Sin contrato de alquiler, ¿es válido el acuerdo verbal?

Si no hay contrato de alquiler, el acuerdo oral es generalmente válido. No hay disputa entre las dos partes y los derechos y obligaciones se cumplirán según lo acordado. Este acuerdo verbal es válido. Que un acuerdo sea jurídicamente vinculante depende de su contenido. Según las disposiciones legales, los acuerdos orales tienen el mismo efecto jurídico que los acuerdos escritos y también están sujetos a las limitaciones y protección del derecho contractual y otras leyes y reglamentos. No hay duda sobre su legalidad.

Análisis legal

Aunque el acuerdo oral es válido según las regulaciones pertinentes, es difícil de probar desde la perspectiva de la evidencia y su autenticidad es difícil de determinar. Resolver disputas a través de procedimientos judiciales a menudo resulta ineficaz debido a la imposibilidad de proporcionar pruebas. Las acciones legales civiles pueden tomar formas escritas, orales o de otro tipo. Siempre que se trate de una verdadera expresión de intención, no existan circunstancias que deban considerarse inválidas, revocables o modificables por fraude o coacción, y las partes tengan pruebas que acrediten el contenido de su compromiso oral, el compromiso oral será legalmente eficaz. El acuerdo oral también es una forma de contrato. Si un acuerdo oral es reconocido por ambas partes, se considera legalmente válido. Sin embargo, si una de las partes incumple el contrato, las pruebas de la parte reclamante pueden formar una cadena completa de pruebas y el acuerdo oral también tiene efectos legales. La forma de celebrar un contrato puede ser escrita u oral. Los contratos orales son más simples y fáciles de implementar que los contratos escritos. Mientras la ley no estipule que deba celebrarse un contrato escrito, un contrato oral es igualmente válido siempre que sea una expresión fiel de las intenciones de ambas partes. La ley estipula que se deben adoptar acuerdos escritos: contratos de proyectos de construcción, contratos de compraventa de viviendas, etc. Si este tipo de contrato se pacta verbalmente, no es válido y no estará protegido por la ley. El contrato debe significar que ambas partes tienen la misma intención y las leyes pertinentes no prohíben la celebración oral de contratos, por lo que los contratos orales deben ser jurídicamente vinculantes. Si el período de arrendamiento excede los seis meses, se debe firmar un contrato por escrito; de lo contrario, será difícil proteger los derechos e intereses de ambas partes. Un contrato de arrendamiento oral es válido si ambas partes lo ejecutan de conformidad con el acuerdo oral. Si una de las partes incumple el contrato y la otra parte puede probar el acuerdo oral, también es válido. Sin embargo, si un contrato acordado verbalmente excede de seis meses, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, teniendo ambas partes el derecho de rescindir el contrato en cualquier momento, siempre que se notifique a la otra parte con antelación dentro de un plazo razonable.

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 135 Los actos jurídicos civiles pueden ser en forma escrita, oral u otras formas legales; reglamentos administrativos o las partes acuerdan adoptar una forma específica, se adoptará la forma específica.

Artículo 469: Las partes podrán celebrar el contrato en forma escrita, oral u otras formas. La forma escrita se refiere a contratos, cartas, telegramas, télex, faxes y otras formas que puedan expresar tangiblemente el contenido de los mismos. Mensajes de datos que pueden expresar contenido de forma tangible a través del intercambio electrónico de datos, correo electrónico, etc. , y podrán ser recuperadas en cualquier momento, se considerarán realizadas por escrito.