¿Qué debo hacer si no firmo el contrato y no me devuelven el depósito?
¿Qué hacer si no se devuelve la fianza si no se firma el contrato? Hoy en día, muchos jóvenes alquilan una casa y, en la práctica, a menudo surgen disputas. De hecho, no firmar un contrato sólo le causará problemas a usted mismo. ¿Qué debo hacer si no firmo el contrato y no me devuelven el depósito?
¿Qué debo hacer si no firmo el contrato y no me devuelven el depósito? 1¿Qué debo hacer si no firmo el contrato y no me devuelven el depósito?
(1) ¿Qué debo hacer si no firmo el contrato y no me devuelven el depósito de alquiler?
Aunque no se firmó ningún acuerdo, se formó una relación de arrendamiento de facto. Los inquilinos no alquilan. En circunstancias normales, es necesario notificarles con un mes de antelación para que el propietario tenga tiempo de encontrar al próximo inquilino. Los inquilinos deben negociar con sus propietarios para recuperar una parte de su dinero. Si el propietario se niega a reembolsar, puede presentar una demanda ante el tribunal.
(2) Si no quiero renovar el contrato de arrendamiento, ¿puedo recuperar el depósito?
A falta de un acuerdo claro sobre la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que en ella se encuentran. Cualquier daño a la propiedad de la casa del arrendador e instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito. Si no se produce pérdida, el depósito de garantía del arrendamiento se devolverá íntegramente al arrendatario.
Sin embargo, si la parte que paga el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no tiene derecho a recuperar el depósito; si la parte que recibe el depósito no cumple con sus obligaciones contractuales, no está obligada a devolverlo; duplicar el depósito.
La cuestión de si el depósito de alquiler puede reembolsarse se resolverá mediante negociación entre las dos partes. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución.
(3) ¿Es apropiado que el arrendador haga el check out anticipado sin reembolsar el depósito?
Según el derecho contractual, una vez establecido un contrato, éste es vinculante para ambas partes. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán cumplirlo según lo acordado. Sin embargo, dependiendo de las circunstancias específicas, la Ley de Contratos también estipula que ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero la parte que incumple debe asumir las responsabilidades correspondientes. En el contrato de arrendamiento, si el inquilino no quiere alquilar, debe informar al arrendador con antelación para que éste tenga un tiempo determinado para encontrar al siguiente inquilino.
El arrendatario deberá compensar razonablemente las pérdidas resultantes. En cuanto a que su arrendador no le devuelva la fianza, depende de si existe un acuerdo en el contrato de arrendamiento de que no se le devolverá la fianza si el contrato se rescinde anticipadamente. Si existe tal acuerdo, el propietario puede cobrar una indemnización por daños y perjuicios a su discreción y no es apropiado negarse a devolver el depósito.
¿Qué debo hacer si mi depósito de alquiler no es reembolsable?
(a) Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, la fianza se considerará un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.
(2) Si la parte paga un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito pactado y la parte reclama el derecho de retiro, el pueblo el tribunal no lo apoyará.
(3) Salvo que se acuerde lo contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver el depósito de garantía del arrendamiento al arrendatario en su totalidad sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y el arrendatario haya desocupado, liquidado y pagado todos los honorarios adeudados.
(4) Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deducirá el depósito y se devolverá el depósito después de deducir los daños a la propiedad.
(5) Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier daño a la propiedad de la casa del arrendador e instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito.
(6) Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.
(7) La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
¿Qué debo hacer si no firmo el contrato y no me devuelven el depósito? 2. ¿Quién es malo si alquilas una casa sin firmar contrato?
1. Si no firmas un contrato de alquiler, no habrá protección legal y pueden surgir muchas disputas. Si alquilas tu casa a un tercero, habrá disputas sin contrato, lo que te perjudicará mucho. Por supuesto, si dañas algo, habrá disputas. También existe una forma de reembolsar el depósito. También pueden surgir disputas si no hay ninguna estipulación en todo el acuerdo. Por tanto, firmar un contrato de alquiler al alquilar puede evitar muchas disputas.
2. Según la base jurídica pertinente: artículo 232 de la "Ley de Contratos", al alquilar una casa no se firma contrato de arrendamiento, el plazo del arrendamiento no es claro y las partes no han acordado el plazo. El plazo del arrendamiento o el contrato no están claros. Si aún no está claro de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 61, se considerará un arrendamiento no periódico. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable. Si no se firma un contrato al alquilar una casa, los intereses del inquilino se verán perjudicados.
¿Qué debo hacer si mi depósito de alquiler no es reembolsable?
1. Esto depende del contrato que hayas firmado con el arrendador.
Si el contrato estipula claramente que el depósito no se puede reembolsar antes del vencimiento o del check-out anticipado, será más difícil reembolsar el depósito. Negociar con el arrendador para ver cuánto del depósito de tres meses se puede reembolsar;
2 En términos generales, el depósito de alquiler es el resultado de la negociación entre las dos partes. La Ley de Depósito no regula su naturaleza. Es un sistema creado por personas para hacer frente a las necesidades de las transacciones. Generalmente se considera un contrato material y el contrato sólo puede surtir efecto cuando se realiza la entrega real. Es un contrato anónimo.
3. Pídale al propietario que busque un nuevo inquilino lo antes posible y le reembolse el depósito; si el propietario está realmente en dificultades y se niega a darle un descuento, puede explicarle la situación. comité vecinal o la comisaría de policía, y normalmente se acercarán para ayudar, porque el propietario les alquila la casa para registrarla.
¿Qué debo hacer si no firmo el contrato y no me devuelven el depósito? 3. ¿Puede el arrendador llamar a la policía si no devuelve el depósito?
Puedes llamar a la policía y dejar que la policía medie.
De acuerdo con las leyes y prácticas vigentes en materia de resolución de litigios, el derecho a solicitar la devolución de la fianza que se tiene en el contrato de arrendamiento de una vivienda no suele ser disfrutado por el deudor hipotecario durante la relación contractual, independientemente del motivo. Derecho a solicitar la devolución del depósito. Cuando se extingue la relación contractual, el enajenante devuelve los bienes arrendados, bienes contratados, etc. Según el contrato, y no existiendo otro incumplimiento de las obligaciones contractuales, el otorgante tiene derecho a exigir al acreedor la devolución del depósito o del saldo después de deducir los daños y perjuicios.
Por lo tanto, si el contrato de arrendamiento ha sido rescindido o cancelado y no hay atrasos en el alquiler, daños a la propiedad y otros gastos relacionados, el arrendador aún se niega a devolver el depósito y la negociación con el arrendador no puede resolver el problema. problema. Sugerencia: Solicitar al comité vecinal local o a la comisaría de policía que coordine la resolución, o presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
¿Cómo resolver disputas sobre depósitos de alquiler?
(1) Si hay un acuerdo en el contrato
Si hay un acuerdo en el contrato, naturalmente se debe seguir el acuerdo en el contrato. Ante las disputas provocadas por las fianzas, se recomienda que ambas partes incluyan una cláusula de fianza en el contrato de arrendamiento.
(2) Lo que no está especificado en el contrato
Pero si no está establecido en el contrato, entonces se debe seguir la costumbre general. Dado que el depósito garantiza la devolución completa de la casa, el propietario debe devolverlo al inquilino cuando el inquilino devuelva la casa. Sin embargo, dado que la hipoteca del alquiler también garantiza la integridad de la casa, si el inquilino daña la casa fuera del uso normal, también se puede deducir de la fianza la reclamación de daños y perjuicios del propietario contra el inquilino.
El depósito también garantiza el pago puntual del alquiler. Aunque hay muchas opiniones diferentes sobre si el retraso en el pago del alquiler por parte de un inquilino se puede deducir del depósito, existe un llamado depósito de garantía para más de dos meses de alquiler en la ley de tierras para compensar el alquiler. La ley de tierras estipula que sólo si el alquiler se retrasa más de dos meses, el contrato de arrendamiento sólo podrá rescindirse después de varios meses. Por lo tanto, la ley parece haber aceptado tácitamente la permisibilidad de pagar el alquiler a tiempo como garantía, por lo que la mayoría de los contratos de arrendamiento estipularán que el alquiler puede deducirse del depósito si el inquilino se retrasa en el pago del alquiler.
¿Cuándo se devolverá el depósito del alquiler?
(1) El propietario deberá devolver la fianza sin dañar la casa y sus instalaciones.
Cuando el inquilino solicite la devolución del contrato de arrendamiento al vencimiento del contrato, el propietario podrá deducir la fianza del inquilino con la condición de que se dañen las instalaciones del edificio o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
(2) Las condiciones de devolución y fecha acordada antes de firmar el contrato de alquiler
Lo mejor es anotar claramente el contenido y estado de la habitación. Al alquilar una casa, el arrendatario debe revisar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y comprobar el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad del mobiliario al visitar la casa, y luego enumerarlos uno por uno.
Es mejor indicar quién correrá con los gastos de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario cuando los electrodomésticos fallan después de la mudanza y el reparto de responsabilidades no está claro. Esté atento a fugas o daños.
(3) Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta deberá ser devuelta.
Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso.
Si la parte interesada ha pagado un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el tribunal popular no lo admitirá.