¿Cuál es el futuro de la inversión inmobiliaria en Tailandia? ¿Cuál es el retorno de la inversión en alquiler para propiedades en Tailandia?
Afectados por la depreciación de la moneda y pronósticos insuficientes sobre los precios de la vivienda en el país, muchos grupos nacionales están buscando invertir en el extranjero. Las acciones y los bienes raíces en el extranjero son métodos de inversión populares. Según las estadísticas publicadas por CBRE, en el primer semestre de 2016, China invirtió aproximadamente 16.100 millones de dólares en bienes raíces en el extranjero, duplicándose en comparación con el mismo período de 2015, superando a Canadá y Singapur y convirtiéndose en el segundo mayor comercio electrónico transfronterizo del mundo. Inmobiliaria después de Estados Unidos.
En respuesta a esta ola de enormes inversiones, países como Canadá, Reino Unido y Australia han reforzado las restricciones a la inversión extranjera en términos de impuestos y otros aspectos. Por otro lado, las agencias reguladoras de mi país también han comenzado a restringir la liberación de transacciones en divisas en aspectos como el pago, lo que hace que las inversiones a gran escala en China sean cada vez más estrictas.
En este entorno general, los clientes chinos han girado silenciosamente sus objetivos generales hacia el Sudeste Asiático, especialmente Tailandia. Según los datos recopilados, Tailandia ocupó el cuarto lugar en el ranking mundial de países objetivo para que los chinos vean casas en 2016, después de países conocidos como Estados Unidos, Australia y Canadá. Pattaya, Phuket, Bangkok y otros destinos vacacionales son los destinos de inversión más populares para los clientes chinos. Sin embargo, al invertir en bienes raíces tailandeses, además de las estimaciones de alquiler que generan los viajes de vacaciones, también le esperan algunos obstáculos inesperados.
¿Cuál es el retorno de la inversión en alquiler en propiedades en Tailandia? La compra de viviendas en el extranjero es un terreno fértil, pero en esta etapa, la demanda interna de compra de viviendas en el extranjero ha cambiado significativamente: en el pasado, los estudios en el extranjero, la inmigración y la inversión constituían las tres principales fuerzas impulsoras de la compra de viviendas en el extranjero. Sin embargo, debido al clima brumoso prolongado y a algunos hermosos paisajes, la demanda de bienes raíces en el extranjero, principalmente turismo de vacaciones y servicios de cuidado de personas mayores, ha aumentado rápidamente y se estima que se convertirá en la principal fuerza de los bienes raíces en el extranjero. en un futuro próximo.
Según los estándares globales, Europa experimentó un período de alta incidencia de "cisnes grises" en 2016: Trump ganó las elecciones, la situación actual en China no es optimista y la política actual se encuentra en la etapa de ajuste. ; el Reino Unido abandona la Unión Europea, Francia y Alemania celebran elecciones presidenciales. Las elecciones y la cuestión de los refugiados aún no se han resuelto, por lo que hay que tener cuidado a la hora de elegir bienes raíces en Europa y Estados Unidos.
En los últimos años, los precios de la vivienda en toda Australia han aumentado y las restricciones políticas a la inversión y el endeudamiento están aumentando gradualmente. El coste de comprar una casa en Australia es cada vez más alto. Los países del sudeste asiático, especialmente Tailandia, tienen precios de vivienda más bajos que Europa, Estados Unidos y Australia. Tienen derechos de propiedad permanentes, tiempos de navegación cortos y bajos costos de vida diarios. Esta es una zona industrial relativamente segura para comprar.
Además, desde la perspectiva del entorno natural, Tailandia es de hecho el país más amigable con el pueblo chino. Cada vez hay más chinos en Tailandia y la expresión lingüística no es un problema. Será muy cómodo vacacionar o establecerse en Tailandia. Desde la perspectiva de los ingresos por inversiones, como país turístico importante, el número de turistas en Tailandia ha aumentado gradualmente y su desarrollo social y económico ha ido creciendo de manera constante. El fuerte aumento de los precios de la vivienda es una tendencia de desarrollo inevitable. Además, la tasa de inversión en alquiler de bienes raíces tailandeses es mucho más alta que el promedio internacional.
En el pasado, el Centro de Inspección de la Industria Financiera Británica (HIS) ha declarado que en los próximos 10 años, Tailandia será sin duda uno de los diez principales puntos de red de inversión en Asia. En otras palabras, cuanto antes se compre un inmueble en Tailandia, mayor será el beneficio del inversor.
Hay otro punto clave. Los inversores deben considerar sus propios requisitos para la industria que compran. Si quieren establecerse, también deben tener en cuenta el medio ambiente y el clima, especialmente aquellos con inversiones de inmigrantes. Aunque los países europeos y americanos pueden inmigrar para invertir, las condiciones de inmigración son relativamente estrictas y el umbral es muy alto. Aunque Tailandia es un país de inversión para no inmigrantes, es muy sencillo obtener una visa a largo plazo. En general, Tailandia es la región elegida por la industria de adquisiciones en el sudeste asiático e incluso en el mundo.