La diferencia entre el valor residual del arrendador y de la arrendadora
1. ¿Cómo afrontar la decoración en los conflictos de arrendamiento?
1. Si el arrendatario realiza decoraciones sin autorización, que efectivamente lesionen los derechos e intereses del propietario del inmueble, constituya infracción y cause perjuicios a la casa del arrendador, será responsable de la indemnización. Si el arrendador acepta utilizar la decoración, ésta puede ser propiedad del arrendador con descuento; si el arrendador no acepta utilizarla, el arrendatario deberá desmantelarla.
2. Si el arrendatario decora con el consentimiento del arrendador, la forma de proceder depende de diferentes circunstancias:
3. Si la decoración se puede desmontar, el arrendatario puede desmontarla. él solo. Si el arrendador necesita utilizarlo, se le puede descontar.
4. La decoración no se puede desmontar. Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario no podrá reclamar daños a la decoración. Si se confirma que el contrato de arrendamiento no es válido, si el arrendador acepta usarlo, se le puede descontar al arrendador; si el arrendador no acepta usarlo, ambas partes compartirán la pérdida del valor actual de la decoración; a la culpa.
5. Cuando se resuelva el contrato de arrendamiento deberán distinguirse los motivos de la pérdida de la decoración. Si se debe a un incumplimiento del contrato por parte del vendedor, el arrendatario puede reclamar la pérdida de valor residual durante el período restante del arrendamiento de renovación. Si el arrendatario incumple el contrato, el arrendatario no tiene derecho a reclamar el valor residual al arrendador, pero si el arrendador acepta utilizarlo, se le proporcionará una compensación adecuada dentro del rango de valor.
6. Si ambas partes tienen culpa, soportarán el valor residual de la decoración en proporción a sus culpas. Si el contrato se rescinde por causas no imputables, la pérdida del valor residual de la decoración se repartirá justa y razonablemente.
2. Factores que afectan el valor residual de las propiedades arrendadas
(1) Universalidad y personalización: Algunas propiedades en alquiler son muy versátiles y sustituibles, e incluso tienen diferentes marcas y configuraciones. mucha diferencia, como los vehículos; también hay algunos que se fabrican especialmente según los requisitos especiales de los clientes y tienen poco o ningún valor de uso para otros clientes, como la mayoría de los equipos de robots industriales. Esta característica de la propiedad arrendada afectará significativamente a su realquiler o venta y, por tanto, a su valor residual.
(2) Marca del equipo: Para algunos artículos de alquiler, la marca no solo representa el nivel de calidad y servicio postventa, sino que también representa la satisfacción psicológica del arrendatario durante su uso. Hasta cierto punto, la marca representa el valor del arrendamiento.
(3) Sensibilidad a los cambios técnicos: algunas propiedades de alquiler casi no tienen contenido técnico, y los cambios técnicos son insignificantes y apenas afectarán su uso normal para otros artículos de alquiler, como equipos de alta gama, computadoras; el hardware, etc., son muy sensibles a los cambios tecnológicos. Pequeños avances en algunas tecnologías pueden hacer que pierdan su valor de uso mucho antes del final de su vida útil.
(4) Potencial de renovación: si algunas propiedades de alquiler son muy fáciles de reparar y pueden renovarse con piezas nuevas o a un costo lo suficientemente bajo como para extender su vida útil, entonces este tipo de propiedad de alquiler tendrá grandes ventajas. potencial La demanda del mercado también favorece el aumento del valor residual.
(5) Valor residual: El valor residual de la propiedad arrendada se puede dividir en dos partes. Una parte es el valor de las partes que se pueden retirar del equipo y seguir usándose, y la otra. la otra parte es el valor de los materiales básicos de fabricación. Generalmente, cuanto mayor sea el valor residual, mayor será el valor residual de la propiedad arrendada.