¿Qué debo hacer si pago el alquiler al propietario original?

La casa que se subasta está arrendada y el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido. Pero hay que arrendarlo primero y hipotecarlo al final. Si la hipoteca se realiza en el futuro, no importa a quién se subaste la casa, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. El llamado negocio no rompe el contrato. En otras palabras, si primero se toma la hipoteca y luego el arrendamiento, el derecho de arrendamiento no puede competir con el derecho de hipoteca. Se divide en las dos situaciones siguientes:

1. Si el arrendador informa al arrendatario que la casa alquilada ha sido hipotecada y el arrendatario todavía está dispuesto a alquilar la casa, entonces la pérdida ocasionada al arrendatario después. la hipoteca se realice será a cargo del arrendatario;

2. El arrendador no informó al arrendatario que la casa había sido hipotecada. Realizado el derecho hipotecario, el arrendador soportará la pérdida del arrendatario, la cual deberá expresarse por escrito.

Primero, la casa de subastas legal no puede lograrlo. ¿Tiene el tribunal una responsabilidad?

Sujeto a disponibilidad.

1. La casa de subastas es la casa subastada por el tribunal. Generalmente, el tribunal lo retirará debido a algunas razones del propietario original. La casa de subastas tiene la cuenta del propietario original. El tribunal transfiere legalmente la casa al comprador mediante procedimientos legales como la confirmación de la subasta y la sentencia de ejecución, y el comprador obtiene los derechos de propiedad de la casa. Si el propietario original no está dispuesto a mudarse, el tribunal no tiene poder para obligarlo a mudarse. Entonces, si compra una casa, existe la posibilidad de que el registro de su hogar no se pueda mover.

2. Identidad del propietario original

Si quieres conocer la identidad del propietario original, es muy probable que el propietario original de la casa de subastas fuera subastado porque lo fue. incapaz de pagar sus deudas. Si el propietario original se escapó debido a problemas de deudas, es posible que otros acreedores lo persigan después de mudarse y será muy problemático si se encuentra con personas poco razonables. En circunstancias normales, el tribunal no le dirá claramente la identidad y los antecedentes del propietario original ni las razones específicas por las que la casa fue subastada por la fuerza, por lo que este riesgo no puede ignorarse.

3. Plazo de entrega

Confirma el plazo de entrega antes de comprar una casa. No puedes mudarte a tiempo después de comprar una casa. Si hay una situación en la que el arrendamiento viene primero y la hipoteca después, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la subasta. En la práctica, los propietarios originales firman intencionalmente contratos de arrendamiento por largos períodos de tiempo, incluso de 10 o 20 años. Si compra este tipo de casa de subastas con un contrato de arrendamiento, no podrá mudarse debido a la existencia del arrendatario.

4. Pago de tarifas

A diferencia de las viviendas comerciales ordinarias, a los compradores de viviendas les resulta imposible realizar inspecciones in situ en cualquier momento y lugar. Si no notan problemas en la casa durante la inspección in situ, descubrirán que la casa está gravemente dañada cuando la reciban, lo que puede requerir una gran factura de reparación en el futuro. Además, es posible que algunas casas de subastas no realicen inspecciones in situ por diversos motivos, lo que plantea ciertos riesgos. Considere también que si el propietario original hipoteca la propiedad, todos los costos posteriores de la casa de subastas correrán a cargo del comprador.

2. ¿En qué circunstancias se permite el subarrendamiento?

1. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de arrendamiento no será superior a 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.

2. Si el plazo de arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

3. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero, subsistiendo el contrato de arrendamiento original. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

4. Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.

5. Para el arrendamiento de vivienda, el arrendador y el arrendatario deben realizar los trámites de registro de arrendamiento y presentar los documentos de presentación requeridos.

Base jurídica relevante para este artículo.

Artículo 13 del "Reglamento del Tribunal Popular Supremo sobre la incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil por parte de los tribunales populares" Al sellar, detener o congelar los bienes garantizados ocupados por el propietario de la garantía , la garantía generalmente debe ser designada El propietario es el custodio si la propiedad es conservada por el tribunal popular, el derecho de prenda y gravamen no se extinguirá con la transferencia de posesión.