Nueva política de préstamos para vivienda de segunda mano en Shenyang 2021
En términos de políticas de restricción de compra: esta nueva política solo restringe la compra de viviendas comerciales de nueva construcción, lo que significa que las viviendas de segunda mano no están dentro del alcance de las restricciones de compra.
Respecto a la identificación del registro del hogar: uno de los miembros de la familia del comprador de la vivienda tiene Aquellos que tienen registro del hogar en esta ciudad se considerarán registros del hogar en esta ciudad;
En el cálculo del número de unidades de vivienda existentes para una familia: las casas comerciales que aún no hayan obtenido certificados de derechos de propiedad pero que hayan completado la presentación del contrato también se incluirán en el número total de unidades de vivienda.
Las casas que no han pasado por la presentación y el registro del contrato también se incluyen en el número de casas existentes.
Texto original
Frenar decididamente la especulación inmobiliaria, evitar que los precios de la vivienda local aumenten demasiado rápido e implementar políticas de restricción de compras en los distritos de Shenhe, Heping y Hunnan (dentro del Tercer Anillo de Circunvalación).
Para los hogares registrados en esta ciudad (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores, los mismos a continuación) que sean propietarios de dos o más casas en el área administrativa de esta ciudad, la venta de vivienda comercial en compra -Se suspenderán las áreas restringidas.
Para los hogares que no sean residentes registrados de esta ciudad y sean propietarios de una o más casas dentro del área administrativa de esta ciudad, se suspenderá la venta de viviendas comerciales en el área restringida. Las familias que no sean residentes registrados de esta ciudad y no tengan una casa dentro del área administrativa de esta ciudad pueden comprar un conjunto de viviendas comerciales en el área de compra restringida. Al comprar una casa, debe presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad durante 6 meses o más dentro de los dos años anteriores a la fecha de solicitud de compra de la casa. No se reconocerán los certificados de IRPF ni de seguridad social pagados.
Las viviendas comerciales obtenidas mediante reasentamiento o sentencia judicial no están dentro del alcance de las restricciones de compra. Los materiales de certificación, como el impuesto sobre la renta personal o el seguro social, serán verificados y reconocidos por los departamentos pertinentes de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. El tiempo para determinar el límite de compra de vivienda comercial se basará en el momento de la firma y presentación en línea del contrato de compra.
Traducción libre
El contenido principal de la política es que dentro del área de restricción de compras, los hogares registrados en la ciudad de Shenyang poseen dos o más casas en el área administrativa de la ciudad de Shenyang; y los hogares registrados en la ciudad de Shenyang poseen dos o más casas en el área administrativa de la ciudad de Shenyang. Aquellos que poseen una o más casas dentro del área administrativa de la ciudad de Shenyang no pueden comprar viviendas comerciales de nueva construcción en compra restringida; áreas.
Esta restricción de compra solo restringe la compra de viviendas comerciales de nueva construcción, lo que significa que las casas de segunda mano, las casas no residenciales y los apartamentos no se ven afectados por la política de restricción de compras. Los familiares del comprador de la vivienda se refieren al comprador de la vivienda, su cónyuge y sus hijos menores.
En términos de registro de hogar, si uno de los miembros de la familia del comprador de la vivienda tiene un registro de hogar en la ciudad de Shenyang, se considerará un registro de hogar en esta ciudad.
El número de unidades de vivienda existentes para la familia de un comprador de vivienda se refiere a la suma del número de unidades de vivienda para las cuales los familiares del comprador de vivienda han solicitado certificados de propiedad o certificados de vivienda en esta ciudad y el número de unidades de vivienda comercial para las cuales se ha completado la presentación del contrato pero para las cuales aún no se han solicitado los certificados de propiedad. Además, las viviendas propiedad del comprador y de los miembros de su familia, independientemente de cómo hayan sido adquiridas, se incluyen en la unidad de vivienda existente de la familia del comprador.
Investigue estrictamente el comportamiento de negarse a vender primero, negarse a vender y hacer subir los precios de la vivienda.
Texto original
Intensificar la investigación y sanción de las actividades ilícitas de las empresas promotoras. La Oficina Municipal de Planificación y Tierras es responsable de investigar y sancionar las "aprobaciones pero no construcción" de las empresas de desarrollo de conformidad con la ley; la Oficina Municipal de Bienes Raíces es responsable de investigar y sancionar las "ventas sin licencia" y "ventas sin autorización" de las empresas de desarrollo; " y otras actividades ilegales de conformidad con la ley. Las violaciones encontradas serán severamente castigadas de acuerdo con la ley.
Traducción libre
"Sin primera venta" significa que la unidad de desarrollo y construcción vende la casa sin obtener la licencia de preventa de vivienda comercial, o vende la casa mediante suscripción, reserva, lotería o emisión de tarjeta VIP El acto de cobrar el pago inicial, el pago por adelantado y otras tarifas del comprador a través de otros métodos. "Compromiso de no vender" significa que la unidad de desarrollo y construcción no divulga todas las casas en venta a la vez dentro de los 10 días posteriores a la obtención de la licencia de preventa de viviendas comerciales, y acapara las casas o las acapara disfrazadas.
La Oficina de Bienes Raíces de Shenyang intensificará la aplicación de la ley y las inspecciones, e investigará y abordará seriamente infracciones como vender antes de la aprobación, vender antes de la aprobación y aumentar los precios de la vivienda mediante inspecciones in situ y la aceptación de informes y quejas. Quienes violen las leyes y reglamentos serán amonestados por escrito, entrevistados y notificados públicamente según la gravedad del caso, y serán incluidos en la lista de empresas promotoras inmobiliarias con graves violaciones a la ley y deshonestidad. Si otros departamentos deben manejar una conducta comercial inapropiada, debe transferirse de inmediato a los departamentos correspondientes para que se manejen de acuerdo con la ley.
La recotización de inmuebles no vendidos en la zona ampliada no podrá superar el precio medio registrado en marzo.
Texto original
Ampliar el alcance del seguimiento y orientación de precios de viviendas comerciales, y también cubrir todos los proyectos de viviendas comerciales en venta fuera del rango de seguimiento y orientación de precios determinado en el Documento No. 59 ( excluyendo el distrito de Liaozhong, la ciudad de Xinmin, el condado de Kangping y el condado de Faku) para implementar una guía de seguimiento de precios. En la Zona de Expansión Externa 2065438, para las casas no vendidas a las que se les hayan otorgado licencias de preventa de viviendas comerciales antes del 7 de agosto de 2007, se suspenderá la firma en línea y se volverán a declarar los precios de preventa de viviendas comerciales.
El precio medio redeclarado de las casas no vendidas no excederá el precio medio registrado en marzo de 2008 de 2065438. Si no hay registro en marzo, el precio promedio registrado de las casas no vendidas no excederá el precio promedio registrado del mes de transacción más reciente antes de marzo.
Traducción libre
El año pasado, la Oficina General del Gobierno Municipal de Shenyang emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" (Shen Zhengban No. 201759), que regula las áreas dentro del tercer anillo y el distrito de Hunnan (excluyendo el nuevo distrito de Shenfu). Se implementará seguimiento y orientación de precios para proyectos de viviendas comerciales a la venta en todo el distrito. El "Aviso" amplía el alcance de la orientación de seguimiento de precios a todas las demás áreas administrativas de la ciudad de Shenyang, excepto el distrito de Liaozhong, la ciudad de Xinmin, el condado de Kangping y el condado de Faku.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deben iniciar sesión oportunamente en el sistema de firma y presentación en línea de contratos de venta de viviendas comerciales, siguiendo la guía del precio de presentación promedio de marzo de este año proporcionado por la Oficina Municipal de Bienes Raíces. o el precio promedio de presentación en el mes de transacción más reciente antes de marzo de este año. Complete el precio de las viviendas no vendidas artículo por artículo en el "Formulario de declaración de precios de preventa de viviendas comerciales". El precio medio de las viviendas sin vender no deberá superar el precio medio registrado en marzo de este año.
Después de que cada empresa de desarrollo inmobiliario complete el precio declarado de las casas no vendidas, guárdelo en el sistema de firma y archivo en línea del contrato de venta de viviendas comerciales, imprima dos formularios de declaración de precios en papel al mismo tiempo, selle con el sello oficial de la unidad, y presentarlos a la Revisión de la Oficina Municipal de Bienes Raíces.
Se encontró que los materiales en papel presentados por las empresas de desarrollo inmobiliario no coincidían con los datos declarados en el sistema de firma en línea del contrato de vivienda comercial, o intentaron reducir el precio promedio declarado con una pequeña cantidad de ultra -precios bajos de la vivienda, o hubo ocultamientos, engaños y otras interferencias con los precios normales. Si se denuncia la solicitud, la Oficina Municipal de Bienes Raíces ordenará que se realicen correcciones, y la empresa promotora inmobiliaria no volverá a presentar la solicitud dentro de un plazo. mes.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario descubre que su proyecto no se encuentra dentro del rango de orientación de precios pero ha cerrado la función de firma y presentación en línea, o tiene objeciones a la orientación de precios proporcionada por la Oficina Municipal de Bienes Raíces, podrá presentar opiniones y sugerencias por escrito.
No hay restricción si se vuelve a vender la única vivienda de la familia.
Texto original
El alcance de las restricciones de venta en la compra de viviendas comerciales y viviendas de segunda mano se ha ampliado desde "áreas dentro del Tercer Anillo de circunvalación y todo el distrito de Hunnan (excluyendo Nuevo Distrito de Shenfu)" a "la administración de la ciudad "Dentro de la región (excluyendo el distrito de Liaozhong, la ciudad de Xinmin, el condado de Kangping y el condado de Faku)", la política de restricción de ventas se implementará de acuerdo con el Documento No. 59.
Traducción
Esta restricción de ventas solo se aplica a la reventa de casas residenciales y los edificios de apartamentos no están dentro del alcance de la restricción de ventas. El área restringida se encuentra dentro del área administrativa de la ciudad (excluyendo el distrito de Liaozhong, la ciudad de Xinmin, el condado de Kangping y el condado de Faku). La reventa de la única casa de un hogar registrado en esta ciudad no está sujeta a restricciones.
Si los residentes registrados en esta ciudad compran una segunda o más viviendas comerciales familiares, o los residentes no registrados en Shenyang compran una vivienda comercial, deben transcurrir 5 años a partir de la fecha de firma y presentación en línea de la vivienda comercial. contrato antes de que puedan cotizar en esta ciudad. Si los residentes registrados compran casas de segunda mano o más casas de segunda mano para sus familias, y los residentes no locales compran casas de segunda mano, solo pueden cotizar en bolsa después de 2 años; la fecha de registro del certificado de propiedad de la vivienda.
Al vender una casa dentro del rango de restricción de ventas, además de los requisitos de registro de transferencia de casa existentes, el vendedor también debe proporcionar un certificado de registro del hogar (libro de registro del hogar) para que la agencia de registro de bienes raíces pueda consultar. y revisión basada en el número de casas propiedad de los miembros de la familia.
Las viviendas restringidas adquiridas mediante sentencias judiciales, donaciones entre familiares directos, herencias, divorcios, análisis de propiedad, etc. no entrarán dentro del alcance de las restricciones de venta cuando se transfieran nuevamente.
Si un miembro de la familia está gravemente enfermo y los niños necesitan fondos urgentemente para pagar los gastos médicos y la matrícula, el departamento de registro de bienes raíces puede levantar las restricciones a la venta de la casa a solicitud del propietario. .
Ajustar el plazo de aprobación del préstamo tras retirar los fondos de previsión.
Texto original
Ajustar el plazo de aprobación del préstamo tras retirar los fondos de previsión.
Las condiciones de solicitud de préstamo "el prestatario y el solicitante no tienen registro de retiro de efectivo del fondo de previsión dentro de los 6 meses (excluido el reembolso confiado)" se ajustan a "el prestatario y el solicitante no tienen registro de retiro de efectivo del fondo de previsión dentro de los 12 meses".
Traducción libre
Retiro de efectivo se refiere a retirar efectivo para comprar una casa independiente, pagar préstamos de vivienda comercial, alquiler, etc.
El coeficiente de liquidez del importe del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal es de 0,8.
Texto original
El límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda personal se ajusta en función del coeficiente de liquidez. El coeficiente de liquidez del capital está vinculado a la tasa de utilización del fondo de previsión. Cuando la tasa de utilización del fondo es mayor o igual a 95, el coeficiente de ajuste de liquidez es 0,8 cuando la tasa de utilización del fondo es mayor o igual a 90 y menor que 95, el coeficiente de ajuste de liquidez es 0,9; menos de 90, el coeficiente de ajuste de liquidez es 1. El Centro Municipal del Fondo de Previsión de Vivienda anuncia periódicamente al público la tasa de utilización del fondo y el coeficiente de ajuste de liquidez.
Traducción
Al 31 de marzo de 2065.438, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenyang recaudó un saldo de 63.065.541.300 yuanes, un saldo de préstamo del fondo de previsión de vivienda de 60.734.078.600 yuanes y un tasa de utilización del préstamo de 96,3. Según el contenido de la política, el coeficiente de liquidez actual de las líneas de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual es de 0,8.