La casa de subastas dice claramente que no hay contrato de arrendamiento pero sí alquiler.

1. Establecer primero el derecho de arrendamiento y luego el derecho de hipoteca.

Si el comprador subasta este tipo de inmueble, sólo quedan dos soluciones. Una es negociar para compensar al arrendatario por el alquiler; la otra es permitirle vivir dentro del período de arrendamiento del contrato de arrendamiento firmado por el arrendador, pero el arrendador debe realizar los cambios correspondientes.

2. Configurar primero la hipoteca y luego el arrendamiento.

Según la interpretación judicial: "Si el deudor hipotecario arrienda el bien hipotecado, una vez realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario". El cesionario puede solicitar directamente al tribunal que le permita al inquilino mudarse de la casa que le ha quitado. (Esto requiere que el inquilino preste atención a si la casa alquilada ha sido hipotecada al alquilar)

3. El tribunal sellará la propiedad primero y luego decidirá el contrato de arrendamiento.

"Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en aplicación de la ley civil por parte de los tribunales populares" Para los bienes incautados, incautados o congelados, la persona sujeta a ejecución no deberá oponerse a la transferencia, gravamen o cualquier otro acto del solicitante que impida la ejecución. "Es decir, el derecho de arrendamiento fijado posteriormente no resistirá el embargo judicial por parte del tribunal.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 707 El arrendamiento El plazo es de seis meses. Lo anterior se hará por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito el plazo del arrendamiento por más de seis meses, el arrendamiento se considerará indefinido. Si el plazo es fijo, se considerará. Se considera arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo convenido o con la naturaleza del bien arrendado, y causa pérdidas al bien arrendado, no será responsable. compensación.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o añadir otras cosas al bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otras cosas al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá hacerlo. El arrendador podrá exigir al arrendatario que restaure la propiedad a su estado original o que compense las pérdidas.