¿Qué hacer con el inquilino original de Courthouse Auction Shop?

Si el contrato de arrendamiento se concluye antes de la subasta judicial y la propiedad de la tienda cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento y el arrendatario original puede continuar arrendando. Además, si el contrato de arrendamiento se produce antes de que el tribunal lo selle, el arrendatario original también podrá disfrutar del derecho de tanteo. Si se produce después de la incautación judicial, el contrato de arrendamiento no está protegido por la ley y no existe derecho de tanteo. Si la casa arrendada es subastada por el tribunal popular, se tramitará de acuerdo con las siguientes circunstancias:

(1) Si la casa se alquila antes de que se establezca el derecho hipotecario y la casa es subastada por el tribunal durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento de la casa no se verá afectada. El arrendatario puede continuar alquilando la casa;

(2) Si la casa se alquila después de haber sido hipotecada, el contrato de arrendamiento no puede. impugnar el derecho hipotecario. Una vez subastada la casa, al mismo tiempo se rescinde el contrato de alquiler de la casa.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 405: Si la hipoteca ha sido arrendada o transferida antes de constituirse la hipoteca, el relación de arrendamiento original No afectado por hipoteca.

Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad de la cosa arrendada cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Preguntas derivadas:

¿Cómo pueden los inquilinos salvaguardar sus derechos durante las subastas judiciales?

En primer lugar, es necesario aclarar el tema, es decir, la propiedad de la casa de alquiler; en segundo lugar, si la casa va a entrar en la etapa de subasta obligatoria, la propiedad de la casa debe pertenecer. al promotor, finalmente, después de quedar claro que la propiedad de la casa pertenece al promotor, el arrendador puede ser demandado. Si la parte incumple el contrato, deberá compensar las pérdidas y asumir la responsabilidad civil correspondiente.