Modelo de Opinión Jurídica Civil
Opinión legal sobre el contrato de arrendamiento de terrenos
Con el encargo de su firma, nuestra firma se compromete a asesorar a su firma/comité. sobre el proceso de suscripción del contrato de arrendamiento del terreno se brindan las siguientes opiniones jurídicas sobre los riesgos y medidas preventivas existentes:
1. Las opiniones legales emitidas por nuestra firma
1. Las opiniones emitidas por nuestra firma y los abogados encargados son proporcionadas por usted. Con base en la descripción y las leyes y regulaciones vigentes, la opinión legal solo es responsable de la descripción y las leyes y regulaciones vigentes proporcionadas por usted.
2. Las opiniones legales emitidas por nuestra firma y los abogados encargados son solo para su referencia y no son un compromiso o garantía para el éxito o éxito del asunto encomendado. Nuestra firma y los abogados encargados no asumen ninguna responsabilidad por las consecuencias de que su sociedad/comité adopte este argumento legal.
3. Las opiniones legales emitidas por nuestra firma y los abogados encargados no deben considerarse opiniones sobre el manejo de casos similares.
Dos. Base de las opiniones legales emitidas por la firma
1. La narrativa y los datos proporcionados por su asociación/comité se basan en:
Su club/comité debe garantizar la autenticidad de la información anterior. y hechos.
2. Bases de las leyes y reglamentos:
①"Ley de Propiedad de la República Popular de China";
②"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular". de China";
③"Ley Orgánica de Comités Aldeanos de la República Popular China";
④"Ley de Contratos de la República Popular China";
⑤; Medidas de la provincia de Zhejiang para la implementación de la "Ley de gestión de tierras de la República Popular China";
⑥Otras leyes, reglamentos y normas de implementación pertinentes.
Dictamen jurídico sobre riesgos y medidas de prevención en contrato de arrendamiento de terreno
1. Legalidad y prevención de riesgos del sujeto
(1) Arrendador: Según "Artículo". 60 de la Ley de Propiedad de la República Popular China: "La propiedad de tierras y bosques, montañas, pastizales, terrenos baldíos, marismas, etc. de propiedad colectiva se ejercerá de conformidad con las siguientes disposiciones: (1) Si pertenece a el colectivo de agricultores de la aldea, la propiedad será determinada por la organización económica colectiva de la aldea o los representantes del comité de aldeanos ejercen colectivamente..." y el artículo 10 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": "La tierra de propiedad colectiva de los agricultores pertenece a los agricultores de la aldea de conformidad con la ley y será operado y administrado por la organización económica colectiva de la aldea o el comité de aldeanos..." como tierra El arrendador del contrato de arrendamiento será la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea.
Prevención de Riesgos: Según el artículo 19 de la "Ley Orgánica de los Comités de Aldeanos de la República Popular China": "El comité de aldeanos debe someter a la consideración de los aldeanos los siguientes asuntos que involucren los intereses de los aldeanos". reunión para discusión y decisión:... (8) Aldeanos "Otros asuntos relacionados con los intereses de los aldeanos que la reunión considere que deben ser discutidos y decididos por la asamblea de aldeanos", la organización económica colectiva de la aldea o el comité de aldeanos deben presentarlos a la reunión de los aldeanos para discusión y decisión antes de manejarlos. Para evitar que el contrato de arrendamiento de terrenos sea inválido debido a una violación de la ley en el futuro, (Fan correrá con las consecuencias adversas).
(2) Arrendatario: Dado que la ley actual no tiene restricciones sobre El arrendatario del contrato de arrendamiento de tierras, en lo que respecta al arrendatario, puede ser cualquier persona o cualquier unidad. Según el artículo 81 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China: “Cualquier persona que transfiera, transfiera o arriende el uso de la tierra. Los derechos de propiedad de colectivos de agricultores para construcciones no agrícolas sin autorización deberán El departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará correcciones dentro de un límite de tiempo, confiscará ganancias ilegales e impondrá una multa. "Por lo tanto, si el El contrato de arrendamiento de tierras se utiliza para construcciones no agrícolas, debe revisarse con el gobierno popular del municipio local y pasar por los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas para evitar invalidar el contrato de arrendamiento de tierras y sufrir consecuencias adversas en el futuro.
Prevención de riesgos: si el contrato de arrendamiento de terrenos se utiliza para construcciones no agrícolas, se debe revisar si la persona tiene una licencia comercial legal y los certificados de calificación de construcción pertinentes, y copiar estos documentos como referencia; si el objeto del contrato de arrendamiento de terreno es para asuntos agrícolas, deberá copiar el certificado de identidad del arrendatario y dejar su residencia actual debajo de Dirección de contacto para facilitar la emisión de cartas de contacto como recordatorios de alquiler o avisos de terminación que puedan surgir durante el desempeño futuro. Dado que el propósito del contrato de arrendamiento de tierras es para asuntos agrícolas, también puede considerar abandonar el contrato de arrendamiento de tierras y adoptar directamente el método del contrato de tierras, dando prioridad a los intereses de los aldeanos.
2. prevención durante la implementación del acuerdo
Base de desempeño: Según la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China en la Provincia de Zhejiang" Artículo 34: “…usuarios de la tierra y comités de aldea u organizaciones económicas colectivas rurales”. firmará un contrato de uso de terreno de acuerdo con los documentos aprobados para determinar el propósito, área, plazo, tarifas y demás asuntos de uso remunerado del terreno. Por lo tanto, al realizar el arrendamiento de terreno, durante el proceso del contrato, ambas partes deberán firmar plenamente.” y ejecutar integralmente el contrato de arrendamiento de tierras de conformidad con las disposiciones del "Contrato de Arrendamiento" en la "Ley de Contratos de la República Popular China", la organización económica colectiva de la aldea o el comité de aldea Los principales derechos que disfruta el arrendador sobre la tierra. contrato de arrendamiento son: ① El derecho a cobrar el alquiler; (2) Derechos de supervisión y restricción (el arrendatario no cambiará el uso del terreno arrendado sin el consentimiento del arrendador, etc.); ) Derecho legal de rescisión Las principales obligaciones asumidas son: ① La obligación de entregar la tierra según lo acordado; ② La obligación de proteger la propiedad de la tierra; ③ La obligación de prohibir la interferencia.
Como contrato de arrendamiento de terrenos, los principales derechos que disfruta el arrendatario según la ley son: ① El derecho a ocupar y utilizar el terreno; las principales obligaciones asumidas son: ① La obligación de pagar el alquiler según lo acordado; ② La obligación de utilizarlo y conservarlo; el terreno según lo acordado; ③ Sin arrendamiento La obligación de inacción sin el consentimiento del arrendador (por ejemplo, el arrendatario no cambiará el uso del terreno arrendado sin el consentimiento del arrendador, etc.); Se termina la devolución del terreno.
Prevención de riesgos: La redacción del contrato de arrendamiento del terreno debe reflejar íntegramente los derechos y obligaciones de ambas partes. Dado que el contrato de arrendamiento de tierras es un contrato para transferir la posesión de la propiedad, la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea, como arrendador en el contrato de arrendamiento de tierras, debe establecer la responsabilidad por incumplimiento del contrato por las obligaciones del arrendador con el fin de gestionar y supervisar mejor la uso del terreno arrendado. Especialmente en lo que respecta a la cuestión del "abandono", porque las leyes existentes tienen disposiciones de protección especial para las tierras agrícolas rurales, como el artículo 37 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China": "Ninguna unidad o individuo puede dejar tierras agrícolas ociosas o abandonadas. " Sin embargo, no existen regulaciones obligatorias para tierras distintas de las agrícolas. Por lo tanto, como arrendador en el contrato de arrendamiento de tierras, la organización económica colectiva de la aldea o el comité de la aldea deben exigir claramente al arrendatario que no desperdicie la tierra especificada en el contrato de arrendamiento y acordar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, se debería prestar más atención al posible impacto de factores objetivos en el contrato. Por ejemplo, se debe considerar si el terreno arrendado será expropiado en el futuro. Si es necesario, cómo distribuir la compensación de expropiación generada durante la expropiación debe discutirse de antemano y fijarse directamente en el contrato para evitar disputas innecesarias en el futuro.
Además, se debe prestar especial atención al hecho de que cualquier documento escrito generado por ambas partes durante la ejecución del acuerdo debe conservarse adecuadamente para evitar pruebas insuficientes en caso de futuras disputas.
3. Bases de terminación de la prestación y prevención de riesgos