¿Cuáles son las disposiciones legales sobre el alquiler de casas en terrenos asignados?

El arrendamiento de viviendas en terrenos adjudicados se refiere al arrendamiento de viviendas construidas en terrenos de propiedad estatal adquiridos mediante adjudicación, y es una forma de ejercicio del derecho de disposición.

Análisis Legal

No existen disposiciones especiales en la ley que obliguen al arrendador a entregar el producto del terreno, lo cual es una forma de ejercer el derecho de disposición. Necesidad de entregar los ingresos de la tierra y asignarlos. El arrendamiento de viviendas se refiere al acto de alquilar casas construidas en terrenos de propiedad estatal obtenidos mediante asignación. Al arrendar una casa construida en un terreno de propiedad estatal con derecho a utilizarlo mediante asignación. Alquileres sin fines de lucro. El propietario de la vivienda no realiza ninguna contribución a la formación del alquiler diferencial, y el propietario de la vivienda lo hace con el fin de obtener beneficios económicos. Sin embargo, los derechos de uso de la tierra se obtuvieron mediante asignación y fueron recaudados y pagados por los departamentos de administración de bienes raíces municipales y del condado. Esta parte debe estar de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Ministerio de Finanzas sobre el uso pagado de la tierra de propiedad estatal. Por lo tanto, se formó gracias a la inversión estatal, el propietario de la casa tiene derecho a utilizar el terreno asignado que ocupa la casa, y sus ingresos por alquiler en realidad incluyen los ingresos por el terreno que deben entregarse, porque en este caso. Existen algunas normas especiales: 1. Alquiler de casas con fines de lucro. Para obtener beneficios económicos, cuando el propietario de una casa alquila una casa construida en un terreno de propiedad estatal que ha obtenido el derecho de uso mediante asignación, los ingresos por alquiler en realidad incluyen los ingresos del terreno que deben entregarse. de conformidad con las normas del Ministerio de Finanzas sobre los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. Las normas pertinentes sobre el uso remunerado serán recaudadas y pagadas por los departamentos de gestión de bienes raíces municipales y del condado. 2. Alquiler de viviendas sin fines de lucro. Para los alquileres sin fines de lucro, no existen disposiciones legales especiales que obliguen al arrendador a entregar el producto del terreno. Porque en este caso el arrendador de la casa no obtiene las correspondientes rentas de alquiler ni las correspondientes rentas del suelo, por lo que no es necesario entregar las rentas del suelo.

Base legal

El artículo 26 del "Reglamento sobre la implementación de la Ley de gestión de tierras de la República Popular China" exige la adquisición de tierras y el gobierno popular local a un nivel o superior al El nivel del condado considera que cumple con la "Ley de Ordenación de Tierras". De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 45 de la Ley, se emitirá un anuncio previo de expropiación de tierras y se realizará una investigación del estado actual de las tierras a expropiar. y se realizará una evaluación de riesgos para la estabilidad social. El anuncio previo para la expropiación de tierras deberá incluir el alcance de la expropiación, el propósito de la expropiación, las disposiciones para realizar estudios sobre el estado de la tierra, etc. El anuncio previo de la expropiación de tierras se hará de manera que propicie la conciencia pública y se publicará dentro del ámbito del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se expropiará la tierra. El tiempo de anuncio no será inferior a diez días hábiles. A partir de la fecha del anuncio previo de la expropiación de tierras, ninguna unidad o individuo podrá apresurarse a plantar o construir dentro del alcance de la expropiación propuesta; si se violan las normas, no se pagará ninguna compensación por la prisa por plantar y construir; . El estudio del estado de la tierra identificará la ubicación, la propiedad, el tipo de tierra y el área de la tierra, así como la propiedad, el tipo y la cantidad de residencias de los aldeanos rurales, otros adjuntos al terreno y cultivos jóvenes, etc. La evaluación de riesgos para la estabilidad social debe realizar un estudio y un juicio exhaustivos sobre el estado de riesgo para la estabilidad social de la adquisición de tierras, determinar los puntos de riesgo y proponer medidas de prevención de riesgos y planes de eliminación. La evaluación de riesgos para la estabilidad social debe involucrar a las organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas y a sus miembros, comités de aldea y otras partes interesadas. Los resultados de la evaluación son una base importante para solicitar la expropiación de tierras.