Capítulo 4 del Reglamento de Gestión de Planificación Urbana de Hangzhou Gestión de Planificación de Proyectos de Construcción
Artículo 26 Para construir, ampliar o reconstruir edificios, estructuras, carreteras, tuberías y otras instalaciones de ingeniería dentro del área de planificación urbana, debe solicitar un permiso de planificación de proyecto de construcción o un permiso de construcción temporal de la Oficina de Planificación Municipal. Solo con una licencia de planificación de proyectos y una licencia de planificación de proyectos de construcción diversos se puede solicitar el inicio de la construcción.
Artículo 27 La licencia de planificación del proyecto de construcción se solicitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) La unidad o individuo constructor deberá presentar una solicitud a la Oficina de Planificación Municipal con la documentación pertinente. documentos de aprobación La oficina de Planificación Municipal propone requisitos de planificación y diseño basados en los requisitos de planificación urbana;
(2) La unidad de construcción o el individuo confía a una unidad de diseño con las calificaciones correspondientes la preparación de un plan de diseño basado en la planificación. y requisitos de diseño, solicitar opiniones de los departamentos pertinentes y enviarlas a la Oficina de Planificación Municipal. Después de la aprobación, se llevará a cabo el diseño preliminar y el dibujo de construcción;
(3) Una vez completado el diseño del dibujo de construcción, el contenido de planificación urbana relevante será revisado por la Oficina de Planificación Municipal para confirmar que cumple con los requisitos de planificación urbana y que el terreno de construcción se ha obtenido de acuerdo con la ley. Si se obtiene el derecho de uso, se deberá obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción. emitido.
Artículo 28 Al solicitar un permiso de planificación de proyecto de construcción, se deben presentar los siguientes dibujos:
(1) Formulario de solicitud de proyecto de construcción completo;
(2 ) Documentos del plan del proyecto de construcción válidos para el año en curso;
(3) Certificado de derechos de uso del suelo de construcción y certificado de derechos de propiedad de edificios antiguos;
(4) Protección ambiental, prevención de epidemias y protección contra incendios Espere las opiniones de los departamentos pertinentes;
(5) Un juego completo de planos de construcción del proyecto (incluidos tres tratamientos de residuos);
(6) Otros.
Artículo 29: Después de recibir los materiales que se deben presentar al momento de solicitar la licencia de planificación de proyecto de construcción prevista en el artículo anterior, la Oficina de Planificación Municipal deberá emitir dictámenes de revisión o expedir una licencia de planificación de proyecto de construcción dentro de los 20 días . certificado.
Artículo 30: La construcción de viviendas y otras instalaciones en terrenos de áreas de planificación urbana que tengan derecho a transferencia o transferencia mediante pago de tasa, deberán presentarse ante la Dirección Municipal de Planificación con el certificado de derecho de uso de suelo, la siguiente aprobación. procedimientos:
(1) Presentar el plano de trazado y el plano de diseño del terreno de construcción preparado de acuerdo con las condiciones y requisitos de planificación y diseño establecidos en el contrato de transferencia. Después de la revisión por parte de la Oficina de Planificación Municipal y los departamentos administrativos pertinentes, obtener un permiso de planificación del terreno de construcción;
(2) Presentar planos de construcción. Luego de ser revisado por la Oficina de Planificación Municipal y confirmado que cumple con los requisitos de planificación urbana, se obtendrá el permiso de planificación del proyecto de construcción.
Artículo 31 La unidad de construcción o el individuo solicitarán al departamento correspondiente el inicio de la construcción con el permiso de planificación del proyecto de construcción. Después de la aprobación, la línea gris se colocará en el sitio y será inspeccionada por la Oficina de Planificación Municipal. para cumplir con el permiso de planificación del proyecto de construcción. La construcción solo puede iniciarse si se cumplen los certificados requeridos.
Artículo 32 Si una unidad de construcción o un individuo no puede iniciar la construcción dentro de un año por cualquier motivo después de recibir el permiso de planificación del proyecto de construcción, deberá solicitar procedimientos de extensión ante la Oficina de Planificación Municipal un mes antes de su vencimiento; Una vez finalizados los procedimientos de extensión, el permiso de planificación del proyecto de construcción dejará de ser válido automáticamente.
Si se trata de un proyecto especial de rescate de emergencia, se deben indicar los motivos a la Oficina de Planificación Municipal. Con la aprobación, la construcción se puede iniciar primero y se deben completar varios procedimientos de manera oportuna.
Artículo 33. Durante el proceso de construcción, si se descubren reliquias culturales subterráneas, tuberías y otras instalaciones imprevistas, deben informarse a los departamentos pertinentes de manera oportuna, y el sitio debe protegerse y la construcción Sólo se puede llevar a cabo después de un manejo adecuado. Los departamentos pertinentes deben solucionarlo rápidamente después de recibir el informe.
Artículo 34 La construcción o renovación de viviendas particulares para residentes urbanos no ampliará la superficie de la vivienda original. La Oficina de Planificación Municipal debe confirmar que la construcción y renovación de casas privadas para residentes urbanos cumple con los requisitos de planificación urbana y que las relaciones adyacentes se han manejado adecuadamente antes de que se emita un permiso de planificación del proyecto de construcción.
Artículo 35 Dentro de los límites del terreno aprobados por el permiso de planificación territorial de construcción o el aviso para determinar la dirección de construcción, los edificios originales, estructuras y otras instalaciones erigidas temporalmente debido a necesidades de construcción que deben ser demolidas de acuerdo con la reglamentación. , la unidad de construcción o el individuo deberá desmantelar y limpiar el sitio antes de la finalización del trabajo de aceptación del proyecto de construcción o dentro del período permitido por la Oficina de Planificación Municipal.
Artículo 36 Durante la fase de construcción y aceptación de finalización de los proyectos de construcción dentro de las áreas de planificación urbana, la Oficina de Planificación Municipal tiene derecho a inspeccionar si cumplen con los requisitos de planificación urbana.
Artículo 37 Para todos los proyectos de construcción dentro de áreas de planificación urbana, la unidad de construcción o el individuo deberá presentar los materiales de finalización pertinentes a la Oficina de Planificación Municipal dentro de los seis meses posteriores a la aceptación de la finalización.
Artículo 38 Cualquier cambio en la naturaleza de uso de diversos edificios o estructuras deberá ser revisado y aprobado por la Dirección de Planificación Municipal.
Artículo 39: Los planes de diseño arquitectónico importantes en lugares importantes serán revisados por la Oficina de Planificación Municipal y presentados al Gobierno Popular Municipal para su aprobación antes de que se pueda llevar a cabo el diseño preliminar.
Artículo 40: Los edificios de nueva construcción o renovados a lo largo de vías urbanas deben retirarse adecuadamente fuera de la línea roja de planificación vial para dejar el espacio necesario de acuerdo con los requisitos generales de diseño del edificio y la naturaleza del uso del edificio. y las condiciones específicas, utilizadas para ajardinamiento, estacionamiento y tendido de proyectos auxiliares, tuberías, etc. La distancia de retroceso de los edificios (basada en partes salientes como balcones, toldos, escalones, etc.) de la línea roja de planificación vial es la siguiente:
(1) Si los edificios residenciales están a ambos lados de la línea En las vías principales, la distancia de retroceso no será inferior a tres metros, en ambos lados de las vías secundarias, ni inferior a dos metros. Si realmente es difícil retirarse en el área renovada del área antigua, la cantidad podrá reducirse adecuadamente según la situación.
(2) Los edificios escolares, jardines de infancia, hospitales y otros edificios, además de cumplir con los requisitos pertinentes de protección contra incendios, saneamiento y otros, deberán tener un retranqueo no inferior a cuatro metros a ambos lados del carretera principal y no menos de tres metros de la carretera principal secundaria del arroz.
(3) La distancia de retroceso de los edificios de gran altura no será inferior a cinco metros. Para grandes instalaciones públicas y edificios con gran afluencia de personas y necesidades especiales de uso, es necesario reservar zonas de distribución de personas y plazas de aparcamiento.
(4) Las fábricas, almacenes, comercios y otros edificios podrán retroceder entre tres y cinco metros, según las circunstancias concretas.
Si los edificios existentes no cumplen con las normas anteriores, se les otorgarán concesiones de acuerdo con las normas durante la reconstrucción.
Artículo 41: Además de cumplir con los requisitos de protección contra incendios, el espaciado entre edificios generales también debe considerar requisitos como luz solar, ventilación, ecologización y líneas de visión.
El espaciamiento de la luz solar de los edificios residenciales es:
(1) Cuando están orientados al norte y al sur, en la ciudad vieja, la relación entre el espaciamiento y la altura del edificio orientado al sur desde el suelo hasta la cornisa no será menor de uno a uno; la relación entre la distancia entre el área nueva y la altura del edificio en el lado sur desde la cara hasta la cornisa no será menor de 1:1:1.
(2) Cuando esté orientado de este a oeste, la relación entre la distancia entre el nuevo edificio y la altura del nuevo edificio en el frente del edificio original no deberá ser inferior a 1:0,8.
El espacio entre hastiales de los edificios residenciales debe cumplir con los requisitos de protección contra incendios, saneamiento, transporte y ecologización, y generalmente se controla entre 4,5 y 6 metros. La distancia entre el sol y los hastiales de edificios de gran altura, edificios de calles y otras instalaciones públicas depende de las circunstancias específicas.
Artículo 42 La construcción de aseos públicos deberá cumplir las exigencias urbanísticas y estar dotada de instalaciones de cisterna. Si los baños públicos se construyen en los lados sin ventanas de las casas civiles y en la parte trasera de las casas, la distancia entre ellos no será inferior a seis metros si se construyen en el lado de los edificios civiles con puertas y ventanas, la distancia entre ellos; no serán inferiores a diez metros. Las grandes instalaciones públicas también deberían construir baños interiores o exteriores.
Artículo 43 No se podrán construir edificios o estructuras que obstruyan la apariencia de la ciudad a lo largo de las vías principales.
Artículo 44 La renovación de residencias estilo veranda y balcones a lo largo de las vías principales debe ser aprobada por la Oficina de Planificación Municipal.
Artículo 45: No se permiten vallas cerradas en zonas residenciales. Si es necesario, se podrán instalar vallas transparentes o utilizar setos en lugar de vallas. Los muros o vallas transparentes instalados en escuelas, hospitales, fábricas, almacenes, etc. deben cumplir con los requisitos de planificación urbana; si es necesario construir muros cerrados, deben ser aprobados por la Oficina de Planificación Municipal.
Artículo 46 Las nuevas esculturas deben cumplir estrictamente con los procedimientos de aprobación. La construcción de esculturas generales será aprobada por la Oficina de Planificación Municipal; la construcción de esculturas importantes será revisada por la Oficina de Planificación Municipal e informada a la. Gobierno Popular Municipal para su aprobación; Área Escénica de West Lake La construcción de esculturas dentro del parque será revisada y aprobada por la Agencia de Gestión del Área Escénica de West Lake y la Oficina de Planificación Municipal, y presentada al Gobierno Popular Municipal para su aprobación. Salvo que el estado disponga lo contrario.
Artículo 47 Las unidades de diseño y construcción y los departamentos de gestión pertinentes deben inspeccionar los planos de planificación de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Cuando la unidad de diseño emprenda tareas de diseño arquitectónico, debe inspeccionar los planos de la ciudad Dibujos relevantes, como las condiciones de diseño de planificación y los requisitos de planificación aprobados por la Oficina de Planificación;
(2) Al contratar negocios de proyectos de construcción, la unidad de construcción debe verificar los planos aprobados, como el permiso de planificación del proyecto de construcción. ;
(3) Al aprobar la construcción, el departamento de gestión de la construcción debe verificar el permiso de planificación del proyecto de construcción;
(4) Cuando el departamento administrativo industrial y comercial emite una licencia comercial, deberá comprobar el proyecto de construcción del local comercial Permiso de planificación o permiso de planificación para obras de construcción temporales.