¿Cómo se vive alquilando una casa todos los días en Yushu?
Atención, su fondo de previsión para vivienda está experimentando nuevos cambios.
Cada junio y julio habrá algunos cambios en los salarios de los trabajadores de oficina. Cualquiera que conozca la industria sabe que esta es exactamente la onda expansiva causada por el ajuste de la base de pago del fondo de previsión de vivienda, el índice de pago y el límite de pago mensual. Debido a que el salario promedio de todos cambia cada año, el fondo de previsión también fluctuará cada año.
Entonces, ¿qué cambios se han producido en los depósitos de los fondos de previsión este año? ¿Cuál es el impacto de estos cambios? ¿Qué esfuerzos han hecho varias localidades para facilitar el uso de los fondos de previsión? Los periodistas del Economic Daily y China Economic Net lo verificarán por usted.
El límite superior de la base de depósitos se ha elevado en muchos lugares
Según estadísticas incompletas, Shenzhen, Chongqing, Qingdao, Changchun, Nanchang, Urumqi y otros lugares han emitido ajustes de fondos de previsión. planes. Antes de esto, Shanghai implementó regulaciones de pago de fondos de previsión recientemente ajustadas a partir del 1 de abril. A juzgar por los planes locales antes mencionados, ajustar el límite superior de la base de pagos del fondo de previsión es la corriente principal. Los conocedores de la industria dijeron que esto significa que los trabajadores de oficina podrán ganar dinero real con ello.
Aumentar el límite superior de la base de depósitos parece ser la primera opción en muchos lugares, y el rango de ajuste ronda los 2.000 yuanes. Por ejemplo, Shenzhen ha ajustado el límite superior de la base de pagos del fondo de previsión para vivienda a 27.927 yuanes, un aumento de 2.883 yuanes con respecto a 2018. Chongqing también ha ajustado el límite superior de la base de pagos del fondo de previsión para vivienda a 20.441 yuanes, 2.123 yuanes más que el de 2018. 2018, según las nuevas regulaciones de la ciudad de Changchun, en 2019 la ciudad (incluidos el distrito de Shuangyang, el distrito de Jiutai, la ciudad de Yushu, la ciudad de Dehui y el condado de Nong'an) El límite superior de la base de pago del fondo de previsión de vivienda se ajusta a 19.730 yuanes, que es 1.696 yuanes más alto que el límite superior en 2018.
Sin embargo, también hay algunos lugares que solo aumentan el límite superior de los depósitos mensuales del fondo de previsión de vivienda, como Qingdao, Nanchang, etc. Se entiende que Qingdao ha ajustado el límite superior de las contribuciones mensuales a los fondos de previsión de vivienda de los empleados a 2.725 yuanes, un aumento de 219 yuanes con respecto a 2018.
Cuando se trata del ajuste del fondo de previsión, muchos internautas lo miran distraídamente. ¿Cuál es la base para el ajuste de los depósitos del fondo de previsión? ¿Cómo se determinan los depósitos personales? ¿Cómo calcular el depósito unitario?
Se entiende que de acuerdo con el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda de los empleados es el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior multiplicado por el fondo de previsión para vivienda de los empleados. ratio de pago. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda que paga la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad. Esta proporción no será inferior al 5% del salario mensual promedio de los empleados del año anterior, y podrá variar de un lugar a otro debido a diferentes condiciones económicas.
Algunos internautas dijeron que en este caso, ¿cuanto mayor sea el índice de depósito, mejor? Expertos de la industria dijeron que para equilibrar la equidad y la asequibilidad económica local, los departamentos nacionales pertinentes emitieron un aviso para regular el límite superior de la base de pago del fondo de previsión de vivienda. Se aclara que la base salarial mensual para los depósitos del fondo de previsión de vivienda no podrá ser superior a tres veces el salario mensual promedio de los empleados en el año anterior publicado por el departamento de estadísticas de la ciudad donde se encuentra el empleado. Todo lo que exceda de 3 veces será regulado y ajustado.
Fomentar la retirada de fondos de previsión para el alquiler.
El mercado inmobiliario actual se está estabilizando cada vez más bajo el posicionamiento de "casas para vivir, no para especular". Al mismo tiempo, se están implementando gradualmente “una ciudad, una política” y “tanto el alquiler como la venta”. Como resultado, el uso de fondos de previsión en varios lugares se inclina aún más hacia las personas que sólo necesitan comprar casas y aquellos que alquilan casas.
Los datos son los más convincentes. Entre los préstamos para vivienda personal emitidos en 2018, los grupos de bajos ingresos representaron el 95,73% y los préstamos para vivienda para primera vivienda representaron el 85,95438+0%. Los expertos afirman que la elevada proporción de compradores primerizos demuestra que los especuladores inmobiliarios están cada vez más excluidos del mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, en 2018, el monto de los retiros de alquiler de viviendas fue de 73.04 mil millones de yuanes, un aumento del 64,22% con respecto al año anterior, que fue el más rápido entre todos los tipos de retiros de consumo de viviendas.
Recientemente, muchos lugares han fomentado las necesidades normales de vivienda de los dos grupos de personas mencionados anteriormente simplificando los procedimientos de retiro de fondos de previsión, aumentando el monto del retiro y flexibilizando el retiro para la compra de vivienda en otros lugares.
Xia Lei, subdirectora del Instituto de Investigación Evergrande, dijo a los periodistas que el Fondo de Previsión se centra en apoyar al primer grupo de personas que necesitan urgentemente mejoras para comprar viviendas. Esta dirección política es muy obvia. Por esta razón, muchas ciudades restringen los préstamos del fondo de previsión para comprar una tercera casa y limitan el porcentaje de pago inicial y el monto total del préstamo para comprar una segunda casa.
Xia Lei afirmó que es una tendencia general promover tanto el alquiler como la venta de casas. Los fondos de previsión desempeñarán un papel más importante en el alquiler de viviendas. Fomentar la retirada de fondos de previsión para alquilar casas puede promover hasta cierto punto el desarrollo de futuros alquileres de viviendas y resolver aún más los problemas de vivienda de los jóvenes en las grandes ciudades.
Algunas ciudades han estipulado claramente que se debe dar prioridad al alquiler de una casa, simplificando los procedimientos de alquiler y aumentando el límite de retiro del fondo de previsión para alquilar una casa.
Ampliar el alcance del retiro y uso de los fondos de previsión
Con la optimización y mejora de las políticas de gestión de los fondos de previsión en varios lugares, los fondos de previsión se están deshaciendo del vergonzoso estado de "es es insípido para comer y es una lástima tirarlo". Muchos lugares han simplificado los procedimientos de retiro de fondos de previsión, han aumentado el monto del retiro e incluso han fomentado el retiro de casas compradas en otros lugares. No sólo eso, sino que también se está ampliando el ámbito de uso de los fondos de previsión. Además de comprar una casa, en algunas ciudades se pueden retirar fondos de previsión para el alquiler, la renovación, el tratamiento médico de enfermedades graves y el pago del subsidio de subsistencia.
El informe anual de 2018 del Fondo Nacional de Previsión de Vivienda muestra que la eficiencia del negocio de los fondos de previsión continúa mejorando. Por un lado, se han reducido los requisitos de aprobación y se eliminarán por completo las fotocopias de los documentos de identidad cuando los empleados se encarguen de los retiros del fondo de previsión para la vivienda y de los servicios de préstamos; por otro lado, se ha acelerado la construcción de una plataforma de servicios integrales; A finales de 2018, 212 ciudades con distritos habían establecido básicamente plataformas de servicios integrales y 147 ciudades con distritos habían logrado una conexión directa entre los sistemas comerciales y las plataformas de conexión de transferencia. La plataforma completó 380.000 transferencias y renovaciones de servicios a lo largo del año, con fondos de transferencia y renovación de 10.800 millones de yuanes.
Según el responsable pertinente del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en mayo de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el “Aviso sobre Establecimiento y Mejoramiento del Servicio Integral Plataforma para Fondos de Previsión de Vivienda", que requiere el uso completo de big data, computación en la nube y otras tecnologías de la información para acelerar la plataforma de servicios Construir, mejorar funciones, enriquecer los tipos de procesamiento de negocios en línea, aumentar efectivamente la tasa de abandono del mostrador y mejorar efectivamente la conveniencia de los servicios del fondo de previsión de vivienda. Es previsible que con la llegada del "Aviso" sea más conveniente gestionar diversos negocios de fondos de previsión.
Se entiende que varias localidades también están mejorando activamente los servicios de los fondos de previsión para que sea cada vez más conveniente para los empleados utilizar los fondos de previsión. Por ejemplo, la provincia de Hebei exige que antes de finales de junio de este año, los préstamos del fondo de previsión para vivienda en las principales zonas urbanas de cada ciudad se procesen "como máximo una vez". A finales de septiembre del año pasado, Chongqing lanzó el proyecto piloto de una sala de servicios en línea para el negocio de recaudación de fondos de previsión. Al seleccionar más de 100 unidades en el área urbana principal y en algunos distritos y condados, tomamos la iniciativa en el manejo en línea de diversos servicios de recaudación de fondos de previsión, como apertura de cuentas personales, pago de remesas, etc.