El futuro desarrollo de la vivienda de alquiler en Hangzhou
Estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler
La nueva política de arrendamiento de Shenzhen orienta los alquileres para que no excedan el precio guía e implementa un sistema de lista negra para frenar eficazmente el crecimiento excesivo de los alquileres. Al mismo tiempo, incrementaremos los esfuerzos en nueva construcción y aumentaremos la vivienda en alquiler a través de múltiples canales. Esforzarse por recaudar 600.000 unidades de diversos tipos de vivienda para 2022, incluidas no menos de 300.000 unidades de viviendas de alquiler.
Nanning propuso de manera innovadora un modelo que vincula la renovación de aldeas urbanas con el negocio de arrendamiento, permitiendo a los empresarios cambiar de residencia, alquilar primero y luego vender, y comprometer sus derechos de ingresos de alquiler para préstamos. Hangzhou también llevará a cabo una inspección especial de un mes de duración del mercado de alquiler de viviendas para comprender mejor su funcionamiento y centrarse en rectificar y estandarizar el orden operativo del mercado de alquiler de viviendas.
En este sentido, el Instituto de Investigación CRIC señaló que tales políticas conducen a estimular el entusiasmo de los participantes del mercado de arrendamiento y promover el desarrollo estandarizado del mercado de arrendamiento. Wang Xiaoyu, investigador del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, añadió que el aumento de las viviendas de alquiler a través de múltiples canales se ha convertido en una política de alquiler común en todo el país, y es más probable que muchas ciudades sigan su ejemplo al regular los aumentos de los alquileres en el futuro. Pueden surgir varios problemas durante la implementación de la política, como que la determinación de los estándares de precios guía de alquiler de Shenzhen tomará un tiempo relativamente largo para aumentar efectivamente la oferta.
El aumento de la oferta también repercutirá en los niveles de alquiler. El Instituto de Investigaciones CRIC señaló que los cambios en los alquileres se reflejan en la relación entre oferta y demanda. Por ejemplo, la oferta de terrenos arrendados en Shanghai ha aumentado en lotes, pero la demanda en las ciudades de primer nivel existe desde hace mucho tiempo. Las políticas de alquiler actuales son específicas de cada ciudad y las características del mercado de alquiler de cada ciudad son diferentes. Por lo tanto, el gobierno presta más atención al aumento de los alquileres que a los precios de la vivienda.
El mercado del alquiler está a la baja. A medida que retrocede el auge del alquiler provocado por la temporada de graduación, el precio medio del alquiler en las ciudades grandes y medianas de todo el país siguió bajando en agosto, y la caída se amplió, y el mercado de alquiler comenzó a entrar en la tradicional temporada baja.
Según el seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, en agosto, el precio medio de alquiler en 20 ciudades grandes y medianas de todo el país fue de 43,92 yuanes/metro cuadrado/mes, un mes después. descenso mensual del 0,61% y los alquileres han caído durante dos meses consecutivos. La caída de los alquileres se amplió hasta el 0,89%. Entre las 20 ciudades, sólo Guangzhou, Nanjing, Qingdao y Hefei experimentaron aumentos en los alquileres, y el aumento se redujo aún más, siendo el aumento promedio de sólo el 0,17%.
Al observar las ciudades en todos los niveles, Wang Xiaoyu dijo: "Las ciudades de primer nivel tienen una fuerte atracción poblacional, precios de alquiler más altos que las ciudades de segundo nivel y alquileres más altos que las ciudades de segundo y tercer nivel. " Según las estadísticas de vivienda de Zhuge, las ciudades de primer nivel en agosto El alquiler promedio fue de 92,9 yuanes/metro cuadrado/mes, una disminución intermensual del 0,53%; el alquiler promedio en ciudades clave de segundo nivel fue de 35,81 yuanes/cuadrado metro/mes, un descenso intermensual del 0,64%. La caída de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel fue ligeramente menor que la de las ciudades de segundo nivel. A juzgar por la tendencia, la caída del alquiler en las ciudades de primer nivel ha sido menor que en las ciudades clave de segundo nivel durante tres meses consecutivos.
El Instituto de Investigación CRIC señaló que la población potencial de alquiler en las ciudades de primer nivel todavía es del orden de 4 a 7 millones, el mercado de alquiler todavía tiene una gran demanda y la situación del alquiler es relativamente estable. Los alquileres en ciudades de segundo y tercer nivel han caído. A medida que la economía en general disminuye, el stock de activos aumenta y la oferta supera la demanda. Se espera que alrededor del 5438+01 de junio, afectado por la ola de retorno, la demanda de alquileres disminuya, y los alquileres muestren una tendencia a la baja hasta volver a subir después del año.
(Título original: Promoviendo la construcción de mercados de alquiler de viviendas en muchos lugares)