¿Es posible comprar o vender una casa durante el contrato de alquiler de casa del Código Civil?

El Código Civil estipula que la casa se puede comprar o vender durante la vigencia del contrato de alquiler de la casa. Durante el período de arrendamiento de vivienda privada, la transacción de compraventa no tiene impacto en la relación de arrendamiento y el contrato de arrendamiento original continúa siendo válido. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado. Una vez expirado el contrato de arrendamiento, el comprador puede ocupar y utilizar la casa de conformidad con la ley.

En primer lugar, ¿es posible comprar o vender una casa durante el contrato de alquiler de casa del Código Civil?

1. Según el Código Civil, las casas pueden comprarse y venderse durante el contrato de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento de vivienda privada, la transacción de compraventa no tiene impacto en la relación de arrendamiento y el contrato de arrendamiento original continúa siendo válido. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del inmueble arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del inmueble arrendado. Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el comprador puede ocupar y utilizar la casa de conformidad con la ley.

2. Base jurídica: Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China

Según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, el contrato de arrendamiento no se verá afectado.

2. ¿Cómo pactar el plazo del contrato de alquiler de la casa?

Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo; si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento indefinido si el plazo del arrendamiento excede los 6 meses pero no es igual; por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. El período de arrendamiento del contrato de arrendamiento a plazo fijo y del contrato de arrendamiento indefinido no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte sobrante no será válida.

El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento y a recuperar la casa una vez finalizado el contrato. Una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la casa alquilada. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda original arrendada, deberá proponerlo tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento y obtener el consentimiento del arrendador para volver a firmar el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá entregar la casa arrendada al arrendatario para su uso dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento, y garantizar el buen uso por parte del arrendatario durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Si el arrendador necesita recuperar la casa antes de la expiración del contrato de arrendamiento, debe obtener previamente el consentimiento del arrendatario y compensarlo por las pérdidas. Si no se acuerda el plazo del arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se debe permitir. Si el arrendatario tiene condiciones para mudarse, se le ordenará que se mude; si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar un plazo determinado para encontrar una casa o desalojar parte de la casa.