¿Quiénes son los accionistas de Jiangsu Zhongyang Group Co., Ltd.?

El lujo más alto Gongyuan No. 6

El apartamento de lujo más alto en Beijing es probablemente el Gongyuan No. 6: su precio de 40.000 yuanes por metro cuadrado es suficiente para prohibirlo a la gente común y corriente. Sin embargo, también hay algunas villas, como Yuzi Villa, que se puso a la venta en 1992 y se vendió por más de 3.000 dólares estadounidenses el metro cuadrado; El jardín de rosas al mismo tiempo que la Villa Tamago fue aún más desafortunado, y la mayoría de ellos aún no se vendieron, mientras que los advenedizos como Watermark Long Beach y Senevilla aparecieron en negro y rosa.

Si pregunta sobre las ventas de casas de lujo en Beijing, lo más probable es que escuche a los representantes de ventas decir una proporción muy similar - probablemente alrededor de 40 - para propiedades como Gongyuan No. 6, Watermark Long Beach, y Rose Garden. Todas las vendedoras dicen que esta es la proporción, pero ¿es realmente así?

Es necesario concertar una cita con antelación para ver la casa del número 6. El Sr. Li, el asistente de marketing que nos recibió, nos dijo claramente que no podemos comprar una casa si tenemos dinero, por Por ejemplo, no se venderá a estrellas de la industria del entretenimiento. Aun así, el Apartamento No. 6 de Gongyuan se ha reservado para más de 20 unidades. Li dijo que los compradores son élites de todos los ámbitos de la vida.

No hay mucha información sobre Gongyuan No. 6, incluida la basura acumulada en Internet; de hecho, la mayoría de los informes sobre Gongyuan No. 6 provienen de un libro sobre los tipos de habitaciones de Gongyuan No. 6. presentaciones de diseñadores y folletos de decoración de interiores.

Lo que se destaca en el folleto es el lujo de su decoración interior: el diseño fue realizado por el francés Philippe Hans (Philippe Hans), quien una vez diseñó el hotel Grand Hyatt en Shanghai, y dos famosos diseñadores italianos. . Los tipos de casas incluyen Italian Deluxe, Noble, Presidencial, Moderna, Dinastía China y Palacio Imperial. Hay seis tipos de apartamentos que van desde 157 metros cuadrados hasta 438 metros cuadrados, de un dormitorio, dos salones y tres dormitorios. La mayoría de los muebles de interior, las alfombras y las paredes con láminas doradas y plateadas están hechos a medida en el extranjero de acuerdo con la distribución de las habitaciones del apartamento.

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Centro de exámenes

La sala de exámenes del examen Gongyuan es donde se admiten los candidatos. Juren vino aquí desde todo el país para realizar el examen, como para rendir homenaje al emperador, de ahí el nombre Gongyuan. El establecimiento de Gongyuan comenzó en la dinastía Tang. El antiguo sitio de Gongyuan en las dinastías Ming y Qing se encuentra hoy en el área de la Academia China de Ciencias Sociales en Jianguomen, incluyendo Gongyuan East Street, Gongyuan West Street, Gongyuan Toutiao, Gongyuan No. 2, Gongyuan No. 3. , etc. El examen se realiza cada tres años, generalmente en marzo, lo que se denomina "Festival de Primavera". Habrá tres exámenes, cada uno de ellos con una duración de 3 días. El examen de palacio es un examen presidido por el emperador. Si ganas el examen de palacio, te convertirás en un erudito. Los tres primeros serán el erudito número uno, el segundo lugar y la tercera flor. El examen rural de agosto se llama "Qiu Wei". El examen provincial de Shuntianfu también se lleva a cabo en esta sala de examen. En los primeros años de Guangxu, más de 15.000 personas realizaron el examen. Gongyuan fue construido en el año 13 de Yongle en la dinastía Ming (1415). Originalmente fue el sitio del Ministerio de Ritos de la Dinastía Yuan. Está orientado al sur y tiene cinco puertas. Hay dos puertas y cinco elementos: Longmen, la Torre Mingyuan, el Salón Zhigong, el Salón Neilongmen, el Salón Jukui, el Salón Huijing y dieciocho habitaciones. Frente a la Torre Mingyuan hay un árbol de langosta de la dinastía Ming, llamado árbol de langosta de Wenchang. En el trigésimo primer año de Guangxu (1905), se detuvo el examen imperial. Después de la República de China, la ubicación de Gong Yuan se convirtió gradualmente en un edificio residencial.

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Hay un "Gongyuan No. 6" en Beijing, que se ha convertido en un lugar para que los ricos presuman.

La ostentación de los ricos es un tema antiguo. Pero ahora, con el desarrollo de la sociedad, las formas de alardear de los ricos también están cambiando cada día que pasa. A principios de la década de 1990, una de las formas que tenían los chinos ricos de lucirse era encontrar un camarero dedicado que sostuviera un "teléfono móvil" parecido a un ladrillo. Cuando suena el teléfono, el jefe contesta el teléfono con calma a la vista de todos y luego responde con calma y con voz aguda: "¡Hola!..." Diez años después, esta forma ostentosa ya es obvia. Actualmente, el país está tomando medidas enérgicas contra la evasión fiscal por parte de los ricos. En este momento, debería ser hora de que "sean cautelosos", pero los ricos de hoy todavía son pretenciosos e interpretan este viejo tema con muchas perspectivas nuevas.

En la actualidad, la famosa casa de Beijing, Gongyuan No. 6, debe considerarse como una de las nuevas ideas de los ricos.

"Gongyuan No. 6" en Beijing

"Gongyuan No. 6" son solo unos pocos edificios oscuros de gran altura al lado de Jianguomen en Beijing, pero tiene las viviendas más altas. precio en Beijing: 40.000 yuanes por metro cuadrado, las suites de alto nivel cuestan 60.000 yuanes por metro cuadrado, la unidad más pequeña tiene 133 metros cuadrados, alrededor de 5,3 millones de yuanes; la zona residencial más grande tiene 470 metros cuadrados, alrededor de 18,8 millones de yuanes. Se ha convertido en la nueva cota dominante de las casas de lujo en Beijing. Los ricos que compraron o planearon comprar "Gongyuan No. 6" se convirtieron en el centro de la discusión. Aunque el vendedor no le dirá quién es el comprador de la casa de lujo, "las que tienen más de 10 millones de yuanes son las mejor vendidas" y "un gran pago único y una hipoteca baja" son suficientes para dejar a la gente boquiabierta.

Se dice que alguien le preguntó una vez a la vendedora, ¿cuál es el diseño sismorresistente de esta casa? Pensé que respondería qué tan profundos eran los cimientos o cuál era la estructura de acero, pero no esperaba que respondiera: "Nuestros antepasados ​​​​eran muy inteligentes. No era descabellado elegir esta tierra para construir el palacio. ¿Cuándo lo hizo?" ¿Has oído que la Ciudad Prohibida fue destruida por el terremoto? "Resulta que el lujo de "Gongyuan No. 6" también incluye el factor de "ubicación real". "Gongyuan No. 6" * * * tiene 150 apartamentos en tres edificios, de los cuales 100 apartamentos están solo para alquiler y solo 50 apartamentos están a la venta en un edificio. El precio medio por metro cuadrado es de 40.000 y el apartamento más caro es de 60.000 por metro cuadrado.

De hecho, el precio medio de 40.000 yuanes por metro cuadrado es sólo el comienzo. Los honorarios de gestión de las propiedades de lujo siempre han sido caros. La tarifa de administración de la propiedad aquí es de 3 dólares estadounidenses por metro cuadrado al mes, más otros gastos, y la tarifa mensual mínima que paga el propietario para "mantener la casa" es de 1.000 yuanes. Los bienes raíces también son caros. Aunque aquí no hay "mayordomos británicos", la mayoría de los administradores de propiedades son contratados con salarios altos en China World Hotel, Kerry Center y otros lugares. Sin embargo, además de ser la más cara, esta propiedad también tiene otra característica, y es que debes hacer una reserva para ver la casa modelo. Se dice que Liu Yonghao, el hombre más rico de China clasificado por Forbes, fue rechazado porque no concertó una cita. Incluso el pez gordo Ge You también recibió este tipo de cortesía.

Para sentir la heroica aparición de "Gongyuan No. 6", el reportero fue al lugar para visitarlo. Aunque parece simple, la elegancia y el lujo del "Gongyuan No. 6" son "evidentes". En la planta baja de tres rascacielos ordinarios de color marrón rosado, el espacioso espacio hace que estos tres edificios parezcan un poco abarrotados. Quizás debido al invierno, casi no hay vegetación en todo el patio, y lo único que se puede llamar paisaje es una fuente. En un clima tan frío, los chorros de agua todavía rocían alegremente sobre la pared de fondo de cobre. Algunos sólidos transparentes que se han condensado en hielo están colgados de los anillos de cobre en la pared. Junto a ellos hay algunos bambúes que se balancean como un bosque de bambú. Aunque ya era una tarde de fin de semana, el hospital parecía muy ocupado con gente entrando y saliendo. Hay luces encendidas en el vestíbulo de cada "unidad". A través de la puerta con bordes de cristal y cobre, se puede ver un par de sofás sencillos y elegantes al lado de la puerta, así como varios muebles antiguos incrustados en la pared bajo la luz, bronce, latón… Bajo la brillante luz amarilla, se Se puede sentir su nobleza, refinamiento, elegancia y singularidad incluso desde el exterior.

Cuando el reportero abrió la puerta para mirar más de cerca, un camarero apareció frente al reportero. Cortésmente le dijo al periodista: "La casa aquí estará ocupada en unos días. Si necesita ver la casa, puede comunicarse con la oficina de ventas. La oficina de ventas está allí. Le señaló la dirección al periodista y luego". Se hizo a un lado en una habitación oscura.

Siguiendo la dirección que ella le indicó, el reportero llegó al vestíbulo del edificio donde se encuentra la oficina de ventas. Después de que el periodista explicó su intención, la recepcionista conectó el teléfono con el departamento de ventas. Una mujer dijo a los periodistas por teléfono interno que ella y sus colegas estaban muy ocupados y que nadie podía recibir a los periodistas ni responder a sus preguntas. Cuando la periodista reiteró su intención, dijo con impaciencia un número y colgó el teléfono apresuradamente. El periodista tuvo que pedirle a la recepcionista que le volviera a poner al teléfono. Este número pertenece al departamento de marketing de la empresa promotora. Una señora también envió este mensaje: Estoy ocupada y no puedo llevar a los periodistas a ver el departamento modelo. Después de enterarse de que el reportero no quería ver la sala modelo sino que solo quería confirmar algunas preguntas, parecía lista para responder las preguntas del reportero, pero después de un tono musical familiar, su dulce voz nunca más se escuchó.

De hecho, para esta entrevista, el periodista llamó muchas veces a la oficina de ventas, pero fue rechazado sin piedad: "Nunca aceptamos entrevistas y no necesitamos marketing. Parece que el periodista está dentro". prisa por "ir a la propiedad". Vendedor de publicidad. Me pregunto si así reciben a los empresarios adinerados que vienen a ver la casa.

Tal vez personas como los periodistas que solo quieren preguntar realmente retrasen el tiempo de la gente para presentar casas a los ricos. Tal vez piensen que ya son "ricos", por lo que son demasiado vagos para tratar con gente "aburrida" como los periodistas...

La respuesta del mercado de "Gongyuan No. 6" muestra que el mercado inmobiliario de lujo de Beijing Tiene mucho potencial. La demanda, también desde una perspectiva nacional, es muy limitada.

¿Vale la pena invertir en una casa de lujo?

"Gongyuan No. 6" no es algo que se pueda comprar con dinero. Sus clientes son algunos de los líderes de la industria. Tong Yuan, planificador de bienes raíces y director general de Beijing Century Bairenxing Investment Consulting Company, dijo: "Los clientes objetivo de Gongyuan No. 6 son profesionales de alto nivel, como el presidente, los directores, los socios, los directores ejecutivos y el personal general de la compañía. Los gerentes están interesados ​​en "Debe haber mayores requisitos para la calidad de vida".

Se entiende que hay muy pocas casas con más de 20.000 yuanes por metro cuadrado en Beijing, la casa de lujo más cara. en Shanghai es sólo 20.000 yuanes y en Hong Kong es 70.000 yuanes. Por lo tanto, en Beijing, las casas de lujo como "Gongyuan No. 6" han alcanzado el precio medio de las casas de lujo de Hong Kong.

La información de registro de la Administración Municipal de Industria y Comercio de Beijing muestra que el desarrollador de la Propiedad No. 6, Beijing Lvduyuan Real Estate Development Co., Ltd., está registrado en la Zona de Desarrollo de Beijing con un capital registrado. de 100.000 yuanes y su representante legal es Yang. Haikou Dadu Real Estate Co., Ltd. posee el 58% de las acciones de la empresa y el 42% restante está en manos de la Oficina de Correos y Telecomunicaciones de Beijing.

"Beijing Century Hundred People Bank Investment Consulting Company" es el consultor y socio estratégico de "Lvduyuan" y participa plenamente en la planificación, construcción y ventas de "Gongyuan No. 6". Según su director general, Tong Yuan, "Gongyuan No. 6" tiene una superficie total de construcción de 45.000 metros cuadrados y * * * cuenta con 150 suites. La mayoría de las más de 20 suites que se han vendido son pagos únicos. Cuanto más grandes y lujosas sean las propiedades, mejor se venderán. Este es el sentimiento más grande para los desarrolladores que invierten en casas de lujo.

Al hablar de la inversión en "Gongyuan No. 6", Tong Yuan dijo que la inversión total es de 11 a 1,2 millones de yuanes. En cuanto a las fuentes de financiación, existen fondos bancarios, capital extranjero y fondos propios. En resumen, "los canales son complejos". "Gongyuan No. 6" consta de tres edificios, de los cuales "Lvdu Garden" sólo pretende vender 1 (50 unidades), y los otros dos edificios (100 unidades) están sólo para alquiler.

Se sabe que una gran cantidad de casas en "Gongyuan No. 6" son principalmente para alquiler. El alquiler mensual aún no se ha fijado, pero definitivamente será superior a 5.000-6.000 dólares estadounidenses. Entre ellos, se espera que el alquiler de una suite imperial de estilo francés de más de 450 metros cuadrados sea de unos 15.000 dólares estadounidenses.

Cuando un periodista le preguntó por qué confiaba en planificar con éxito este proyecto, Tong Yuan dijo: "China necesita productos de vanguardia ahora. El mercado para los productos de vanguardia de China es muy grande y muy amplio. Estamos aplicando varias tecnologías de punta. Hay mucha gente en China que quiere autos de alta gama y existe un mercado para productos de alta gama en el país. Por supuesto, lo mismo ocurre con el proyecto inmobiliario "Gongyuan No. 6". ". ”

“Gongyuan No. 6” Los clientes objetivo de "No 6" y Villa son básicamente el mismo grupo de personas. "Muchos propietarios ya poseen villas, pero compraron 'Gongyuan No. 6' debido a su sabor único. El transporte conveniente y el estricto sistema de seguridad también son sus ventajas".

El Sr. Li, que dirige una empresa de construcción. , dijo Después de llegar a "Gongyuan No. 6", dijo: "Mi negocio principal está en Shenzhen y ya compré una villa en Shenzhen. No consideraré comprar" Gongyuan No. 6 ". Pero si tienes mucho Si hay negocios en Beijing en el futuro, puedes considerarlo. Lo principal es que ha sido renovado y puedes mudarte de inmediato. Su conveniente transporte y administración hotelera son muy atractivos. De hecho, si estás en Beijing por un corto tiempo, puedes alquilar una casa. No está mal".

Los expertos de la industria creen que la respuesta del mercado de "Gongyuan No. 6" demuestra que efectivamente la hay. Hay demanda de viviendas de lujo en Beijing, y esto también es cierto desde una perspectiva nacional, pero esta demanda es muy limitada. Proyectos como "Gongyuan No. 6" implican altas inversiones, altos riesgos y un lento retorno de los fondos. Mucha gente mira las casas con curiosidad, pero sólo unos pocos pueden permitírselo. Por tanto, los expertos creen que todavía no es apropiado seguir ciegamente la tendencia.

En Shanghai, la villa más cara en el recién inaugurado "Xijiao Garden" en el distrito de Minhang tiene un precio de 35 millones de yuanes, no hace mucho en el área de villas "Shanghai Ziyuan", una villa se vendió por 115; millones de yuanes La villa fue fotografiada por una figura misteriosa.

¿Cuánto sabes sobre casas de lujo en varios países?

Según los expertos, quienes pueden permitirse estas casas de lujo son personas verdaderamente exitosas. A diferencia de otras personas que vienen a ver una casa, suelen ser muy tranquilos y quieren saber el estado de la casa y no les importa el precio de la casa. De hecho, para estas personas la vivienda ya no es el primer factor, lo que necesitan es un sentimiento de identidad similar al de un club privado.

Según Tong Yuan, las zonas ricas del oeste de Beijing se concentran principalmente en Wanxinjiayuan y Bishui Manor, mientras que las zonas ricas del este se concentran en Xiangjiang Garden, Duming Garden, World Trade International Apartment, Jiahe Liyuan y Qiao Lijing. En los primeros días, los ricos de Beijing se concentraban principalmente en Fangzhuang y la Villa de los Juegos Asiáticos. Ahora muchas personas ricas que viven en estos dos lugares se han mudado y se han mudado a las comunidades de arriba. Esto se debe principalmente a que estos ricos creen que "el uso de nuevas tecnologías y nuevos equipos hace que los equipos y las instalaciones de apoyo en estas dos áreas parezcan un poco obsoletos", y ahora los ricos de Beijing saben cómo divertirse más que antes.

Tomemos como ejemplo al recientemente publicitado Shang Feng. Esta comunidad afirma ser la comunidad más inteligente de Beijing e incluso del país. Su lema es "Adiós a la era del aire acondicionado y la calefacción". La casa mantiene una temperatura constante durante todo el año y está controlada por el ser humano. Para mantener la habitación tranquila y reducir la contaminación acústica causada por el aire acondicionado, no se pueden abrir todas las ventanas y se instala un sistema de ventilación de aire fresco. Aunque los precios de las viviendas en Shangfeng llegan a los 13.000 yuanes por metro cuadrado, muchas personas todavía se apresuran a comprarlas.

Pero estrictamente hablando, King Shangfeng no es un lugar donde viven los llamados "ricos", sino sólo un lugar donde viven "personas con mayores ingresos de la clase media". ¿Qué se considera un lugar donde vive “gente rica”? Tong Yuan dio una descripción detallada a los periodistas. En términos generales, el precio de la vivienda es de al menos 6,5438 millones por metro cuadrado, el área de la casa es de al menos 200 metros cuadrados y el precio total de la vivienda es de al menos 2 millones. Incluyendo muebles, decoración y otros gastos, el más pequeño costará 3 millones y el más grande puede costar entre 5 y 6 millones.

Según los comentarios del departamento de promoción y ventas de proyectos de propiedades de lujo, el 75% de los propietarios de Beijing Rose Garden Phase 3 son presidentes de empresas, accionistas de empresas y empresarios privados, y el 25% son autónomos, pintores, Artistas y deportistas destacados. Los clientes de Ligao Wangmi Villa son principalmente empresarios y clientes de nivel CEO, con proporciones de autoocupación e inversión que representan 50 y 50 respectivamente. Entre los clientes que han reservado casas se incluyen directores ejecutivos de bienes raíces nacionales y extranjeros, presidentes de empresas que cotizan en bolsa en Hong Kong, directores de grandes empresas, ejecutivos extranjeros, inversores profesionales, etc. Los compradores de la segunda fase de "Watermark Long Beach" en el condado de Orange se concentran en dos grupos: uno son personas de la industria de valores financieros y el otro son instituciones de gestión de fondos de riesgo. Estas personas son básicamente personas ricas que han comprado propiedades muchas veces. Hay inversores individuales e inversores institucionales que compran "Gongyuan No. 6", y los clientes tienen básicamente más de 40 años.

De hecho, no sorprende que Pekín tenga una zona tan rica. El equipo de investigación "Análisis y pronóstico de la situación económica de Beijing" de la Academia de Ciencias Sociales de Beijing realizó una encuesta sobre la gente rica de Beijing. La conclusión de la encuesta superó las expectativas de muchas personas: los activos totales promedio de las familias de altos ingresos de Beijing alcanzaron los 23,56 millones de yuanes. Entre ellos, los activos físicos representaron el 66,2% y los activos financieros el 33,8%. Hay aproximadamente 6.543.800 millonarios en Beijing, entre 5.000 y 2 millones.

De hecho, Beijing no es la única ciudad de China donde vive mucha gente rica. Esta situación ya ha ocurrido en muchas otras ciudades de China.

En Shanghai, la villa más cara en el recién inaugurado "Xijiao Garden" en el distrito de Minhang tiene un precio de 35 millones de yuanes, no hace mucho en el área de villas "Shanghai Ziyuan", una villa se vendió por 115; millones de yuanes La villa fue fotografiada por una figura misteriosa. El Sr. Pan, gerente de ventas de "Shanghai Purple Garden", dijo que, a diferencia de lo que se esperaba originalmente, las casas de alto precio por encima de los 50 millones de yuanes son "más fáciles de aceptar por los clientes" y las villas con el precio más bajo de 6,5438. Básicamente se han reservado millones de yuanes. El profesor Pan describe a los clientes que pagan depósitos como “personas en la cima de la pirámide” y “personas realmente ricas”. Básicamente tienen antecedentes en el extranjero y son principalmente empresarios privados y repatriados.

Tomson Golf Villa es una zona de villas madura en Shanghai, donde el jefe de Hope Group, Liu Yongxing, posee una villa valorada en más de 30 millones de yuanes.

En Tomson Yipin, la villa más cara tiene un precio total de más de 50 millones de yuanes (el precio aproximado de la casa es de 35 millones de yuanes y el propietario gastó más de 654,38 millones de yuanes en decoración). Hay alrededor de 60 compradores de Hong Kong, Taiwán y países del sudeste asiático, y los otros 40 clientes son la mitad de Shanghai y la otra mitad de otras partes de China. La mayoría de ellos son presidentes o directores generales de grandes empresas privadas. Sorprendentemente, según Bao, el gerente de ventas, muy pocos compradores de las villas más caras, que cuestan más de 10 millones de yuanes, son nacionales y extranjeros, y la mayoría de ellos son continentales.

Pekín aún no ha entrado en este nivel de viviendas de lujo puro, al menos no todavía. Estrictamente hablando, las casas de lujo de Beijing son, en el mejor de los casos, casas de lujo de alta gama.

"Hao" se muestra aún más reacio

Entonces, ¿quién es el dueño de la mansión del millón de dólares? Los desarrolladores siempre evitan hablar de estos temas. La Oficina de Ventas de Shanghai Ziyuan declaró que los compradores de la villa de 115 millones de yuanes son de Hong Kong y Taiwán, y que los otros propietarios son principalmente celebridades de Hong Kong y Taiwán, jefes nacionales y repatriados. El desarrollador de "Watermark Long Beach" del condado de Orange dijo que sus compradores son principalmente empresarios de Hong Kong y Taiwán, altos directivos de empresas extranjeras y representantes de todo el mundo en Beijing.

Es precisamente gracias al desarrollo de la economía de mercado durante más de 20 años que los nuevos ricos han pasado a primer plano, haciendo que el mercado multimillonario del lujo se convierta gradualmente en un mercado. El Sr. Lin, un experto en marketing inmobiliario, cree que después de la adhesión de China a la OMC, la intervención a gran escala de empresas y fondos internacionales y la suspensión de los pesos pesados ​​mundiales también han traído oportunidades al mercado inmobiliario de lujo de China. Las personas de clase alta se convertirán en el nuevo foco del mercado inmobiliario de lujo.

Yan Ming de Zhongyang Venture Capital, un desarrollador de Watermark Long Beach en el condado de Orange, Beijing, es muy optimista sobre el mercado inmobiliario de lujo de China. Dijo que esto está relacionado principalmente con el medio ambiente de China. La gente dentro y fuera del país es generalmente optimista sobre las perspectivas económicas de China después de unirse a la OMC, por lo que la demanda de viviendas de lujo seguirá aumentando. Se dice que hay rumores en la industria de Beijing de que ha aparecido en Beijing la cuarta generación de "villas modernas con ascensor" de lujo. Este tipo de casa de lujo será una estructura de armazón de gran luz sin vigas ni columnas, que se puede dividir a voluntad. El ancho es mayor que la profundidad de la tecnología de construcción, y el diseño de la fachada es de 6 metros de altura. El muro cortina de vidrio para piso ha causado un suspiro en la industria.

Sin embargo, debido al alto precio total y los altos costos de mantenimiento de las casas de lujo, algunos expertos de la industria recuerdan a los compradores de inversiones que tengan cuidado al invertir en dichas propiedades. Además, los promotores deberían prestar más atención a su rareza y gusto cultural al desarrollar proyectos de viviendas de lujo, porque los altos precios no son de ninguna manera los únicos factores para los proyectos de viviendas de lujo. Los conocedores de la industria recuerdan que el verdadero mercado inmobiliario de lujo de China en realidad no ha tomado forma, y ​​sólo hay un puñado de unidades de viviendas de lujo que realmente están a la venta o recién inauguradas.

La mansión siempre ha dado a la gente una sensación de estar lejos. El umbral para las viviendas de lujo es muy alto y caro. Como símbolo de estatus y término especial para los ricos, la gente común y corriente no puede entrar ni salir fácilmente. Incluso para visitar las salas de modelos a menudo se requiere una cita previa, una licencia de jefe y un estatus VIP. Sin estas licencias, normalmente serán rechazadas cortésmente. Algunas propiedades de lujo en Beijing también utilizan este método de venta para mejorar su calidad. Las salas modelo de Watermark Changtan y Gongyuan No. 6 no están abiertas al público. Además de este factor, o el paisaje principal es "lujo" fuera de la ventana o la decoración principal es "lujo" en la casa; Los conocedores de la industria creen que las casas de lujo actuales en Beijing no pueden cumplir todos los requisitos de las casas de lujo mencionadas anteriormente al mismo tiempo, por lo que de mala gana las llaman "lujo". En otras palabras, Beijing aún no ha entrado en este nivel de viviendas de lujo puro, al menos no todavía. Estrictamente hablando, las casas de lujo de Beijing son, en el mejor de los casos, casas de lujo de alta gama.

En comparación con los países extranjeros, la gente es más tranquila: todas las mansiones de Los Ángeles tienen grandes prados, árboles con un diámetro de más de un metro y los bosques de arces tienen una fuerte atmósfera cultural. En la actualidad, las comunidades de villas que se han desarrollado hasta cierta escala son casi todas réplicas de la industrialización, y es difícil adaptarlas verdaderamente en cuanto a la connotación humanista, llevará tiempo probarlas;

Introducción a "Gongyuan No. 6"

En general, la decoración de los seis apartamentos diferentes en "Gongyuan No. 6" puede describirse como "vestida de oro y plata": el la cabecera está hecha de tablas de cola de caballo, candelabros venecianos mezclados con polvo de oro cuando se sopla, paredes decoradas con láminas de oro, láminas de plata, seda, brocados, caoba, etc.

Una pieza entera de interruptor de grifo de cristal de Swarovski, una columna decorativa de olmo centenario, una pared de piel de vaca, una pieza entera de mesa de centro cosida a mano de cuero de potro, un paño de pared de seda lavable que se levanta y gotea automáticamente para asar y freír; Ollas y campanas extractoras de elevación automática a juego; hornos microondas aptos para utensilios metálicos... incluidos vestíbulos de apartamentos, todos los muebles de interior, alfombras, paredes con láminas de oro y plata, artículos sanitarios, refrigeradores y otros electrodomésticos, así como ascensores, varias hojas de puertas. , etc. . , los países extranjeros están todos hechos a medida según la distribución de las habitaciones del apartamento.

Además, las compras grupales de productos en grupos de máquinas virtuales son súper económicas.