El Código tiene mucho que decir sobre los arrendamientos.

La venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, durante la relación de arrendamiento, incluso si el propietario dona la propiedad arrendada a otros, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado.

Ámbito de aplicación:

Se desprende del proceso de establecimiento del principio de indestructibilidad del arrendamiento que este principio se aplica principalmente al arrendamiento de bienes inmuebles como terrenos y casas. Esto se puede comprobar en la legislación de varios países.

El artículo 1743 del "Código Civil francés" estipula que "cuando el arrendador vende el bien arrendado, el comprador no podrá despedir al contribuyente de la casa o del terreno que haya celebrado un contrato de arrendamiento notarial o que tenga una fecha fijada; pero en el contrato de arrendamiento esto no se aplica a quienes se reservan este derecho."

Datos ampliados:

El floreciente desarrollo del negocio del leasing demuestra que el arrendamiento es más beneficioso. que poseer una determinada propiedad. Para los arrendatarios, el leasing tiene las siguientes ventajas:

(1) El leasing abre nuevos canales de financiación y tiene una importancia especial para la mayoría de las pequeñas y medianas empresas. Los arrendatarios pueden utilizar líneas de préstamos del banco de reserva de arrendamiento y recursos de efectivo escasos para mejorar el uso flexible del capital de trabajo por parte de la empresa.

(2) Se puede proporcionar financiación total a un tipo de interés fijo. El arrendamiento no requiere que el arrendatario pague en efectivo de inmediato, lo que ayuda a aliviar las limitaciones financieras de las nuevas empresas durante el período de desarrollo; además, el alquiler fijo ayuda a prevenir el aumento de los costos de capital y evita el riesgo de inflación; el alquiler fijo facilita el cálculo de; retorno de la inversión y ayuda al arrendatario a tomar decisiones de inversión rápidamente.

(3) Flexibilidad. El contrato de arrendamiento tiene menos cláusulas restrictivas y el método de arrendamiento es flexible. Los arrendadores creativos pueden celebrar contratos de arrendamiento basados ​​en las necesidades especiales del inquilino. Por ejemplo, puede aceptar esperar hasta que el dispositivo comience a funcionar. Pagar el alquiler sólo después de alcanzar la capacidad de producción elimina la necesidad de hipotecar el nuevo equipo adquirido al prestamista principal, y el arrendatario puede evitar celebrar costosos acuerdos de refinanciamiento.

(4) Ayuda a agilizar la actualización de maquinaria y equipos. Para las empresas que retiran y actualizan sus equipos rápidamente, el arrendamiento crea condiciones convenientes para un rápido reemplazo de maquinaria y equipo. En la mayoría de los casos, el arrendatario transfiere el riesgo residual al arrendador, reduciendo así el riesgo de que el equipo quede obsoleto.

Enciclopedia Baidu-Arrendamiento