Lista de precios de viviendas asequibles en Hangzhou Condiciones de solicitud de viviendas asequibles en Hangzhou
Las viviendas asequibles de Hangzhou se concentran principalmente en Dingqiao, Jiubao, Xiasha y Sandun. Dingqiao es una de las zonas residenciales más grandes de Hangzhou y el ambiente de vida comercial en la zona es relativamente maduro. Además de algunos proyectos de viviendas comerciales, hay más de 10 proyectos de viviendas asequibles, incluidos Datang Garden, Changmu Garden, Houzhu Garden, Dingqiao Garden, Dingqiao View Garden, Nonggang Garden, Sunshine Yicheng, Beicheng Mingyuan, Beicheng Fengjing Garden, Jiumu Garden, etc.
Xiasha es una de las tres principales subciudades de Hangzhou. Tiene la ciudad universitaria más grande de la provincia, humedales ecológicos bien conservados y una atmósfera de vida cada vez más madura. Actualmente, Xiasha cuenta con comunidades de viviendas asequibles como Minghe Garden y Jingran Homestead.
Sandun se ha desarrollado rápidamente en los últimos años. La extensión de Gudun Road se ha abierto al tráfico. Hay prósperas instalaciones comerciales cercanas y grandes centros comerciales como Intime y Wal-Mart en el oeste. la ciudad. Actualmente, Sandun cuenta con comunidades de viviendas asequibles como Dunyi Homes y Urban Water Town.
Composición de los proyectos de vivienda asequible en Hangzhou;
(1) Costos de desarrollo:
1. Adquisición de terrenos, demolición, compensación y reasentamiento. Se refiere a la compensación por adquisición, demolición y reasentamiento de terrenos pagada de conformidad con las leyes y reglamentos sobre compensación por adquisición y demolición de terrenos. La recuperación del valor residual de diversos tipos de edificios antiguos durante la demolición debería reducir los costes.
2. Honorarios de levantamiento, diseño e ingeniería preliminar. Se refiere a los gastos de estudio y diseño e ingeniería preliminar incurridos en los trabajos preliminares del proyecto de desarrollo, tales como estudio de ingeniería, planificación y diseño arquitectónico, suministro de agua para la construcción, suministro de energía, ventilación, acceso y nivelación del sitio.
3. Costos del proyecto de construcción e instalación. Se refiere a los costos principales del proyecto de construcción e instalación del edificio incluidos en el proyecto de cálculo del presupuesto del plano de construcción (cuentas finales). Incluyendo el costo de la ingeniería civil (incluidos los cimientos de pilotes) para la parte principal de la casa, el costo de la ingeniería de plomería y instalación eléctrica y el costo de la ingeniería auxiliar.
4. Tasas de construcción de infraestructuras y tasas de construcción de instalaciones públicas no operativas. Se refiere a los costos de construcción de infraestructura de comunidades residenciales dentro de la línea roja de planificación del suelo residencial, así como a los costos de construcción de instalaciones públicas no operativas que no pueden transferirse para compensación de acuerdo con los requisitos de planificación residencial aprobados por el gobierno.
5. Honorarios de gestión. Calculado con base en 2 de la suma de las tasas de los puntos 1 a 4 del inciso (1) de este artículo.
6. Intereses del préstamo. Los intereses de los préstamos bancarios se calculan sobre la base de los fondos para la construcción de viviendas recaudados por las empresas de desarrollo y operación de viviendas asequibles.
7. Los gastos administrativos para la construcción y gestión de viviendas asequibles se reducirán a la mitad.
(2) Impuestos. Calculado según partidas impositivas y tasas impositivas estipuladas por el estado.
(3) Beneficio. Calculado con base en 3 de la suma de las tasas de los incisos 0 a 4 del inciso 65438 del inciso (1) de este artículo.
Los siguientes costos no se incluirán en el precio de la vivienda asequible:
(1) Costos de construcción de infraestructura fuera de la línea roja de planificación de las comunidades de vivienda asequible; >(2) Costos de operación de instalaciones en áreas residenciales;
(3) Costos de construcción de edificios de oficinas y edificios comerciales retenidos por empresas de desarrollo y administración;
(4) Gastos varios no relacionados al desarrollo y gestión de viviendas Recaudación de fondos, patrocinio, donaciones y otros gastos;
(5) Diversos daños y perjuicios, recargos por mora, compensaciones y multas.
(6) Gastos económicos diversos y gastos incurridos con motivo de accidentes causados por infracciones.
(7) Otros gastos que hayan sido exceptuados o exentos según normativa y no puedan incluirse en los costos de desarrollo.
Condiciones de solicitud para viviendas asequibles en Hangzhou:
(1) Al menos un miembro de la familia tiene un registro de hogar urbano permanente (excluido el registro de hogar de estudiantes) durante más de 5 años (incluidos aquellos que cumplen los requisitos para su colocación en Hangzhou) soldados).
(2) Casado [incluidos divorciados (o viudos) con hijos menores y derechos de custodia] o 35 años o más, soltero sin casa.
(3) La superficie de construcción de la propiedad familiar solicitada es inferior a 48 metros cuadrados (inclusive).
(4) El ingreso disponible per cápita de la familia del solicitante es inferior al 80% del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos anunciado al público por la Oficina Municipal de Estadísticas cada año.
Cambios en la política de precios de vivienda asequible de Hangzhou:
De 1999 a octubre, Hangzhou introdujo su primera política de vivienda asequible, que ya lleva más de diez años. Al mismo tiempo, con el ajuste de las políticas nacionales de vivienda, la definición y naturaleza de vivienda asequible también han pasado por un proceso de cambio constante.
De 65438 a 2009, como continuación del sistema de reforma de vivienda, las viviendas asequibles se posicionaron como viviendas ordinarias de bajos ingresos para familias de ingresos bajos y medios, y su área asignada estaba directamente vinculada a las posiciones y títulos profesionales. En 2001, la vivienda asequible se definía como vivienda comercial de bajo beneficio con determinadas funciones de seguridad social.
Desde septiembre de 2004, la naturaleza de la vivienda asequible se ha modificado enormemente y se ha posicionado como vivienda comercial basada en políticas con características de seguridad. Las condiciones de acceso a los ingresos se ajustan para que estén por debajo del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos, las condiciones de acceso a la vivienda se limitan estrictamente a menos de 48 metros cuadrados y se cancela la relación entre el área asignada y el puesto y título profesional.
Desde 2007, la naturaleza de la vivienda asequible se ha ajustado aún más desde la política de vivienda comercial asequible a la política de vivienda con derechos de propiedad limitados, y el objetivo de oferta se ha ajustado de familias de bajos ingresos a familias de bajos ingresos.
Precisamente debido a los cambios en la naturaleza y posicionamiento del desarrollo de viviendas asequibles, su política de cotización y recompra es muy fuerte y la situación es compleja, lo que también está relacionado con los intereses vitales de los inquilinos de viviendas asequibles. Por lo tanto, a partir de 2007, de acuerdo con las políticas nacionales y en combinación con la historia del desarrollo y la situación actual de la vivienda asequible, Hangzhou comenzó a estudiar políticas relacionadas con la cotización, el comercio y la recompra de viviendas asequibles.
En abril de 2023, podrán comenzar las solicitudes de viviendas asequibles en Hangzhou. Pero sólo hay 200.000 metros cuadrados: 200.000 divididos por 60 = 3.400 unidades.
Aún quedan unos 750 hogares que no han elegido casa en 2012. En otras palabras, en 2023, solo aquellos que hayan solicitado casas nuevas tendrán la oportunidad de elegir una casa cuando el número llegue a 2.000 (porque las viviendas asequibles en Yuhang y Xiaoshan han sido eliminadas, dejando 2.000 unidades en el área urbana principal). .
La capa exterior es:
Sandun North R21-17, 18 y 19 viviendas asequibles.
Además del terreno de vivienda asequible FG04-R21-04 en Sandun West.
Los siguientes números se estima que tendrán que esperar hasta el 15 para elegir casa. Se dice que en 2015 sólo se vendieron 65.438 100.000 metros cuadrados, lo que equivale a 1.700 unidades. 14 y 15 suman 5.000 juegos. 16 Para cuando se implemente el XIII Plan Quinquenal, probablemente habrá desaparecido.