¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las casas de subastas?
Tanto la vivienda nueva como la de segunda mano tienen un ciclo relativamente largo. (Se necesitarán dos años para entregar una casa nueva. Si una casa de segunda mano requiere un préstamo hipotecario, ahora demora de 6 a 12 meses). El ciclo de procesamiento de la casa de subastas generalmente es de sólo 30 a 40 días.
En comparación con las casas nuevas y de segunda mano, las casas de subastas francesas son relativamente seguras.
La mayoría de las casas nuevas están pre-vendidas y es probable que estén sin terminar; no se investigará el estado de las casas de segunda mano, no habrá garantías contractuales y la transferencia puede tardar varios o más años. . Llevaremos a cabo una investigación exhaustiva de diligencia debida en la etapa inicial de la casa de subastas. Nuestro acuerdo está garantizado, por lo que la casa de subastas es relativamente segura.
La casa de subastas tiene fondos especiales y el ciclo de aprobación del préstamo dura unos cinco días hábiles, mientras que el ciclo del préstamo para casas nuevas y de segunda mano es generalmente de más de medio año.
Beneficios:
1. Barato y asequible
El tribunal se encarga de la resolución de casos de activos y no realiza negocios inmobiliarios. Por lo tanto, el precio de tasación de algunas casas no es alto, y a veces nadie las compra ni siquiera en la primera subasta, y luego el precio se reduce en un 20% para una segunda subasta. En este momento, en comparación con el precio de mercado, ¡puede que ya tenga un 30% de descuento!
Debido a que la demanda de casas nuevas es principalmente para casas para bodas, muchas personas solo buscan casas nuevas. Como resultado, es difícil vender casas de segunda mano y hay muchos casos en los que no se pueden vender a través de una agencia durante uno o dos años. Por su particularidad, el método de subasta requiere transacciones rápidas, intercambiando espacio de precio por tiempo.
2. Compra sin restricciones
Para evitar la especulación inmobiliaria, las principales ciudades han introducido sus propias políticas de restricción de compras. Se ha restringido la especulación en el mercado inmobiliario y los jóvenes están muy contentos. Pero este no es necesariamente el caso para las personas de mediana edad y mayores, porque no hay límite de edad en la póliza. Muchas personas de mediana edad quieren comprar una casa más grande porque tienen dos casas pequeñas en casa, por lo que surge un problema: no pueden comprar una casa debido a la póliza. Las casas de subastas acaban de compensar esta deficiencia. Incluso algunas personas ricas que tienen varias casas pequeñas para alquilar en casa también han comprado una o dos casas grandes para vivir de esta manera.
3. Garantía de Calidad
Los incidentes de calidad de las casas nuevas ocurren con frecuencia y muchas casas tienen que esperar hasta el momento de entrega.
Cuando ocurrieron varios problemas de calidad, los pilares de la planta baja se rompieron, la pared del garaje se agrietó, apareció polvo en la pared y los tacones altos se hundieron en el cemento. Las casas de subastas legales se diferencian porque tienen sus propios riesgos. Entonces, antes de comprar, miré y miré y verifiqué una y otra vez, e incluso confié a una agencia profesional para que me ayudara a ver, inspeccionar y obtener certificados. Por lo tanto, debido a que todos son cautelosos paso a paso, la casa de subastas francesa ha pasado por varias capas de controles y pruebas y se ha convertido en la casa más segura.
Desventajas:
1. El riesgo de no poder instalarse en la casa
Dado que el propietario original de la casa de subastas todavía tiene su residencia permanente registrada. En esta casa, si la casa se subasta mediante compra, será difícil comprarla. Los inversores pueden correr el riesgo de no poder establecerse después de comprar la casa. Si el propietario original no quiere mudarse, el tribunal no tiene poder para obligarlo a mudarse, así que no crea que comprar una casa mediante subasta es muy seguro. Incluso el disfrute de los derechos básicos puede verse afectado después de comprarla. . No llegar a un acuerdo significa que problemas como la escolarización de los niños no podrán resolverse.
2. El riesgo de no poder quedarse.
Las casas de subastas también son un tipo de vivienda de segunda mano. Como todos sabemos, es más cómodo comprar una casa de segunda mano y puedes mudarte a ella rápidamente. Sin embargo, no se puede decir lo mismo de las casas de subastas. Si hay un contrato de arrendamiento en la parte delantera y una hipoteca en la parte posterior, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la subasta. Al comprar una casa de este tipo, los compradores también deben comprobar si el propietario anterior tuvo alguno de estos problemas. Algunos propietarios originales firmaron deliberadamente el contrato de arrendamiento por mucho tiempo, incluso 10 o 20 años. La propiedad de la casa no duró mucho y no pudieron mudarse a tiempo después de comprarla.
3. Riesgo de exceso de coste
Si utilizas el método de compra para subastar una casa, es posible que el comprador necesite más.
Pagar algunas otras tarifas también se puede considerar como una forma de comprar una casa para su custodia.
Existe el riesgo de que la casa de subastas no parezca un producto normal.
Las ventas de viviendas se pueden inspeccionar en cualquier momento y en cualquier lugar. Entonces algunos
amigos que compran una casa se enterarán después de comprarla.
Solo cuando llegamos a la casa descubrimos que la casa estaba gravemente dañada. De hecho, no fue así.
Es posible que requiera muchos costos de mantenimiento en el futuro. . Además, el método original es que es más conveniente comprar una casa de segunda mano y te puedes mudar rápidamente, pero el método de compra no es necesariamente cierto.
Si la casa se alquila primero y luego se hipoteca, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido después de la subasta. Al comprar una casa de este tipo, los compradores también deben comprobar si el propietario anterior tuvo alguno de estos problemas. Algunos propietarios originales firmaron deliberadamente el contrato de arrendamiento por mucho tiempo, incluso 10 o 20 años. La propiedad de la casa no duró mucho y no pudieron mudarse a tiempo después de comprarla.
3. Riesgo de exceso de costo
Si la casa se subasta mediante el método de compra, es posible que el comprador tenga que pagar algunas otras tarifas, lo que también es un riesgo de la subasta de la casa mediante el método de compra. A diferencia de algunas ventas normales de viviendas comerciales, las casas subastadas mediante compra se pueden inspeccionar en cualquier momento y en cualquier lugar. Por lo tanto, después de comprar una casa, algunos amigos que compraron la casa mediante compra descubrirán que la casa está gravemente dañada después de recibirla y es posible que requiera una gran cantidad de costos de reparación en el futuro. Además, es posible que el propietario original haya dejado muchas otras tarifas impagas.
4. Riesgo de endeudamiento
Los propietarios originales de algunas casas que se subastan según la ley tienen serios problemas de endeudamiento, por lo que las casas serán subastadas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben prestar atención al comprar una casa de acuerdo con la ley. Si el propietario original se escapa debido a problemas de deuda, es posible que otros acreedores lo persigan después de tomar posesión de su casa. No creas que no tienes influencia porque no eres deudor. Conocer gente irracional es problemático y puede afectar su vida diaria.