¿Es válido un contrato de alquiler de fachada sin firma en el título inmobiliario?

1 Cuando la casa recién está terminada y aceptada, pero aún no se ha emitido la cédula de propiedad, se necesitará una determinada cantidad de. Es hora de que el propietario de la casa se convierta en propietario del certificado de propiedad. Durante este período, si no se permite el arrendamiento, no será propicio para mejorar la eficiencia de utilización de los recursos sociales y violará los principios de la economía de mercado que fomentan las transacciones. Estaba claro que el dueño era dueño de la casa pero no había obtenido un título de propiedad. A juzgar por el desarrollo del sistema jurídico de registro y certificación de bienes inmuebles, el objetivo del registro y la certificación es dar publicidad a los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad indocumentados sólo pueden protegerse contra terceros con certificados. La falta de solicitud de un certificado de derechos de propiedad no afectará la propiedad del propietario. Además, el registro y expedición de certificados por parte de organismos administrativos es sólo un acto administrativo y no tiene nada que ver con la propiedad del inmueble.

2. El artículo 52 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana" estipula: "El arrendamiento de vivienda significa que el propietario de la casa, como arrendador, alquila su casa al arrendatario para su uso, y éste paga". alquiler al arrendador”. Por tanto, sólo el propietario de la casa es el sujeto jurídico del alquiler de la misma. El artículo 212 de la "Ley de Contratos" estipula que "un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler". Esta disposición no restringe al arrendador, pero cabe decir que quien goza del derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros. El artículo 51 de la "Ley de Contratos" estipula: "Si una persona que no tiene derecho a disponer de los bienes de otra persona obtiene el derecho a disponer de los bienes de otra persona después de la ratificación del titular del derecho o después de que la persona que no tiene derecho a disponer de ellos "Si el arrendatario no puede usar o beneficiarse del bien arrendado por reclamación de un tercero, podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler”. Se puede observar que el hecho de que el arrendador sea el propietario o usuario del inmueble arrendado, no afecta la validez del contrato de arrendamiento, pero no existe disputa sobre la propiedad. Solo por cuestiones de tiempo, la casa no ha obtenido el certificado de propiedad por el momento y no hay motivo para que no sea válido. Por tanto, si el contrato de alquiler de casa es la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes, no viola la ley y no perjudica los intereses del país, del colectivo y de otros, debe ser un contrato válido. Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones de conformidad con lo dispuesto en el contrato o en las disposiciones de la ley.

3. El artículo 6 de las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas" estipula que las viviendas que no hayan obtenido el certificado de propiedad de conformidad con la ley no se alquilarán. Sin embargo, después de la promulgación de la Ley de Contratos, la validez del contrato estará sujeta a las disposiciones legales. La "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China (I)" del Tribunal Popular Supremo aclara además que después de que se implemente la Ley de Contratos, si el Tribunal Popular confirma que un contrato no es válido, será basado en las leyes promulgadas por el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente y las disposiciones promulgadas por el Consejo de Estado. Se basará en reglamentos administrativos y no en leyes ni reglamentos administrativos locales. Por tanto, esta cláusula no puede utilizarse como base para la nulidad del contrato.