Si el agua se filtra desde arriba hacia abajo, ¿quién pagará la reparación?
Hay dos razones para la fuga de agua: una es que el tratamiento de impermeabilización de la decoración del piso superior no está calificado y la otra es la calidad de impermeabilización de las casas decoradas entregadas por el desarrollador.
Cuando decores la habitación de arriba tú solo, primero debes notificar a los vecinos de arriba y pedirles que lo resuelvan lo antes posible mediante una negociación amistosa. Si sus vecinos no cooperan, puede comunicarse con la empresa administradora de la propiedad, que será responsable de comunicarse con los propietarios del piso de arriba.
Si la casa renovada entregada por el desarrollador tiene fugas, notifique al propietario del piso de arriba y comuníquese con la empresa de administración de la propiedad de inmediato. La empresa de administración de la propiedad se presentará y le pedirá al desarrollador que realice las reparaciones de acuerdo con el acuerdo de garantía. Cuando expire el período de garantía, se debe ordenar al propietario que suba las escaleras para realizar reparaciones.
Si el propietario del piso de arriba se niega a cooperar con la administración de la propiedad, se deben tomar pruebas como fotografías y vídeos, y el comité de propietarios y la policía comunitaria pueden denunciar la situación. Si aún así no puede resolver el problema, puede presentar una demanda civil ante el tribunal de conformidad con las disposiciones pertinentes del Código Civil.
2. ¿Quién pagará la fuga en el baño de abajo de la casa de alquiler?
¿Quién es responsable de la fuga en el baño alquilado de abajo? Según el contrato, esto depende de la causa de la fuga.
Si la fuga de agua pertenece a una de las partes, el responsable asumirá la responsabilidad si se determina que la fuga de agua se debe a reparación de la casa;
El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y área de la casa arrendada; el plazo y el propósito del arrendamiento; el monto del alquiler y las responsabilidades por las reparaciones de la casa, el subarrendamiento y el incumplimiento; de contrato, etcétera.
Si la responsabilidad de las reparaciones del edificio es acordada por el arrendador, el arrendador será responsable de compensar otras pérdidas excepto las responsabilidades que deban asumir las partes. Si el inquilino acepta hacer reparaciones, el propietario no necesita compensar.
Por lo tanto, al firmar un contrato de alquiler de una casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Como por ejemplo el objeto del contrato de arrendamiento, el plazo del arrendamiento, responsabilidades de reparación, modificación y terminación del contrato, firma de subarrendamiento, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Ambas partes deben llegar a un entendimiento mediante la negociación para evitar disputas y problemas innecesarios en el futuro proceso de alquiler.
En primer lugar, debe quedar clara la responsabilidad por las fugas del inodoro. Si la casa le pertenece y el agua del inodoro se filtra directamente a la planta baja, entonces la responsabilidad recae en el propietario, porque después de renovar la casa, la responsabilidad de la impermeabilización pertenece al propietario. Si elige una empresa de decoración habitual a la hora de decorar su casa y firma un contrato de garantía, entonces esta responsabilidad deberá correr a cargo de la empresa de decoración. Pero si la casa es de alquiler y no ha sido impermeabilizada antes, entonces es responsabilidad del arrendador.