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Hangzhou: El alquiler de viviendas de alquiler asequibles debería ser inferior al precio de mercado de viviendas similares

El 8 de diciembre, según la cuenta oficial de WeChat de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Hangzhou, el Departamento de Gestión de Vivienda y Seguridad de la Vivienda Municipal de Hangzhou emitió el "Aviso sobre la gestión eficaz del alquiler de viviendas de alquiler asequibles". " (en adelante, el "Aviso"), estipula los estándares de alquiler, evaluación y ajuste de viviendas de alquiler asequibles, y aclara que el alquiler de viviendas de alquiler asequibles debe ser inferior al alquiler tasado de viviendas de alquiler de mercado de la misma calidad en la misma ubicación. En vigor a partir del 5 de enero de 2023.

En términos de estándares de alquiler, el "Aviso" aclara que el alquiler de viviendas de alquiler asequibles debe ser inferior al alquiler evaluado de viviendas de alquiler en el mercado de la misma calidad en el mismo lugar. evaluado por una agencia de tasación de bienes raíces de terceros confiada por la unidad operativa OK, se implementará un precio por juego (habitación). Al mismo tiempo, si existen otras regulaciones sobre el alquiler de proyectos de viviendas de alquiler asequibles, como apartamentos para trabajadores y viviendas de alquiler especiales para talentos, esas regulaciones prevalecerán.

En términos de ajuste de alquiler, el alquiler de viviendas de alquiler asequibles registradas se puede ajustar anualmente, y la unidad operativa del proyecto deberá confiar a una agencia de tasación de bienes raíces la reevaluación y determinación del alquiler tasado de comercializar viviendas de alquiler de la misma calidad en el mismo lugar y luego presentarlas para su presentación. Si se aumenta el alquiler, el aumento anual para cada unidad (habitación) no excederá el 5% y será inferior al alquiler evaluado de viviendas de alquiler en el mercado de la misma calidad en el mismo lugar.

En términos de cobro del alquiler, el alquiler real cobrado por la unidad operativa no será superior al alquiler registrado. Si la unidad operativa alquila camas, deberá determinar el alquiler de cada cama por sí misma, pero. el alquiler total de todas las camas de la habitación no será superior al alquiler de esa habitación. Si el alquiler registrado se ajusta durante el período de validez del contrato de arrendamiento, el alquiler se seguirá aplicando de conformidad con el contrato. Si el contrato tiene otras disposiciones sobre el ajuste del alquiler, prevalecerá el acuerdo; el alquiler se puede cobrar mensual o trimestralmente, y la unidad operativa no cobrará el alquiler por adelantado por más de un trimestre, el depósito cobrado no excederá. un mes de alquiler.

上篇: ¿Cuáles son los requisitos para registrar una sociedad limitada? Si la empresa registrada es una sociedad de responsabilidad limitada, debe cumplir algunas condiciones básicas para iniciar una empresa antes de registrar la sociedad de responsabilidad limitada, que incluyen: \ x0d \ x0d \ 1. El número de accionistas cumple con el quórum (más de 2 personas);\x0d\2. El aporte de capital del accionista alcanza el capital mínimo legal (generalmente tres niveles: 654,38 millones, 300.000 y 500.000, dependiendo de la industria);\x0d\3. Estatutos sociales redactados por los accionistas * * *;\x0d\4. Tener una razón social y establecer una estructura organizacional que cumpla con los requisitos de una sociedad de responsabilidad limitada;\x0d\5. Existen sitios fijos de producción y operación y condiciones necesarias de producción y operación. \x0d \x0d \Con esta base, ¿cuál es el procedimiento de registro? \x0d\\x0d\Primero, debe solicitar a la autoridad de registro de la empresa la aprobación previa del nombre;\x0d\x0d\Para solicitar la aprobación previa del nombre, se deben presentar los siguientes documentos:\ x0d \ (1) Todos los accionistas de una sociedad de responsabilidad limitada o todos los promotores de una sociedad anónima Solicitud firmada de aprobación previa del nombre de la empresa;\x0d\(2) Certificado de calificación de persona jurídica del accionista o promotor o certificado de identidad de la persona física; \x0d\(3) Otros documentos requeridos por la autoridad de registro de la empresa. \ x0d \ x0d \La autoridad de registro de la empresa generalmente toma una decisión sobre la aprobación o desaprobación dentro de los 10 días posteriores a la recepción de los documentos. Si la autoridad de registro de empresas decide aprobarlo, emitirá un "Aviso de aprobación preliminar del nombre de la empresa". \x0d\\x0d\Si se aprueba la revisión, a continuación, deberá preparar los materiales de solicitud pertinentes y registrarse en el departamento de registro industrial y comercial donde se encuentra la empresa. Estos materiales generalmente incluyen: \x0d\\x0d\1, informe de solicitud; Constancia del representante designado de todos los accionistas o del agente autorizado (poder notarial) y copia del permiso de trabajo o cédula de identidad del mandante 3. Aviso de aprobación previa de la razón social;\x0d\4. El certificado de calificación de persona jurídica del accionista (la persona jurídica corporativa debe llevar el sello de la autoridad emisora) o el certificado de identidad de la persona física;\x0d\5. Formulario de solicitud de registro de empresa persona jurídica firmado por el presidente de la empresa;\x0d\6. Resolución de la junta de accionistas (firmada y sellada por todos los accionistas);\x0d\7. Resolución de la junta directiva (firmada por todos los directores);\x0d\8. Resolución de la Junta de Supervisores (firmada por todos los supervisores);\x0d\9. También se deben presentar los estatutos (sellos de todos los accionistas) y los estatutos de la empresa del grupo (sellos de las empresas miembros del grupo);\x0d\10. Documentos que indiquen los nombres y residencias de los directores, supervisores y gerentes de la empresa, así como certificados de nombramiento, elección o empleo, que incluyen: (1) Carta de nombramiento (exclusivamente de propiedad estatal); sellado por la unidad nominadora); ( 3) Certificados del representante legal, directores, supervisores y gerentes de la empresa (4) Copia del permiso de residencia temporal del representante legal (refiriéndose a la cédula de identidad de otras provincias y ciudades); 11. Certificado de verificación de capital emitido por una agencia de verificación de capital legalmente calificada o formulario de registro de derechos de propiedad de activos estatales emitido por el departamento de administración de activos estatales;\x0d\12. Comprobante de domicilio social. Se debe presentar un contrato de alquiler para alquilar una casa y el período del contrato debe ser superior a un año (con una copia del certificado de propiedad adjunta);\x0d\13. La empresa del grupo debe presentar una resolución para que las empresas miembros se unan al grupo;\x0d\14 Proyectos que deben presentarse para su aprobación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos, así como los documentos de aprobación de los departamentos nacionales pertinentes;\x0d\15. Departamentos autorizados por el Consejo de Estado o provincias, regiones autónomas y municipios directamente bajo el Gobierno Central Documentos de aprobación del Gobierno Popular;\x0d\16. \ x0d \ x0d \ Por supuesto, dependiendo de su situación real, hay algunos materiales que no es necesario proporcionar, como cartas de nombramiento, cartas de nombramiento, etc., que son requeridos por las empresas estatales. Sin embargo, algunos materiales deben suministrarse por separado según los requerimientos del departamento industrial y comercial. Por ejemplo, si su empresa pertenece al sector de la restauración y necesita la aprobación de la Oficina de Salud, es posible que deba acudir a la Oficina de Salud para realizar algunos trámites. \x0d\\x0d\Los siguientes son los departamentos administrativos gubernamentales a los que puede acudir y los procedimientos que debe seguir:\x0d\\x0d\Oficina Cultural: Aprobación de licencia de proyecto empresarial cultural. \x0d\Negociada de Salud: Aprobación de licencias sanitarias de alimentos y lugares públicos. \x0d\Comité Comercial: Aprobación de licencias minoristas de monopolios de tabaco y alcohol, calificaciones de granos y aceites, comercio de granos y mercados y bazares de agricultores. \x0d\ Comisión de Ciencia y Tecnología: Aprobación del certificado empresarial de ciencia y tecnología. \x0d\Oficina de Supervisión Técnica: Registro de códigos de empresas, instituciones, agencias y unidades privadas no empresariales. \x0d\ Oficina de Finanzas: Registro de política financiera, aceptación de registro de garantía de crédito para préstamos para pequeñas empresas. 下篇: ¿Qué tal las instalaciones de apoyo que rodean la segunda fase de Hangzhou Qinqin Home Community?