¿Qué sucede después de que un tribunal hace cumplir una propiedad?

2 Hay un precio de reserva en la subasta. Si es inferior a este precio, se subastará;

3. Es normal que la subasta sea inferior al precio de compra. Los precios de la vivienda cayeron en lugar de subir. Por supuesto que primero hay que evaluar.

4. Si tienes tiempo, puedes leer tú mismo las siguientes disposiciones legales.

? Disposiciones del Tribunal Popular Supremo sobre la subasta y venta de bienes de ejecución civil por los tribunales populares

Con el fin de regular aún más las medidas de subasta y venta en la ejecución civil y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes, en De conformidad con las disposiciones de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China", estas normas se formulan sobre la base de la experiencia práctica de aplicación civil de los tribunales populares.

Artículo 1: Durante el procedimiento de ejecución, después de que los bienes de la persona sujeta a ejecución sean sellados, detenidos o congelados, el Tribunal Popular subastará, venderá o tomará otras medidas de ejecución de manera oportuna. .

Artículo 2: Cuando se trate de bienes sellados, retenidos o congelados, el Tribunal Popular adoptará primero el método de subasta, salvo disposición en contrario de las leyes o interpretaciones judiciales.

Artículo 3 El tribunal popular confiará a una agencia de subastas con las calificaciones correspondientes la subasta de los bienes de la persona sujeta a ejecución y supervisará la subasta de la agencia de subastas, a menos que la ley o la interpretación judicial disponga lo contrario.

Artículo 4 El tribunal popular confiará a una agencia de tasación con las calificaciones correspondientes la evaluación del precio de la propiedad que se subastará. Es posible que no se requiera una tasación si la propiedad es de bajo valor o si el precio se determina fácilmente mediante los métodos habituales.

El tribunal popular debe permitir que las partes y otros acreedores ejecutores soliciten la no evaluación.

Cuando el tribunal popular evalúa el patrimonio de la persona sujeta a ejecución, puede ordenar a la empresa correspondiente que proporcione estados contables y otra información; si la empresa correspondiente se niega a proporcionarlos, puede forzar el retiro.

Artículo 5 La institución de tasación será determinada por el Tribunal Popular previo consenso de las partes. Si la negociación fracasa, la agencia de evaluación se determinará aleatoriamente de la lista de agencias de evaluación determinada por el tribunal popular responsable de la ejecución o el tribunal popular donde se encuentran los bienes de la persona sujeta a ejecución el tribunal popular permitirá a las partes interesadas; Se aplica para determinar el organismo evaluador mediante licitación pública.

Artículo 6 Después de recibir el informe de evaluación de la agencia de evaluación, el tribunal popular enviará el informe de evaluación a las partes y demás interesados ​​dentro de los cinco días. Si las partes u otros interesados ​​tienen objeciones al informe de evaluación, podrán presentarlo por escrito al Tribunal Popular dentro de los diez días siguientes a la recepción del informe de evaluación.

Si una parte u otra parte interesada tiene pruebas que demuestran que la agencia evaluadora o el evaluador no tiene las calificaciones de evaluación correspondientes o que el procedimiento de evaluación es gravemente ilegal y el tribunal popular solicita una reevaluación, el el tribunal popular lo permitirá.

Artículo 7 La agencia de subasta será determinada por el Tribunal Popular después del consenso alcanzado por las partes; si la negociación fracasa, se determinará aleatoriamente de la lista de agencias de subasta determinadas por el Tribunal Popular responsable de la ejecución. o el Tribunal Popular donde se encuentran los bienes de la persona sujeta a ejecución. Tribunal Popular El tribunal debe reconocer la solicitud de ambas partes para determinar la agencia de subasta mediante licitación pública;

Artículo 8 El precio de reserva se determinará en la subasta.

El precio de reserva de la subasta será determinado por el tribunal popular con referencia al precio de tasación, si no hubiere tasación, se determinará con referencia al precio de mercado y se tendrán en cuenta las opiniones de los interesados; solicitado.

El precio de reserva determinado por el tribunal popular no será inferior al 80% del precio de tasación o precio de mercado en la primera subasta, si existe objetivo de subasta, el precio de reserva podrá reducirse según corresponda cuando; Se vuelve a celebrar la subasta, pero el importe reducido en cada ocasión no podrá exceder del precio anterior el 20% del precio base.

Artículo 9 Una vez determinado el precio de reserva, si con base en el precio de reserva de esta subasta no hay posibilidad de que el producto de la subasta quede después de pagar los derechos de prioridad y los gastos de ejecución, el solicitante será informado de la situación relevante antes de que se lleve a cabo la subasta. Si la persona que solicita la ejecución solicita continuar la subasta dentro de los cinco días siguientes a la recepción de la notificación, el tribunal popular lo permitirá, pero volverá a determinar el precio base redeterminado que será mayor que el monto total del precio base; derechos de prioridad del acreedor y gastos de ejecución.

De conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, los gastos de la subasta serán a cargo del solicitante.

Artículo 10 El albacea llevará a cabo las investigaciones necesarias sobre la propiedad, posesión y uso de los bienes subastados, preparará registros de investigación sobre el estado actual de los bienes subastados o recopilará otra información relevante.

Artículo 11 La subasta se anunciará con antelación.

La subasta de bienes muebles se anunciará siete días antes de la subasta; la subasta de bienes inmuebles u otros derechos reales se anunciará quince días antes de la subasta.

Artículo 12 El alcance y los medios del anuncio de la subasta serán determinados por ambas partes mediante negociación; si la negociación fracasa, el Tribunal Popular tomará una decisión. Si el bien subastado tiene atributos profesionales, deberá anunciarse al mismo tiempo en un periódico profesional.

Si el interesado solicita publicar un anuncio en otros medios informativos o solicita ampliar el alcance del anuncio, se le permitirá, pero el coste de esta parte del anuncio correrá a cargo de la parte. preocupado.

Artículo 13 Al subastar bienes inmuebles, otros derechos de propiedad o bienes muebles de alto valor, el postor deberá pagar un depósito al tribunal popular por adelantado antes de la subasta. Si el ejecutor solicita participar en la licitación, no necesita pagar ningún depósito por adelantado. El monto del depósito será determinado por el Tribunal Popular, pero no podrá ser inferior al 5% del valor de tasación o precio de mercado.

Aquellos que deban pagar un depósito por adelantado y no lo hagan no podrán participar en la licitación. Una vez completada la subasta, el depósito pagado por el comprador se utilizará para compensar el precio y los depósitos pagados por otros postores se devolverán dentro de los tres días; si la subasta no se completa, el depósito se devolverá al postor dentro de los tres días; tres días.

Artículo 14 El tribunal popular, cinco días antes de la subasta, notificará a las partes y a los titulares de derechos reales, de preferencia u otros derechos de prioridad conocidos, por escrito u otro medio apropiado que pueda acusar recibo. Llega la gente.

Si el titular del derecho de tanteo no se presenta después de la notificación, se entenderá que ha renunciado al derecho de tanteo.

Artículo 15 Si las leyes o reglamentos administrativos tuvieren disposiciones especiales sobre las calificaciones o condiciones del comprador, el postor deberá cumplir con las calificaciones o condiciones prescritas.

Podrán participar en la licitación los solicitantes de ejecución y las personas sujetas a ejecución.

Artículo 16 Durante la subasta, si hay oferta más alta, el titular del derecho de preferencia podrá indicar que comprará y aceptará la oferta más alta, si no hay oferta más alta, ésta será devuelta; al titular del derecho de preferencia, si hay una oferta más alta, si la oferta más alta no se expresa en el derecho de preferencia, se subastará al mejor postor.

Si varios titulares de derechos de suscripción preferente en un mismo pedido expresan su aceptación al mismo tiempo, el comprador se determinará mediante sorteo.

Artículo 17: Cuando se rematen múltiples inmuebles, si el precio de venta de algunos de los inmuebles es suficiente para saldar las deudas y pagar los gastos que deberá soportar el sujeto ejecutado, se procederá al remate de los restantes inmuebles. serán detenidos, pero el sujeto a ejecución se compromete a subastarlos todos excepto.

Artículo 18 Si los usos múltiples de los bienes son inseparables, o si se subastan por separado, su valor puede verse seriamente disminuido, se subastarán juntos.

Artículo 19 Si no hay postor en la subasta o la oferta más alta del postor es inferior al precio de reserva, la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos presentes en la subasta deberán solicitar o aceptar aceptar la reserva. precio fijado en la subasta. Si el inmueble se subasta, deberá entregárselo para satisfacer sus deudas.

Si dos o más acreedores ejecutantes solicitan subastar bienes para saldar sus deudas, tendrá prioridad el acreedor que tenga la primera orden de pago legal; si la orden de pago es la misma, el beneficiario será determinado por; sorteo. Si el importe de los derechos del acreedor pagadero por el deudor es inferior al precio del bien hipotecado, el Tribunal Popular le ordenará compensar la diferencia en un plazo.

Artículo 20 Antes del inicio de la subasta, si concurre alguna de las siguientes circunstancias, el tribunal popular retirará el encargo de subasta:

(1) El documento jurídico vigente en base al cual se ejecutado es revocado

(2) El solicitante de la ejecución y otros acreedores de la ejecución retiran la solicitud de ejecución;

(3) La persona sujeta a la ejecución ha cumplido íntegramente la deuda monetaria especificada en el documento legal;

(4) Las partes han llegado a un acuerdo de ejecución y no hay necesidad de subastar la propiedad;

(5) Una persona ajena al caso plantea objeciones legítimas a la propiedad subastada;

(6) La agencia de subastas y los Postores se confabulan maliciosamente;

(7) Otras circunstancias en las que la comisión de subasta debe ser revocada.

Artículo 21: Después de encomendar una subasta, si el tribunal popular suspende o suspende la ejecución conforme a la ley, decidirá suspender la ejecución o dictaminará suspender la ejecución, y notificará prontamente a la agencia de subasta y a las partes. Después de recibir la notificación, la agencia de subastas suspenderá inmediatamente la subasta y notificará a los postores.

Si es necesario continuar la subasta después de que expire el período de suspensión o desaparezca el motivo de la suspensión, el tribunal popular notificará a la agencia de subastas para que reanude la subasta dentro de los 15 días.

Artículo 22 Si la persona sujeta a ejecución presenta la cantidad total de dinero al tribunal popular para saldar sus deudas antes de la fecha de la subasta y solicita terminar la subasta, el tribunal popular concederá el permiso, pero Los gastos necesarios que se produzcan en la subasta serán a cargo del sujeto ejecutado.

Artículo 23: Cuando se complete una subasta o se cancelen deudas con los bienes rematados, el tribunal popular dictará sentencia y la notificará al comprador o síndico dentro de los diez días siguientes a que deba pagarse el precio o la diferencia. .

Una vez completada la subasta, el comprador deberá pagar el precio al Tribunal Popular o remitir el precio a la cuenta designada por el Tribunal Popular dentro del plazo especificado en el anuncio de la subasta o en el plazo designado por el Tribunal Popular.

Artículo 25 Terminada la subasta o saldada la deuda con el bien rematado, si el comprador no paga el precio dentro del plazo o el síndico no cubre la diferencia dentro del plazo , el Tribunal Popular podrá ordenar una nueva subasta. Cuando la subasta se vuelva a realizar, el comprador original no podrá participar en la licitación.

La diferencia del precio de la subasta original, la pérdida de costos y la comisión causada por el precio de la nueva subasta será menor que el precio de la subasta original correrán a cargo del comprador original. El Tribunal Popular podrá deducirlo directamente del depósito de garantía pagado por adelantado. Si aún queda un depósito después de la deducción, debe devolverse al comprador original; si el monto del depósito es insuficiente, se le puede ordenar al comprador original que lo devuelva, si se niega a pagar, se ejecutará la ejecución;

Artículo 26: No hay postor en la subasta o la oferta más alta del postor es inferior al precio de reserva, y el solicitante de ejecución u otros acreedores ejecutivos presentes no solicitan el precio de reserva fijado en este Subasta Si la deuda se salda, deberá subastarse nuevamente dentro de los 60 días.

Artículo 27 El Tribunal Popular podrá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 de estas Disposiciones, fijar el precio de los bienes muebles aún subastados en la segunda subasta y entregarlos a la persona que solicita la ejecución o a otros acreedores de la ejecución para saldar las deudas. Si la persona que solicita la ejecución u otro acreedor de la ejecución se niega a aceptarla o no la entrega para la liquidación de la deuda de conformidad con la ley, el tribunal popular levantará el sello o el embargo y devolverá los bienes muebles a la persona sujeta a la ejecución.

Artículo 28 El Tribunal Popular podrá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 de estas Disposiciones, transferir los bienes inmuebles u otros derechos reales que aún se encuentren rematados en la segunda subasta a la persona que solicite la ejecución u otros acreedores de ejecución para saldar la deuda. Si el solicitante de la ejecución u otros acreedores de la ejecución se niegan a aceptar o no pueden pagar la deuda conforme a la ley, se celebrará una tercera subasta dentro de los sesenta días.

Si la tercera subasta fracasa y la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutivos se niegan a aceptar los bienes inmuebles u otros derechos de propiedad para pagar las deudas de conformidad con la ley, el tribunal popular emitirá un anuncio de venta. dentro de los siete días siguientes al final de la tercera subasta.

Si ningún comprador está dispuesto a comprar la propiedad al precio de reserva de la tercera subasta dentro de los 60 días siguientes a la fecha del anuncio, y el solicitante de la ejecución y otros acreedores ejecutivos aún se niegan a aceptar la propiedad para pagar las deudas, se procederá al embargo y al congelamiento. se levantará, y los bienes serán devueltos a la persona sujeta a ejecución, salvo que se puedan tomar otras medidas de ejecución contra los bienes.

Artículo 29 Después de la subasta o liquidación de los bienes muebles, la propiedad pasará al comprador o cesionario desde el momento de la entrega.

Una vez subastados o liquidados los bienes inmuebles, bienes muebles determinados registrados u otros derechos reales, la propiedad de los bienes inmuebles y bienes muebles determinados comenzará a partir del momento en que concluya la subasta o se dicte sentencia sobre el pago de la deuda se entrega al comprador o receptor y otras transferencias de derechos de propiedad.

Artículo 30: El tribunal popular, luego de dictaminar terminada la subasta o saldada la deuda con el bien subastado, entregará el bien subastado al comprador o cesionario dentro de los quince días siguientes a la entrega del el fallo. Sin embargo, salvo aquellos que no puedan ser transferidos conforme a la ley. Si el ejecutado o un tercero se niegan a entregar el bien subastado, se procederá a la ejecución.

Artículo 31. Las garantías reales originales y otros derechos de prioridad sobre los bienes subastados se subastarán y destruirán, y el producto de la subasta dará prioridad a las reclamaciones de los titulares de las garantías reales y otros titulares de prioridad, a menos que las partes acuerden lo contrario.

Si los derechos de arrendamiento originales y otros derechos de usufructo sobre la propiedad subastada no se extinguirán debido a la subasta, pero los derechos continúan existiendo sobre la propiedad subastada y tienen un impacto en la realización de las garantías reales prioritarias. u otros derechos de prioridad, el tribunal del pueblo debe rescindir el contrato de conformidad con la ley y realizar una subasta.

Artículo 32 Si se completa la transacción de subasta, la agencia de subastas puede cobrar una comisión al comprador de acuerdo con la siguiente proporción:

Si el precio de la transacción de subasta es inferior a 2 millones de yuanes , la tasa de comisión no excederá el 5 %; la porción que exceda de 2 millones de RMB a 654,38+0 millones de RMB no excederá el 3%; la porción que exceda de 654,38+00 millones de RMB a 50 millones de RMB no excederá el 2%; 50 millones a 654,38+0 mil millones de RMB no excederán el 654,38+0%; la porción que exceda los 100 millones de yuanes no excederá el 0,5%;

Si la agencia de subasta se determina mediante licitación pública, la comisión se cobrará según el monto determinado en el plan de licitación ganadora.

Si la subasta no se completa o se retira el encargo de subasta por motivos ajenos a la agencia de subastas, los gastos razonables pagados por la agencia de subastas para la subasta correrán a cargo de la persona sujeta a ejecución.

Artículo 33: Cuando las acciones de propiedad estatal y las acciones de personas jurídicas sociales de una empresa que cotiza en bolsa se subastan durante los procedimientos de ejecución, el "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre determinadas cuestiones relativas a la congelación y subasta de acciones de propiedad estatal Acciones y Acciones de Persona Jurídica Social".

Artículo 34: Los bienes incautados, retenidos o congelados podrán ser vendidos si las partes y los titulares de derechos correspondientes acuerdan venderlos.

El tribunal popular puede pronunciarse sobre la venta de oro, plata y sus productos, bienes muebles que se negocian públicamente en los mercados locales, bienes perecederos, productos de temporada y artículos que son difíciles de conservar o demasiado caros.

Artículo 35 Si las partes y los titulares de derechos correspondientes tienen acuerdo sobre el precio del inmueble a vender, el inmueble se venderá al precio convenido si no hay precio pactado pero sí lo hay; precio de mercado, el precio de venta no será inferior al precio de mercado, si no hay precio de mercado, pero el valor es grande y el precio es difícil de determinar, se debe confiar a una agencia de tasación para que lo evalúe y venda de acuerdo con él. el precio de tasación.

Si el inmueble no se vende al precio de tasación, se podrá vender a precio reducido, pero el precio mínimo de reventa no será inferior a la mitad del precio de tasación.

Si nadie comprare el bien vendido, se aplicará lo dispuesto en el artículo 19 de estas Disposiciones, y el bien se entregará al ejecutante oa otros acreedores ejecutivos para saldar la deuda; si la persona que solicita la ejecución u otros acreedores ejecutores se niegan. Si la deuda es aceptada o no entregada de conformidad con la ley, el tribunal popular levantará el sello o el embargo y devolverá los bienes a la persona sujeta a la ejecución.

Artículo 36 El presente reglamento entrará en vigor a partir del 6 de junio + 6 de octubre + 6 de octubre de 2005. Si la interpretación judicial publicada por este tribunal antes de su implementación es inconsistente con este reglamento, este reglamento prevalecerá.