflación explotará.

El factor clave que ahora determina si nuestras tasas de interés hipotecarias pueden seguir disminuyendo es cuándo terminará el ciclo de aumentos de tasas de interés de la Reserva Federal. Ahora sus tasas de interés superan el 5% y el capital está saltando al otro lado del océano. Naturalmente, esto traerá un impacto negativo en nuestro tipo de cambio. Hay una presión de depreciación. Una vez que la Reserva Federal entre en un ciclo de recortes de tipos de interés, nuestro margen para bajar los tipos de interés quedará completamente liberado.