Red de conocimientos turísticos - Curso de fotografía - Política de reasentamiento de viviendas de Wenchuan(1) Sistema de suministro de viviendas asequibles: esforzarse por mejorar el sistema operativo, organizar 1 y coordinar la operación de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler. Se recomienda conectar viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler y operarlas en su conjunto. Al mismo tiempo, ampliar adecuadamente la oferta de viviendas de bajo alquiler para las familias de ingresos más bajos (alrededor del 10% de la población que necesita vivienda), se pueden implementar viviendas de bajo alquiler, es decir, viviendas de bajo alquiler; Para las familias de ingresos bajos y medios (que representan aproximadamente el 50% de la población que necesita vivienda), se pueden implementar viviendas asequibles, es decir, viviendas asequibles. Esto ayudará a ampliar la oferta de viviendas de bajo alquiler y evitará la llamada "capa sándwich" entre viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles en el pasado. También ayudará con la distribución física y la gestión de la propiedad de las viviendas de bajo alquiler. Evitar la enajenación del arrendamiento de viviendas asequibles. 2. Garantizar los estándares de desarrollo residencial. En términos de estándares de desarrollo, las viviendas asequibles deben establecer una "zona de aislamiento" y un "cortafuegos" con las viviendas comerciales, y establecer un mecanismo operativo en el que "el agua de los pozos no interfiera con el agua del río". Los estándares de la zona de vivienda asequible deben controlarse estrictamente y diferenciarse de la vivienda comercial para evitar la sobreprotección. Una seguridad inmobiliaria excesiva no sólo aumentará la carga financiera, sino que también inhibirá el desarrollo saludable del mercado inmobiliario. Por lo tanto, los gobiernos locales deben formular estándares locales de construcción de viviendas asequibles basados ​​en las condiciones reales locales y las necesidades básicas de vida de la gente. Las grandes ciudades establecen un estándar de infraestructura de 40 a 60 metros cuadrados, mientras que las ciudades pequeñas y medianas pueden relajarse adecuadamente y establecer un estándar de infraestructura de 50 a 70 metros cuadrados. 3. Asegurar la construcción de viviendas. El gobierno puede considerar el establecimiento de una empresa de desarrollo de viviendas de política para garantizar la construcción y el funcionamiento diario de las viviendas, e integrar la construcción de viviendas con la desviación de la población y la consolidación del suelo urbano en las áreas urbanas centrales tanto como sea posible. También podemos considerar centrarnos en la construcción en la franja urbano-rural con sistemas de infraestructura completos, como el transporte público, para reducir los costos de la tierra, desviar la población y formar un patrón urbano policéntrico. Para evitar la desconexión entre el desarrollo y las ventas de viviendas asequibles, lo que resulta en una acumulación de fondos, se puede implementar el modelo "reservar primero, pagar primero, desarrollar después" para las viviendas asequibles que se venderán para determinar la producción. 4. Asegurar fuentes de recursos para la construcción y operación de viviendas. Con base en la experiencia de otros países y las características del desarrollo económico actual de mi país, los fondos para la construcción de viviendas asequibles deben obtenerse principalmente de finanzas públicas a través de múltiples canales para formar una fuente estandarizada y sostenible de fondos para viviendas asequibles. Las principales fuentes de fondos para la construcción de viviendas asequibles incluyen: (1) Fondos financieros para el desarrollo de viviendas asequibles, es decir, fondos para la reparación y compra de viviendas asequibles obtenidos a través de asignaciones fiscales. El gobierno municipal debería crear un fondo de reparación y compra de "viviendas asequibles" como fondo especial en el gasto del presupuesto gubernamental. Este debería ser el principal canal para financiar la reparación y compra de "viviendas asequibles". (2) Aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda. El "Reglamento sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda" de mi país estipula que los ingresos de valor agregado de los fondos de previsión para la vivienda se pueden utilizar para establecer reservas de riesgo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, tarifas de gestión del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y fondos complementarios para la construcción urbana de " vivienda asequible". Según este reglamento, los ingresos procedentes de la revalorización del fondo de previsión para la vivienda son también una de las fuentes de fondos para la reparación y compra de "viviendas asequibles". (3) Emisión de bonos. Parte de los ingresos de la venta de viviendas públicas y viviendas asequibles también se pueden utilizar como fondos para la reparación y compra de viviendas asequibles, aceptando donaciones de empresas e individuos y emitiendo billetes de lotería para la reparación y compra de viviendas asequibles. (4) Impuestos y tasas sobre viviendas comerciales. En particular, un cierto porcentaje del aumento de los ingresos fiscales se utilizará como fondo para reparar y comprar "viviendas asequibles". El mercado de viviendas comerciales de mi país está en auge y diversas tarifas e impuestos relacionados con la construcción y venta de viviendas comerciales han aumentado considerablemente. El uso de una cierta proporción de los impuestos a la vivienda comercial, especialmente los impuestos y tasas a la vivienda de alto nivel, como fondos para la reparación y compra de "viviendas asequibles" puede realizar transferencias de pagos del consumo de vivienda de las familias de altos ingresos al consumo de vivienda de las familias más bajas. -Ingresos familiares a través de impuestos y pagos. Esto es sin duda beneficioso. Ayuda a promover el desarrollo sostenible del mercado de la vivienda comercial y protege eficazmente la fuente de fondos del gobierno para la reparación y compra de "viviendas asequibles". (5) Renta del suelo urbano. En particular, una determinada proporción del aumento de los ingresos por suelo urbano se utilizará como fondos para la reparación y compra de "viviendas asequibles". Los ingresos por tierras urbanas deben ser tomados y utilizados por la gente. En los últimos años, los ingresos por tierras urbanas han aumentado mucho. Utilizar parte de ellos como fondos para la construcción y compra de "viviendas asequibles" puede mejorar la fortaleza económica de la construcción y compra de "viviendas asequibles" de la ciudad. 5. Garantizar estrictamente la revisión del acceso a la vivienda. El coste y el precio de la vivienda asequible deberían hacerse públicos y estar sujetos a supervisión pública y auditorías especiales. Para las familias de menores ingresos, la vivienda es principalmente de alquiler y el arrendador la subsidia con el alquiler. Debido a las grandes diferencias en las capacidades de seguridad habitacional, los niveles de ingresos de los empleados y los precios de alquiler de viviendas en el mercado, los estándares de subsidio no deberían ser los mismos. El estándar de subsidio se puede diseñar en varios niveles según el nivel de ingresos de la familia garantizada. El departamento de administración de vivienda debe revisar y publicar periódicamente (generalmente cada 1 o 2 años) información básica, como los ingresos familiares y las condiciones de vivienda de los inquilinos, para evitar el comportamiento de "parasitismo" y subarrendamiento en el consumo de viviendas asequibles.