¿Es ilegal alquilar una propiedad sin el consentimiento del propietario?
La eficacia del subarrendamiento se puede dividir en las siguientes tres situaciones:
1. El arrendatario ha obtenido el consentimiento escrito u oral del arrendador para subarrendar la vivienda a un tercero. Sobre esta base, el contrato celebrado anteriormente es válido conforme a la ley.
2. Si el arrendatario subarrenda la vivienda a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste, tras conocer este hecho, manifiesta su oposición al subarrendamiento pero no rescinde el contrato con el arrendatario en el plazo de un año. El contrato de arrendamiento original se considera subarrendamiento reconocido, siendo igualmente válido el contrato de subarrendamiento;
3. del contrato de subarrendamiento aún está por determinarse. El arrendador lo desconocía.
No se podrán subarrendar viviendas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
1. El arrendatario incumple el pago del alquiler.
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3. Vivienda comercial en prealquiler. Además, si el contrato de arrendamiento no estipula que el inmueble puede ser subarrendado, y el arrendador no está de acuerdo con el subarrendamiento, el arrendatario no lo subarrendará sin autorización. Si el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario.
4. No violar los deseos de ambas partes. Si hay algún problema, ambas partes pueden discutirlo juntas.
En resumen, si el arrendatario subarrenda sin el permiso del arrendador, éste tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento y exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Base jurídica:
Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 577
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas medidas o compensar pérdidas.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.
Artículo 579
Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler y los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigirle el pago.