¿Cuándo evitar que te engañen al alquilar una casa durante la temporada de graduación?
Junio y julio son temporada de graduaciones y temporada alta de alquiler en las grandes ciudades. Un gran número de graduados buscan un lugar donde quedarse. Los datos de la Oficina Municipal de Estadísticas de Beijing muestran que, aunque el nivel total de precios al consumidor de la ciudad cayó 0,4 puntos mes a mes, los precios de las viviendas de alquiler contrarrestaron la tendencia y aumentaron 0,3 puntos, lo que incidió en que el IPC local aumentara 0,09 puntos porcentuales.
El alquiler ha aumentado, pero el alquiler no es el único gasto para los graduados en el proceso de alquilar una casa. También hay muchas "matrículas" que les estafan. Un informe publicado por 58.com mostró que entre los que fueron defraudados al alquilar una casa en línea, el 92% pagó por adelantado antes de conocer al propietario o ver la casa de alquiler. La persona defraudada promedio fue de unos 2.560 yuanes.
De hecho, incluso si no encuentran fraude, los inquilinos a menudo se encuentran con segundos propietarios, y no es raro que retengan los depósitos. ¿Por qué siempre se “estafa” a los inquilinos en el mercado de alquiler?
Si sólo se atribuye la responsabilidad al segundo propietario y al intermediario, no se tocan las cuestiones clave de la oferta y la demanda del mercado. ¿Por qué los propietarios y los inquilinos no pueden necesitar un segundo propietario o intermediario? ¿Las dos partes llegan a un acuerdo directo? ¿Qué pasa con los contratos de arrendamiento para ahorrar costes intermedios?
Esto se debe a que el parque de viviendas en manos de los propietarios no satisface las necesidades de los titulados. Las casas en el mercado de alquiler de viviendas son básicamente las casas que les sobran a los residentes después de vivir en ellas o para inversión. Cuando los desarrolladores diseñaron inicialmente estas casas, fueron diseñadas para uso familiar, especialmente cuando las familias mejoran su vivienda, por lo que el área promedio es. muy grande.
Según un informe del instituto de investigación, entre 2011 y 2015, la superficie residencial media en 100 ciudades de todo el país era básicamente de unos 108 metros cuadrados. Entonces, para un graduado universitario, alquilar una casa de cientos de metros cuadrados no solo es demasiado alto, sino también inutilizable. Además, los tipos de apartamentos diseñados para la vida familiar no son adecuados para que convivan varios jóvenes, por ejemplo, cuando hacen cola para ir al baño por la mañana...
Por eso, las casas. En el mercado de alquiler se ofrecen todos apartamentos de gran tamaño y lo único que necesitan los graduados es una habitación y una cama, lo que naturalmente da lugar a segundos propietarios. Dado que las operaciones de arrendamiento también requieren tiempo, los propietarios a menudo no tienen tiempo para separar las diferentes habitaciones. No es de extrañar que intervengan segundos propietarios o intermediarios. Algunos segundos propietarios e incluso intermediarios se comen a los inquilinos y al propietario. De todos modos, durante el período del contrato, puedes ganar tanto como puedas. En el caótico mercado de alquiler, los inquilinos se quejan de haber sido engañados y los propietarios se sienten incómodos al ver casas que han sido remodeladas hasta quedar irreconocibles.
En otras palabras, si queremos cambiar la asimetría de la oferta y la demanda y el caos de la industria en el mercado de alquiler, no solo necesitamos fortalecer la supervisión relevante y construir una plataforma de información transparente, sino también hacer cambios en la oferta de vivienda. En cuanto a equipamientos comunitarios y diseño de apartamentos, hay que tener en cuenta las necesidades tanto de alquiler como de compra, y cultivar y desarrollar el mercado de alquiler.
Tomemos como ejemplo la ciudad de Dongguan, donde se reúnen los jóvenes. Ya hay muchos padres que alquilan apartamentos en el mercado de alquiler, y la mayoría de ellos están completamente alquilados. Estos apartamentos de alquiler a largo plazo proceden en su mayoría de fábricas, dormitorios industriales o propiedades propias de los promotores. Para los inquilinos jóvenes, los alquileres no sólo son baratos, la gestión es formal, sino que también pueden generar intercambios e interacciones.
Actualmente, se ha convertido en una tendencia importante en el mercado inmobiliario que los promotores posean parte de sus propias viviendas cuando pujan por terrenos. Los consumidores de diferentes ingresos y grupos de edad alquilan o compran, lo que también se convertirá. la norma en el futuro mercado inmobiliario. Para los promotores, el mercado de alquiler a largo plazo se convertirá en un nuevo océano azul en el futuro. Sin embargo, el diseño y la gestión de las viviendas de alquiler a largo plazo seguramente serán diferentes de las viviendas comerciales del pasado y aún están por explorar.
(La respuesta anterior se publicó el 2017-07-20, consulte las políticas de compra de vivienda actuales relevantes)
Haga clic para recibir el sobre rojo para ver la casa y reciba 100 yuanes en efectivo directamente