Responsabilidad legal por la resolución de un contrato de alquiler de vivienda estipulado en el Código Civil
2. Las disposiciones del Código Civil sobre la rescisión del contrato de alquiler de vivienda:
(1) Según las disposiciones del "Código Civil de la República Popular China" , cualquiera de las partes puede reclamar la resolución del contrato, que incluye principalmente: Arrendamientos indefinidos y pérdida del inmueble arrendado. Entre ellos, existen cuatro tipos de arrendamientos indefinidos, que se consideran indefinidos, poco claros y no escritos. Cuando las partes disputan el plazo, se considera un arrendamiento indefinido, los dos. las partes continúan implícitamente el contrato, que se considera un arrendamiento indefinido. Ambas partes de estos cuatro tipos de contratos de arrendamiento indefinido pueden pretender rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento.
(2) El arrendador pretende resolver el contrato principalmente en las siguientes situaciones:
1. El arrendatario no utiliza el objeto arrendado ni se beneficia del mismo de acuerdo con el método acordado. o la naturaleza del objeto arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir la indemnización de las pérdidas.
2. Si el arrendatario subarrenda sin consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
3. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato. No se permite la disolución y el arrendatario no tiene derecho a interferir o hacer reclamaciones.
(3) Si el arrendatario resuelve el contrato por cualquiera de las siguientes circunstancias:
1 Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, se considerará que el arrendatario ha entregado el contrato. Si la calidad de los bienes arrendados no es la adecuada, el contrato podrá rescindirse en cualquier momento. Sin embargo, si el arrendatario insiste en arrendar a pesar de saber que el bien arrendado tiene defectos que ponen en peligro la seguridad o la salud, aunque el contrato pueda resolverse, el arrendatario no será responsable de ningún daño causado por la peligrosidad del bien arrendado antes de la celebración del contrato. rescindido, porque el arrendatario sabía que así era. Si aún desea alquilar la propiedad a pesar de la existencia de tal peligro, se le debe considerar subjetivamente culpable de la ocurrencia del daño, y por lo tanto también debe asumir la responsabilidad. correspondiente responsabilidad por el daño.
2. Si el bien arrendado resulta parcial o totalmente dañado o perdido por causas no imputables al arrendatario, y no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato. Los daños y pérdidas de la propiedad arrendada pueden atribuirse a una o ambas partes, pero no a ambas. Según las distintas situaciones, las declaraciones respectivas son las siguientes:
(1) El contrato de arrendamiento se daña o se pierde por causas que no son imputables a ambas partes. En primer lugar, debido a fuerza mayor y otros factores, como un incendio que quema la casa arrendada o un terremoto que derrumba la casa arrendada, ni el arrendador ni el arrendatario tienen la culpa del daño a la cosa objeto, sino el objeto del contrato. no podrá realizarse por daño o pérdida de la cosa arrendada. Por tanto, ambas partes pueden pretender resolver el contrato sin responsabilidad mutua. En segundo lugar, si el arrendatario utiliza el objeto arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del objeto arrendado, pero el objeto arrendado se pierde o daña, porque el arrendatario no tiene culpa, el arrendador naturalmente no tiene culpa. Si el objeto arrendado ha sido dañado o perdido, de modo que no se pueda lograr el propósito del contrato, ambas partes deben poder rescindir el contrato sin responsabilidad por daños y perjuicios. Sin embargo, en este caso, corresponderá al arrendatario la carga de la prueba de su impecable uso y aprovechamiento del bien arrendado.
(2) Si el bien arrendado se pierde o daña por culpa del arrendatario, aunque el arrendatario será responsable de los daños o perjuicios por el daño o pérdida, el objeto no puede lograrse en este momento, y el contrato Se rompe inevitablemente, pero la rescisión Los derechos derivados del contrato recaen en el arrendador. El arrendatario no podrá pretender la resolución del contrato, pero asumirá la responsabilidad por el incumplimiento de las deudas e indemnizará al arrendador por las pérdidas sufridas por ello.
(3) Si el bien arrendado se daña o se pierde por culpa del arrendador, éste asumirá la responsabilidad por el incumplimiento de la deuda e indemnizará al arrendatario por las pérdidas sufridas por ello. El arrendatario puede resolver el contrato y reclamar una indemnización.
3. Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, sus convivientes durante su vida tienen derecho a continuar el contrato de arrendamiento original. El heredero legal del arrendatario o el heredero designado podrá rescindir el contrato porque asume la condición de arrendatario en virtud de su relación con el arrendatario.
4. Debido a que un tercero reclama derechos sobre el bien arrendado, el arrendatario no puede ejercer el derecho de arrendamiento sobre el uso y renta del bien sujeto. Según lo dispuesto en el Código Civil de la República Popular China, el arrendatario podrá reducir o no pagar el alquiler en este caso.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
Artículo 714 El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.
Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 722 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago dentro de un plazo razonable, si el arrendatario no paga dentro del plazo, el El arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.
Artículo 723: Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse de él por la afirmación de derechos de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.
Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 724: Si el bien arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato:
(1) El bien arrendado es embargado judicial o agencias administrativas Incautados o detenidos de conformidad con la ley;
(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;
(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso.
Artículo 729: Si el bien arrendado se daña o se pierde por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar reducción del alquiler o no pagar el alquiler. Si el objeto del contrato no puede lograrse por daño o pérdida parcial o total del bien arrendado, el arrendatario podrá resolver el contrato.
Artículo 731: Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, aun cuando el arrendatario sepa que la calidad del bien arrendado es deficiente al celebrarlo. el contrato.
Artículo 732: Si el arrendatario fallece durante el período de alquiler de la casa, la persona o cooperador que vivía con él antes del fallecimiento podrá alquilar la casa conforme al contrato de arrendamiento original.