Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Wuhan

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular el comportamiento del alquiler de viviendas, mantener el orden y la seguridad públicos, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y promover el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, de conformidad con la "Gestión Inmobiliaria Urbana "Ley de la República Popular China" y la "Ley de Castigo de la Gestión de la Seguridad Pública de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, y en base a la situación real de esta ciudad, se formulan estas medidas. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán al arrendamiento de viviendas y la gestión relacionada dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "arrendamiento de vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a una persona física, persona jurídica u otra organización que actúa como arrendador y que arrienda una casa con derechos de propiedad o uso a un arrendatario. El arrendatario paga el alquiler al arrendador y regresa. la casa al inquilino cuando se termina la relación de arrendamiento.

El acto de proporcionar casas a otros para su uso a través de empresas conjuntas, operaciones cooperativas, operaciones por contrato, etc. , no participa en la operación, pero obtiene ingresos, se considera arrendamiento de vivienda. Artículo 4 El arrendamiento de viviendas se regirá por los principios de voluntariedad, equidad, buena fe y buena fe. Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda no podrán utilizar la vivienda alquilada para realizar actividades ilícitas o perjudicar los intereses públicos de la sociedad. Artículo 5 La gestión del alquiler de viviendas se adhiere a los principios de combinar la gestión de la vivienda con la gestión de la población y combinar la gestión con los servicios, y aplica la gestión territorial y clasificada. Artículo 6 Los departamentos de seguridad y gestión de la vivienda municipales y distritales (en adelante, departamentos de gestión de la vivienda) son responsables de la gestión del arrendamiento de viviendas.

El departamento de seguridad pública es responsable de la gestión de seguridad, gestión de incendios y gestión del registro de hogares de las viviendas de alquiler.

Los departamentos de industria y comercio, fiscalidad, planificación territorial, población y planificación familiar, asuntos civiles, salud y gestión urbana deben hacer un buen trabajo en la gestión integral del alquiler de viviendas y los servicios de población dentro del alcance. de sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 El departamento de administración de viviendas y el departamento de seguridad pública confían a la agencia de gestión integral de servicios de viviendas de alquiler de la comunidad (aldea) la responsabilidad específica de recopilar información sobre el alquiler de viviendas en las áreas designadas por la comunidad (aldea) y el gobierno popular del distrito. y aceptar solicitudes para el registro y presentación de alquileres de viviendas residenciales. Las partes brindan servicios de gestión de la población, y su personal y los fondos de oficina están garantizados por las finanzas a nivel de distrito. Artículo 8 Los departamentos administrativos municipales y distritales pertinentes establecerán un mecanismo de coordinación para la gestión del arrendamiento de viviendas y fortalecerán la gestión del arrendamiento de viviendas y la seguridad pública. La información sobre el alquiler de viviendas está sujeta a una planificación unificada y una gestión dinámica. Los departamentos administrativos pertinentes deben establecer un mecanismo de intercambio e intercambio de información de acuerdo con la división de responsabilidades. Capítulo 2 Gestión del alquiler Artículo 9 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Existen riesgos importantes para la seguridad o la casa ha sido identificada como una casa peligrosa pero no se han tomado medidas para eliminar los peligros ocultos y garantizar la seguridad de la casa

(2) Construcción ilegal

(3) Incumplimiento de las leyes y normas de protección contra incendios pertinentes; >

(4) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos. Artículo 10 Al alquilar edificios residenciales, la habitación diseñada originalmente será la unidad mínima de alquiler. Las cocinas, los baños, los balcones y los trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana. Artículo 11 El alquiler de la vivienda se divide en alquiler estándar y alquiler negociado. El alquiler de viviendas públicas gestionadas directamente por el departamento de gestión de viviendas deberá cumplir con el alquiler estándar establecido por el gobierno.

Para otras casas, casas públicas no residenciales administradas directamente por el departamento de administración de vivienda y subarrendamiento de casas especificadas en el párrafo anterior, el alquiler se cobrará de acuerdo con el alquiler acordado entre ambas partes del contrato. alquiler. Para el arrendamiento de vivienda con alquiler pactado se deberán realizar los trámites de registro. Artículo 12 El arrendador de una casa residencial con un alquiler acordado deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de la casa, solicitar el registro de alquiler de la casa y presentarlo ante la agencia de gestión de servicios integrales de la casa de alquiler de la comunidad (pueblo), y firmar un documento de seguridad. carta de garantía de responsabilidad, y declarar verazmente al arrendador, Inquilino, casa de alquiler y demás información relacionada. Si la información está incompleta, la agencia de gestión del servicio integral de vivienda de alquiler de la comunidad (pueblo) guiará al arrendador para completarla.

La agencia de gestión de servicios integrales de vivienda en alquiler de la comunidad (aldea) entregará los materiales de presentación pertinentes al departamento de gestión de vivienda del distrito y al departamento de seguridad pública dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción del registro de alquiler de vivienda. materiales.

Los arrendadores de viviendas no residenciales deben acudir al departamento de gestión de viviendas de la jurisdicción para gestionar los procedimientos de registro de alquiler de viviendas dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de la vivienda. Si en una casa de alquiler no residencial habita alguien, el arrendador realizará los trámites de conformidad con lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo. Artículo 13 Cuando un arrendador de vivienda realice los trámites de registro y presentación de alquiler de vivienda, deberá presentar los siguientes materiales o certificados:

(1) Los certificados legales y válidos del arrendador y del arrendatario deberán ser personas físicas. proporcionar tarjetas de identificación u otros certificados válidos que prueben la identidad personal. Las personas jurídicas u otras organizaciones deben proporcionar documentos válidos que prueben su establecimiento legal, incluidas licencias comerciales, certificados de registro fiscal o certificados de código de organización, etc.

(2) Certificado de propiedad del inmueble u otra prueba del origen legal de la vivienda

(3) Contrato de alquiler de vivienda

(4) Leyes; , normativa y Otros materiales o certificados requeridos por normativa.

Si se alquila la casa íntegra, se deberá presentar además un certificado expedido por otra persona que acepte alquilar la casa. Si el propietario confía la gestión de la casa de alquiler a otra persona, deberá presentar también una carta de autorización.

Los materiales presentados por las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda serán verdaderos, legales y válidos, y no ocultarán la situación real ni proporcionarán materiales falsos. Artículo 14 El departamento de administración de vivienda del distrito completará los procedimientos de registro dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de registro de alquiler de vivienda y emitirá el certificado de registro de alquiler de vivienda a la parte arrendadora.