En este momento, ¿qué señal envía el Estado cuando vuelve a aumentar los impuestos a la propiedad?
El Ministerio de Finanzas apoya la reforma fiscal de Shenzhen, que una vez más ha desencadenado un importante debate sobre el impuesto a la propiedad.
Siento que la voz del impuesto predial no se escucha desde hace mucho tiempo, pero la he vuelto a escuchar en los últimos días, principalmente porque el país volvió a mencionar esta palabra hace unos días. Aunque todos sabemos que el impuesto a la propiedad no es el mismo concepto que el impuesto a la propiedad actual, por conveniencia, llamémoslo impuesto a la propiedad.
16 de junio de 438 El 1 de octubre, Cai Yi publicó un artículo "El Ministerio de Finanzas apoya primero la reforma fiscal individual de Shenzhen". 65438 de junio El 31 de octubre, el Ministerio de Finanzas emitió los "Opiniones de implementación sobre el apoyo a la exploración de Shenzhen de sistemas de gestión y política fiscal innovadores" y 14 medidas para apoyar los asuntos públicos de Shenzhen.
Entre ellas, los aspectos más destacados se reflejan en las políticas de educación y vivienda. En términos de vivienda, el dictamen afirma que "teniendo en cuenta la demanda de vivienda provocada por la continua afluencia neta de población de Shenzhen, aumentar los subsidios para la construcción de viviendas asequibles en Shenzhen, aumentar los subsidios del gobierno central para proyectos de viviendas urbanas asequibles, apoyar Las viviendas de alquiler, las viviendas de alquiler asequibles y la renovación de antiguas zonas residenciales en Shenzhen ayudan a resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades”.
Se puede ver que Shenzhen es una megaciudad con altos precios de vivienda y una gran población. . Naturalmente, un gran número de personas, especialmente los jóvenes, están destinados a no poder resolver sus problemas de vivienda mediante medios basados en el mercado. El país también se ha propuesto resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades. Se puede decir que Shenzhen es una ciudad a la vanguardia de la reforma, que intenta constantemente innovar y sigue siendo el campo experimental y de vanguardia de la reforma.
Para solucionar el problema de la vivienda en las grandes ciudades, se trata en realidad de establecer un sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra, sobre la base de implementar el posicionamiento que tienen las casas. para vivir en lugar de para especular.
Sin embargo, lo que más preocupa a todos es el tema del impuesto inmobiliario que se deriva del documento. Otro tema central de las "Opiniones" es "apoyar a Shenzhen para que tome la iniciativa en la reforma fiscal nacional". Aunque el artículo no menciona directamente el impuesto sobre bienes inmuebles, tanto los expertos como la gente común saben que el impuesto sobre bienes inmuebles es una parte importante de la reforma fiscal y no se puede evitar.
Basándonos en las condiciones actuales del mercado, es poco probable que se imponga un impuesto sobre bienes inmuebles en el corto plazo.
Shi, director del Centro de Investigación de Derecho Fiscal y Tributario de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China, dijo que en la reforma fiscal de China, es eficaz promover la reforma a través de proyectos piloto. Por ejemplo, en algunas ciudades e industrias se está implementando la sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor agregado, iniciada en 2012.
También dijo: “En la futura reforma tributaria, el piloto del impuesto sobre bienes inmuebles es el foco de atención social, aunque no corresponde lanzarlo en la situación actual además del impuesto sobre bienes inmuebles. piloto, la futura reforma del impuesto al consumo también es un foco importante. Por ejemplo, al trasladar algunos de los elementos del impuesto al consumo hacia atrás, primero podemos acumular experiencia en algunas ciudades y luego implementarla gradualmente en todo el país”.
Los expertos también básicamente dijeron lo que yo quería expresar. Definitivamente no nos fijamos en las fluctuaciones temporales del mercado inmobiliario, sino que, basándonos en las tendencias macroeconómicas, emitimos juicios sobre los mecanismos maduros para mejorar esta industria en el futuro.
Según la densidad del impuesto nacional sobre bienes inmuebles mencionado el año pasado, todavía existe una sensación de urgencia. Desde el año pasado hasta finales de agosto, el país mencionó públicamente el impuesto sobre bienes inmuebles al menos cuatro veces durante el año, promovió activa y constantemente la formulación y reforma de la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles y dio a conocer la determinación del país de legislar el impuesto sobre bienes inmuebles.
Y en mayo pasado, los cuatro departamentos celebraron un simposio sobre el trabajo piloto de la reforma del impuesto a la propiedad. No se trata de una discusión cualquiera, sino de una reunión con avances sustanciales, que se considera una señal para acelerar el impuesto sobre bienes inmuebles.
Como todos sabemos, a finales de septiembre del año pasado, aunque la política regulatoria nacional todavía insistía en la vivienda para vivir y no para especular, se han producido grandes cambios respecto al primer semestre del año. La dirección general permanece sin cambios, pero la dirección pequeña ha cambiado. Encontrar formas de mantener y mejorar las necesidades razonables de vivienda de los compradores de viviendas y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario ha sido la frase más mencionada desde el año pasado hasta este año.
Para decirlo sin rodeos, el sector inmobiliario está en problemas. Por supuesto, existen múltiples razones, incluyendo tanto problemas propios como factores objetivos. Entonces, en este momento, es un poco inapropiado que usted pregunte si se cobrarán impuestos a la propiedad.
Este año prácticamente no se menciona el impuesto sobre bienes inmuebles. Por el contrario, en marzo de este año, el responsable correspondiente del Ministerio de Hacienda aclaró que algunas ciudades han realizado encuestas y estudios preliminares, pero considerando todos los aspectos, no tienen las condiciones para ampliar las ciudades piloto para reforma del impuesto a la propiedad este año.
Después de que salió esta frase, muchas personas comenzaron a sobreinterpretarla y dijeron que no se cobraría el impuesto a la propiedad. De hecho, hoy no es necesario que debatamos la cuestión de la no expropiación. Te guste o no, la guerra es inevitable. La razón por la que recalcamos que no habrá impuestos este año es en realidad para dar confianza al mercado.
¿Qué señales envía el primer intento de reforma fiscal de Shenzhen a los impuestos inmobiliarios?
Así que las recientes conversaciones del Ministerio de Finanzas sobre la reforma fiscal en Shenzhen significan que una reforma fiscal como el impuesto sobre bienes inmuebles no será archivada. Se ha estado gestando y el camino de exploración nunca se ha detenido. Dado que se está gestando, se puede decir que no hay progreso, o se puede decir que hay progreso. Se dice que no hay avances porque de todos modos no se ha introducido. Se dice que hay avances. De hecho, los problemas internos se simulan una y otra vez para lograr los mejores resultados.
Desde la perspectiva de las tendencias generales, la reforma del impuesto personal no es sólo una cuestión inmobiliaria. El economista Kang Jia dijo que el impuesto sobre bienes inmuebles no se puede retrasar. Cuanto más se retrase, más pasivo será. No existe un momento perfecto. Una vez que se aplique el impuesto a la propiedad, no sólo se reducirá la especulación, sino que también se incrementará una fuente estable de financiación local. Por tanto, los problemas financieros locales también determinan que no haya vuelta atrás para los impuestos inmobiliarios. Evidentemente, el modelo tradicional de desarrollo inmobiliario está obsoleto y los gobiernos locales necesitan encontrar nuevas fuentes tributarias. El impuesto sobre bienes inmuebles será una fuente importante de impuestos locales en el futuro.
La fiscalidad es necesaria. Pero a corto plazo será difícil poner en marcha el impuesto este año y el próximo. Si el mercado se recupera, todo volverá a la normalidad. En los próximos dos o tres años, la legislación sobre impuestos inmobiliarios puede ser un evento de alta probabilidad. En cuanto al papel de la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles, hoy no entraré en detalles. Algunos de ellos han sido mencionados vagamente y todos los entienden.
Además del nodo de tiempo, lo más importante es ¿cómo firmar? Algunos expertos dijeron que se podría considerar la cantidad de unidades, mientras que otros sugirieron que la propiedad se recoja al momento de la inspección y se reembolse al momento de la inspección. En cuanto a la forma, creo que no debería basarse en aumentar la carga sobre la gente, sino que debería utilizarse como un medio para ajustar los ingresos en su conjunto para lograr el propósito de * * * enriquecerse. Debería ser un impuesto progresivo. Cuanto más grande sea la casa, mayor será la tasa impositiva. No tendrá mucho impacto en los grupos de bajos ingresos con pocas casas o pobres.