Regulaciones de administración de propiedades de la ciudad de Luzhou
El término "administración de propiedades" mencionado en este Reglamento se refiere al mantenimiento y conservación de viviendas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados por parte de los propietarios de acuerdo con el contrato o mediante autogestión, a través de la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores y gestores, actividades para mantener el orden y el saneamiento ambiental en el área de gestión inmobiliaria. Artículo 3 Los gobiernos populares municipales y de condado (distrito) fortalecerán su liderazgo en la gestión de la propiedad, incorporarán la gestión de la propiedad en el sistema de gestión urbana y considerarán la construcción comunitaria y la gestión de la propiedad en su conjunto.
Fomentar la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos, apoyarse en el progreso científico y tecnológico para mejorar los niveles de servicios inmobiliarios y promover la construcción de comunidades verdes e inteligentes. Artículo 4 Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares municipales y de condado (distritos) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares municipales y de condado (distrito) harán un buen trabajo en la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios (ciudades) son responsables de la orientación y supervisión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus jurisdicciones.
Los comités de residentes (aldeas) deben ayudar a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos populares de los municipios (ciudades) en la gestión de la propiedad, y fortalecer la orientación y supervisión de las conferencias de propietarios, los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios dentro del alcance de autonomía. Capítulo 2 Propietarios, Conferencia de Propietarios y Comité de Propietarios Sección 1 Propietarios Artículo 5 La persona natural, persona jurídica y organización no incorporada que haya obtenido la propiedad de una casa registrada de conformidad con la ley es el propietario.
Quienes hayan ocupado legalmente una casa por relaciones jurídicas como compraventa, donación, herencia, etc., pero no hayan inscrito el dominio conforme a la ley, gozarán de los derechos del propietario y asumirán las obligaciones del propietario en las actividades de administración de inmuebles. Artículo 6 Los propietarios disfrutarán de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por las empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores según lo acordado.
(2) Administrar la administración de propiedades; derecho a votar en asuntos importantes;
(3) El derecho a conocer y supervisar las actividades de administración de bienes;
(4) Los derechos estipulados en el Convenio de Autonomía y Estatuto de Administración;
(5) Otros derechos previstos en las leyes y reglamentos. Artículo 7 El propietario deberá realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de la propiedad:
(1) Pagar tarifas de servicios de propiedad, fondos especiales de mantenimiento y otros gastos que deben ser compartidos por el propietario de acuerdo con las regulaciones y acuerdos;
(2) Proporcionar a las empresas de servicios inmobiliarios y comités de propietarios datos de contacto e información precisa para el alquiler y transmisión de viviendas;
(3) Obligaciones estipuladas en el Convenio de Autonomía y Estatuto de Gestión;
(4) Otras obligaciones previstas en las leyes y reglamentos. Artículo 8 Si el propietario no paga la tarifa de servicio de la propiedad y otros gastos que deben ser compartidos por el propietario, la empresa de servicios de propiedad o el comité de propietarios pueden hacer un recordatorio por escrito, si el propietario aún no paga después de recibir el recordatorio; El nombre, el nombre de la propiedad y la información de la propiedad pueden publicarse en un lugar destacado en el área de administración de la propiedad. Dependiendo de la ubicación y el monto de la deuda, también puede solicitar arbitraje o presentar una demanda de acuerdo con la ley. Sección 2 Asamblea de propietarios Artículo 9 La asamblea de propietarios está compuesta por todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad. Representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de la propiedad y realiza las funciones correspondientes.
La decisión de la junta de propietarios es vinculante para todos los propietarios. Artículo 10 La asamblea de propietarios tendrá las siguientes responsabilidades:
(1) Formular y modificar el reglamento de gestión y el reglamento interno de la asamblea de propietarios;
(2) Elegir y reemplazar miembros del comité de propietarios y supervisar a los propietarios El trabajo del comité;
(3) Determinar los métodos de administración de propiedades, seleccionar y despedir empresas de servicios inmobiliarios;
(4) Levantar y utilizar fondos especiales para mantenimiento residencial;
(5) Formular y modificar el reglamento para el manejo, uso y operación de * * * partes e * * * instalaciones y equipos;
( 6) Cambiar o cancelar las decisiones tomadas por el comité de propietarios que entren en conflicto con las decisiones de las Resoluciones de la asamblea de propietarios;
(7) Otros asuntos que determine la asamblea de propietarios según lo determinen las leyes, reglamentos o reglas de procedimiento. Artículo 11 Cuando la unidad de construcción solicite por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio (ciudad) el establecimiento de la junta de propietarios, también deberá presentar la lista de propietarios, el área exclusiva del propietario, el área total de construcción y otros Documentos necesarios para preparar el material para la primera reunión de propietarios.
Si la unidad de construcción no solicita por escrito el establecimiento de la junta de propietarios a tiempo, los propietarios pueden presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito o al gobierno popular del municipio. Si se cumplen las condiciones, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (ciudad) notificarán a la unidad de construcción para que presente los documentos y la información pertinentes especificados en el párrafo anterior, y la unidad de construcción los presentará dentro de los siete días a partir de la fecha de la recepción del aviso.
En las áreas de administración de propiedades de viviendas asequibles, se pueden establecer reuniones de propietarios en función de la propiedad de la vivienda, o las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares del municipio (ciudad) son responsables de organizar los departamentos, propietarios, usuarios de propiedades y comités de residentes (pueblos) Establecer un comité de gestión para realizar las tareas pertinentes de la asamblea de propietarios. Artículo 12 El grupo preparatorio estará compuesto por representantes de los propietarios, la unidad de construcción, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular del condado (distrito), la oficina del subdistrito, el gobierno popular del municipio (ciudad) y el comité de residentes (aldea) El número de representantes de los propietarios no excederá Menos de dos tercios del total.
El grupo preparatorio estará formado por un número impar de más de once personas y menos de quince personas. El número específico lo determinará la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (pueblo). Situación real de cada zona de gestión inmobiliaria.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de municipios (ciudades) pueden contratar abogados, otro personal o instituciones con conocimientos profesionales y capacidades de servicio para ayudar al equipo preparatorio.