¿Qué antigüedad tiene el certificado de bienes raíces de Times Square Community en la ciudad de Yongcheng?
La diferencia entre derechos de propiedad de 70 años y derechos de propiedad de 50 años es:
1. Según las regulaciones pertinentes en mi país, la vida útil de los terrenos residenciales es de 70 años; La vida útil del terreno integral o de otro tipo es de 50 años.
2. El artículo 149 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el derecho de uso de terrenos para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento una vez expirado el derecho de uso de terrenos para construcción no residencial; Los procedimientos se llevarán a cabo de conformidad con la ley. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos.
En otras palabras, los derechos de uso de suelo para construcción residencial se renovarán automáticamente por "derechos de propiedad de 70 años" al vencimiento, mientras que los derechos de uso de suelo de construcción no residencial se renovarán por "derechos de propiedad de 50 años". derechos de propiedad" al vencimiento. De acuerdo con diferentes políticas locales, la tarifa de transferencia de tierras se puede renovar y se puede volver a firmar el acuerdo de transferencia de tierras. Además, los costos de vida, como el agua y la electricidad, para los “derechos de propiedad a 50 años” son generalmente más altos que los de los “derechos de propiedad a 70 años”.
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La vida útil del suelo es el momento en que el gobierno cede el suelo al promotor, y se calcula a partir del momento en que el promotor obtiene el terreno. Los derechos a la vivienda se refieren al derecho integral a controlar una casa, incluido el derecho a poseerla, usarla, beneficiarla y disponer de ella. En términos generales, la fecha de vencimiento marcada en el certificado de uso de suelo se refiere al período de uso del terreno de construcción. En cuanto a la duración del "derecho a la vivienda", según lo dispuesto en la "Ley de derechos de propiedad", los ciudadanos obtienen el derecho a la vivienda después de comprar una casa, y este derecho es válido de por vida.
En la actualidad, lo que solemos llamar derecho de propiedad de la vivienda se puede dividir a grandes rasgos en:
1. Terreno residencial, con un plazo de propiedad de 70 años; >2. Terreno integral, el período del derecho de propiedad es de 50 años;
3. Para terrenos comerciales, el período del derecho de propiedad es de 40 años.