Jinan alquila una casa Fu Sheng
¿Qué ajustes se harán a la política de restricción de compras de Jinan? Ven conmigo a verlo.
Después de que Jinan relajara su política de restricción de compras durante dos días consecutivos, Xiami escribió apresuradamente. Respecto a estas políticas, demos una respuesta y repasemos el texto una y otra vez. No los enumeraré uno por uno antes, solo daré mis opiniones personales.
1. La parte central es que el pago inicial de la segunda vivienda se reduce del 60% al 40% para apoyar la mejora del grupo.
Cuando el grupo de reemplazo vende casas antiguas, independientemente de si hay un registro de préstamo, el pago inicial es del 30%. Esto también es un gran apoyo para el grupo de reemplazo, y el registro de hogares no locales es. reducido del 60% al 30%. De hecho, la puerta ya está abierta para una liquidación de umbral cero en 2020, siempre y cuando se quiera comprar una casa y establecerse. Esto es beneficioso para los grupos que no quieren establecerse, como aquellos que tienen terrenos en su ciudad natal y no quieren cambiar su residencia registrada.
Mucha gente dice que tengo una casa y una hipoteca en otros lugares. Si vengo a Jinan, se pueden contar como las dos primeras casas, pero aquí definitivamente puedo contarlas como la primera casa.
La explicación general de este artículo es que no se reconoce la casa.
Este artículo debe elogiar a Jinan, apoyar mejoras y apoyar a los grupos de ayuda extranjeros.
2. Pensión de apoyo y pólizas de manutención múltiple.
Aquí muchas familias tienen la posibilidad de comprar tres juegos. Por supuesto, los detalles específicos no están claros. Por ejemplo, un permiso de residencia para personas mayores requiere más de 6 meses. Si vengo a * * * ¿por cuantos años como lo calculo y como obtengo un certificado?
Una pregunta más: ¿Cuanto es el enganche para tres casas? Según lo entendido por Xiami, el tercer conjunto admite este tipo de grupo y el pago inicial debe basarse en el 40% del segundo conjunto.
3. En cuanto a la cuestión del aumento del importe del fondo de previsión, también es bueno anunciar nuevas regulaciones para el primer conjunto de certificaciones y aumentar el importe en 50.000.
4. La emisión de ventas de dos años se ha cambiado de dos años para la emisión de certificados a dos años para la firma en línea.
Tenga en cuenta que si desea comerciar, debe proporcionar pruebas. Si el certificado tiene menos de dos años, el impuesto sigue siendo elevado.
Esta política ha liberado muchas casas nuevas para ingresar al mercado, brindando más opciones para quienes las necesitan con urgencia. Al mismo tiempo, ha impactado en viviendas de segunda mano que tienen más de 10 años, especialmente casas antiguas que tienen más de 20 años y no tienen distritos escolares. Es un hecho indiscutible que las casas de segunda mano son cada vez más difíciles de vender debido al complejo de casas nuevas. No crea que relajar las restricciones de compra hará que las casas de segunda mano sean más fáciles de vender. A juzgar por la situación, las casas de segunda mano con buena ubicación y planificación serán fáciles de vender.
Para decirlo sin rodeos, en ausencia de inflación a gran escala, el ciclo del valor de la vivienda es una tendencia ascendente parabólica desde la entrega hasta los 5 años de edad, pero a los 10 años, ha entrado en una período sin cambios Durante el período de cuello de botella de un aumento, todavía hay un cierto grado de competitividad. Cuando la casa tiene 10 años, poco a poco empieza a perder competitividad. Después de más de 20 años, entra en la vejez y no hay buenas propiedades ni buenas marcas.
¿Cómo se ha comportado el mercado de Jinan tras la promulgación del New Deal?
Combinado con la demanda de compras de viviendas en represalia después del estallido de la epidemia a principios del verano el fin de semana pasado, se lanzó el verano indio a principios del verano. El desempeño del mercado de Jinan está en línea con las opiniones anteriores de Xu Huilin y el número de visitas a los principales centros de marketing ha aumentado. Los datos de una agencia intermediaria muestran que han vendido alrededor de 200 unidades en la ciudad. La investigación de cada proyecto muestra que China Merchants Binjiang Prefecture vendió 12 unidades el domingo y Xueshan Vanke City vendió más de 60 unidades en dos días. Greentown Spring Garden cuesta más de 20 al día, y hay muchos más en los que no entraré en detalles. Siempre que a Xiami no se le dé un número imaginario, puede informar datos. A Xiami le gustan especialmente los datos. El volumen de ventas diario, la distribución y los precios de las casas en venta, y la investigación de datos sobre proyectos inmobiliarios ocupan el segundo lugar después de la investigación sobre datos de la NBA.
Tras la relajación de las políticas de restricción de compras, muchos desarrolladores han emitido documentos de aumento de precios. Por supuesto, el aumento de precio real no se le dirá a todos, pero se aumentará con confianza, lo que significa que aquí no hay dinero a 320. ¿Cómo debería decirlo? Lo hice deliberadamente para que todos lo vieran. Los compradores de viviendas tienen la mala costumbre de subir los precios en lugar de bajarlos, y el apoyo político ha mejorado. La política de flexibilización de las restricciones se basa en el principio de que los propietarios de viviendas no deben especular, por lo que los pobres de los grandes promotores no pueden comer comida rápida, y está disminuyendo rápidamente. La primera política es brindar apoyo con ambas manos para garantizar la entrega fluida de viviendas a los compradores, estabilizar los precios de la vivienda, reducir los riesgos financieros, estabilizar los precios de la tierra y estabilizar el mercado. Después de todo, Zhongyong es una gran ciudad y necesita estabilidad.
¿Qué pasa con los compradores de vivienda? Están muy emocionados, nerviosos y ansiosos. Son como sostener una flor en el corazón y adivinar la fortuna.
¿Subir los precios o no subirlos? . . . Mucha gente acudió durante la noche a la oficina de ventas para ver las propiedades. Algunas personas dicen que la economía no es buena y que la epidemia ha provocado una disminución de los ingresos, por lo que no se atreven a utilizar un alto apalancamiento. Algunas personas dicen que si la economía está tan mal, ¿cómo pueden subir los precios de la vivienda? Algunas personas también dijeron que si el precio de la vivienda vuelve a subir, no la comprarán. De todos modos, estás tomando un camino diferente, pero el desempeño general es que ves más casas y compras más casas, y las ventas aumentarán considerablemente a finales de este mes y junio.
En el mercado de la vivienda de segunda mano hay un gran número de casas nuevas en el mercado y los precios para los propietarios de viviendas de segunda mano están aumentando. Algunas casas nuevas tienen un precio de 40.000, lo que realmente no es posible. El mercado te dará una lección, a menos que se trate de una casa de segunda mano en una ubicación central, todo lo demás es una locura. La casa de segunda mano Xiami predice que la velocidad de circulación de las casas nuevas se acelerará y aumentará la posibilidad de que sean abandonadas porque todo el mundo está ansioso por comprar una casa nueva.
Ante esta situación, ¿qué decisiones deberían tomar los diferentes grupos? Xiami concluyó que tácticamente despreciamos a nuestros oponentes, pero estratégicamente valoramos a nuestros enemigos. Primero, no entre en pánico. El mercado cambia en uno o dos días y no habrá subidas repentinas. Pero a la hora de comprar una casa debes prestar atención, no posponer las cosas, resumir las ventajas y desventajas de cada proyecto lo antes posible, elegir tus propias opciones y tomar una decisión lo antes posible. Si es tarde, cambiará.
Las sugerencias de Shopee para diferentes grupos de personas son las siguientes.
1. Mejora el grupo. Hay más de 5 millones de grupos. De todos modos, elige una de esas secciones.
Es difícil que un grupo de más de 400 personas sea perfecto, jaja.
Para un grupo de 260 a 350 personas, el Changling de Fu Sheng es suficiente. No hay lugar en Hanyu, no hay lugar en Software Park y no hay lugar en CBD. Incluso si lo hubiera, estaría por encima del presupuesto. Reconoce tu situación, abandona tus ilusiones y toma tus propias decisiones.
Estoy pensando si en el futuro habrá proyectos en buenas ubicaciones, maduros y de bajo precio, así que te aconsejo que te vayas a la cama.
Alrededor de 2 millones solo necesitan mejoras. De todos modos, son Industrial Beishenwu y Tangye Snow Mountain. Elige uno.
Solo necesitas una sección de 150 a 180, que no cunda el pánico, pero tienes que empezar a leer, sino ¿a qué estás esperando?
La predicción de Xiaomi para el futuro es que el mercado será más pesado en mayo y junio, y los desarrolladores que vendan bien pueden recuperar algunos descuentos de manera apropiada, y el aumento puede ser de varios cientos de yuanes. Ahora todo el mundo pide a gritos aumentos de precios y los promotores simplemente están actuando. Todavía queda un mes para la misión semestral. No sería estúpido pretender que el precio realmente ha aumentado y empujar a sus clientes a comprar productos de la competencia. Por lo tanto, los camarones consideraron que las últimas cuatro semanas todavía eran seguras. Si las ventas consumen el inventario después de cuatro semanas, será seguro.
Para los grupos de inversión, el consejo de Xiami es que comprar una casa es como negociar acciones y que existen riesgos al entrar en el mercado. Comprar una casa es una inversión a largo plazo. Durante al menos cinco años, si no puede conseguir una hipoteca a corto plazo, sufrirá una gran pérdida. El alquiler es menos de la mitad del préstamo. Si quieres especular con bienes raíces, simplemente despierta.
Para los grupos con alto apalancamiento, Xiami recomienda ser cautelosos con respecto al futuro. Ganar dinero es realmente difícil. No pasas toda tu vida intentando mantener el status quo. La epidemia ha traído grandes cambios. Apoyo valorando el presente y arraigándose en una ciudad para comprar una casa. Pero la gente se siente tentada a invertir en bienes raíces, irse a la cama y recitar en silencio algunos casos de cómo cortar puerros, el comercio de acciones, las plataformas de comercio al contado y las monedas virtuales se aprovechan de la codicia de la gente. La mayoría son puerros picados, y al menos la casa tiene presencia física. Muchas personas que compraron casas entre 2017 y 2018 están sufriendo en la cima de la montaña, especialmente cuando ven las tasas de interés actuales. Innumerables pensamientos vuelan en mi corazón, la casa sigue siendo real, dejando una colina verde sin leña.
Finalmente, si tienes alguna pregunta sobre la compra de una casa, no dudes en consultar a Xiami. Si lo sabes todo, puedes perderte las noticias si preguntas demasiado. Xiami es profesional. El inventario, los datos de precios, las ventajas y desventajas de varios artículos, la planificación del metro, especialmente el análisis educativo y los datos de precios históricos regionales están todos en la mente de Xiami.
¿Qué tal la señora Wang vendiendo melones? Los latidos de su corazón se aceleraban, su voz temblaba y su cara estaba un poco roja. No estoy alardeando. No estoy alardeando.
Lecturas relacionadas sobre los ajustes a la política de restricción de compras de Jinan:
Frente al gobierno, "aflojamos" el mercado inmobiliario en los tres distritos de Qingdao y revisamos la historia de los cambios en la póliza de compra por período de 11 meses.
Reportero Jefe de Medios de Península Liu Yufan
¡La tierra retumba! El 3 de junio, el distrito de Huangdao, el distrito de Chengyang y la zona de alta tecnología de Qingdao anunciaron sucesivamente la cancelación total de la política de restricción de la compra de viviendas. Desde el 31 de enero de 2011, la política de restricción de compras en el mercado inmobiliario de Qingdao ha durado 11 años. En los últimos 11 años, ha habido aumentos y relajaciones en secuencia. La reforma de la comercialización de viviendas que comenzó a finales de la década de 1990 marcó el comienzo de una era de expansión de la economía de la vivienda comercial.
Si analizamos los altibajos del mercado inmobiliario en los últimos 20 años, el mito de "crear riqueza" en el sector inmobiliario se ha ido desvaneciendo gradualmente y el posicionamiento de "vivir en una casa, no especular" está profundamente arraigado en los corazones del pueblo.
En 2021, el mercado inmobiliario está lento y una agencia en Qingdao cerró sus puertas.
La actual política de restricción de compras comenzó en 2017.
Las restricciones de compra en los cuatro distritos de la ciudad no se han "relajado"
El periodista descubrió que la actual política de restricción de compra del mercado inmobiliario de Qingdao se ha implementado durante más de cinco años, durante que ha experimentado múltiples "aumentos".
El 17 y 15 de marzo, Qingdao emitió por primera vez el "Aviso sobre el mantenimiento y promoción del buen funcionamiento del mercado inmobiliario de Qingdao", lanzando la primera inyección de restricciones de compra, incluido el distrito de Shinan y el distrito de Shibei. , Distrito de Licang, Distrito de Laoshan, Distrito de Huangdao, Distrito de Chengyang, incluida la Zona de Alta Tecnología. Medio mes después, Qingdao emitió además un aviso aclarando la política de préstamos de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" y la política de restricción de ventas antes de cotizar y comercializar en dos años. 2065438+El 7 de abril de 2007, Qingdao interpretó las nuevas políticas del mercado inmobiliario de marzo y aclaró las cuestiones del período de transacción para diferentes tipos de viviendas.
En 2017, Qingdao introdujo una política de restricción de compras en el mercado inmobiliario.
Un año después, el 2065438 + 8 de abril de 2008, Qingdao continuó optimizando y ajustando las políticas relevantes del mercado inmobiliario e implementando el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular". Las viviendas comerciales nuevas y las viviendas de segunda mano adquiridas dentro del ámbito de esta ciudad sólo pueden comercializarse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante cinco años. Dos días después, Qingdao interpretó los detalles del "New Deal 418" en el mercado inmobiliario y dio explicaciones detalladas sobre las definiciones de políticas, las calificaciones para la compra de viviendas y otros aspectos.
En 2018, Qingdao "incrementó" su política de restricción de compras en el mercado inmobiliario.
El 3 de junio, cuando los distritos de Huangdao, Chengyang y la zona de alta tecnología relajaron simultáneamente las restricciones de compra en el mercado inmobiliario, cuestiones como el límite de compra, cómo determinar la primera vivienda y las tasas de interés hipotecarias. Atrajo la atención y el debate de muchos compradores de viviendas y profesionales de bienes raíces. Los detalles específicos de la implementación aún requieren más explicaciones por parte de los departamentos pertinentes. Además, también se especula mucho sobre si se ajustarán las políticas del mercado inmobiliario en los distritos de Shinan, Shibei, Licang y Laoshan. Sin embargo, al cierre de esta edición, los cuatro distritos de Qingdao aún no han anunciado ningún ajuste en sus políticas de restricción de compras.
En 2011, el mercado inmobiliario de Qingdao comenzó a imponer restricciones a la compra.
La política de restricción de compras se relajará a partir de los 42 meses.
Al revisar el camino hacia las restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Qingdao, a partir del 31 de octubre de 2011, la antigua Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Terrestres Municipales de Qingdao emitió el "Aviso sobre la implementación de políticas de restricciones a la compra de viviendas", que Se ha aplicado a los hogares registrados en esta ciudad y a los hogares propietarios de 1 casa. Para los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen dos o más casas, los hogares registrados como residentes no locales que poseen una o más casas y los residentes no registrados que no pueden presentar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social en esta ciudad por más de un año Hogares, se suspenden las ventas de viviendas a ellos.
En 2011, Qingdao introdujo una política de restricción de compras en el mercado inmobiliario.
El trasfondo de este ajuste de política es la publicación de la “política regulatoria más estricta de la historia”. El 27 de abril de 2010, el Consejo de Estado emitió el "Aviso del Consejo de Estado sobre la limitación decidida del aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (denominados los "Diez Artículos Nacionales").
En marzo de 2013, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Qingdao emitió las "Opiniones sobre la continuación de la regulación del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" e introdujo cinco propiedades medidas regulatorias para reducir los precios inmobiliarios en Qingdao en 2013. El objetivo de control se establece de la siguiente manera: el aumento de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción este año es significativamente menor que el aumento real del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos.
Política de restricción de compras en el mercado inmobiliario de Qingdao de 2013
42 meses después, el 14 de agosto de 2014, el Weibo oficial de la antigua Oficina Municipal de Gestión de Tierras y Recursos y Vivienda de Qingdao publicó la noticia. para apoyar la demanda rígida, estabilizar los precios de la vivienda, reducir el inventario, regresar gradualmente al mercado y promover el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad. A partir de las 0:00 horas del 14 de agosto, se relajará la política de restricción de compras. en los distritos de Shinan, Shibei, Licang y Laoshan, la política de restricción de compras seguirá aplicándose para casas con una superficie superior a 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados).
Durante la crisis del mercado inmobiliario de 2014, la mesa de arena de un proyecto inmobiliario en Qingdao quedó destrozada.
La "brisa cálida" del mercado inmobiliario sopla con frecuencia.
El mercado inmobiliario de Qingdao se está recuperando gradualmente.
El 20 de mayo, el banco central publicó la última tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR, por sus siglas en inglés). La LPR para cinco años y más cayó del 4,6% al 4,45%, una disminución de 15 puntos básicos. Anteriormente, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron documentos que afirmaban que la tasa de interés de los préstamos personales comerciales para viviendas para compradores por primera vez podría reducirse hasta en 20 puntos básicos.
Estos dos ajustes en la política crediticia suponen que los tipos de interés mínimos de los préstamos para primera y segunda vivienda alcanzarán el 4,25% y el 5,05% respectivamente, lo que contribuirá a reducir el coste de la adquisición de viviendas para necesidades rígidas y necesidades mejoradas. Además de reducir las tasas de interés hipotecarias, varias localidades también han mejorado las políticas inmobiliarias de acuerdo con las condiciones locales y han relajado las restricciones administrativas, como las restricciones de compra y venta, reduciendo los índices de pago inicial, reduciendo el alcance de las restricciones de compra y otorgando incentivos fiscales a los compradores de viviendas. .
Las buenas noticias sobre el mercado inmobiliario se transmitieron rápidamente al mercado inmobiliario de Qingdao. Según las estadísticas de Zhuoyi, en mayo de 2022, se construyeron 12.626 nuevas unidades de viviendas comerciales en Daocheng, con una superficie de aproximadamente 145,51 millones de metros cuadrados, y el volumen total de transacciones fue de aproximadamente 19.825 millones de yuanes, un aumento del 60,66%, 55,04%. , y 55,04% respectivamente respecto al mes anterior. Entre ellas, se vendieron 8.329 unidades de viviendas comerciales de nueva construcción, con un área de transacción de aproximadamente 1.014.000 m2, un precio de transacción total de aproximadamente 145,79 millones de yuanes y un precio de transacción promedio de 14.378 yuanes/m2. A juzgar por el área de transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción, Jiaozhou, Jimo y la costa oeste están muy por delante en términos de número de transacciones de viviendas comerciales.
Los expertos de la industria analizan que las recientes políticas favorables frecuentes han beneficiado directamente a los compradores de viviendas que tienen necesidades urgentes y a aquellos que están mejorando. Sin embargo, al mismo tiempo, algunos compradores de viviendas tienen mayores expectativas sobre las tasas de interés futuras y. reducciones en el pago inicial, lo que también fomenta en cierta medida un comportamiento de esperar y ver qué pasa. En general, el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente.
Más de 100 ciudades de todo el país han publicado nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
"La vivienda es para vivir, no para especular" está profundamente arraigado en el corazón de la gente.
Según estadísticas incompletas, desde este año, casi 150 ciudades de todo el país han emitido políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, incluida la relajación de las restricciones de compra, el aumento de los límites de préstamos de fondos de previsión, la reducción de los pagos iniciales y la facilitación de la compra de viviendas. subvenciones. Anteriormente, muchas ciudades de la provincia de Shandong habían introducido políticas de control del mercado inmobiliario, incluidas Jinan, Tai'an, Yantai, Linyi, Dezhou, Rizhao, Weihai, Heze, etc. Muchos gobiernos locales tienen políticas claras que no sólo satisfacen las rígidas necesidades de vivienda, sino que también respaldan las necesidades de mejora de la vivienda.
Ya el 4 de marzo, el Centro de Registro de Bienes Raíces del Distrito de Jimo declaró que el límite de ventas para viviendas nuevas en Jimo cambió de cinco años después de recibir el certificado a cinco años después de la firma en línea, y de segunda mano. Las casas se pueden comercializar en un plazo de dos años.
El 23 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Qingdao emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de las medidas de apoyo para optimizar las políticas del Fondo de Previsión de Vivienda de Qingdao mediante la promoción de compras y alquileres". El 27 de mayo, Qingdao una vez más introdujo políticas de apoyo para aumentar aún más los esfuerzos para ayudar a las empresas a salir de las dificultades en términos del período de pago de préstamos del fondo de previsión, extracción de alquileres, etc., aliviar la presión económica de vivienda de los empleados y ayudar a estabilizar el mercado económico de la ciudad.
Además, el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda inició una investigación especial sobre la "conversión de préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión" en la etapa inicial. A continuación, continuaremos profundizando la investigación de políticas, fortaleciendo las reservas de políticas y planeando lanzar el negocio de "préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión" dentro de este año.
De 2011 a 2014, el mercado inmobiliario experimentó un enfriamiento y las ciudades grandes y medianas de todo el país relajaron las restricciones de compra. Qingdao hizo lo mismo y relajó su política de restricción de compras. Con el aumento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel de todo el país en 2016, se produjo en Qingdao el evento histórico del "Rey de la Tierra de la Luz Azul" y los precios de la vivienda se dispararon. Qingdao reinició su política de restricción de compras a principios de 2017 y la intensificó en 2018. Como resultado, las políticas de restricción de compras se han endurecido en muchos lugares del país y el mercado inmobiliario de Qingdao se ha enfriado gradualmente.
Qingdao relajó las restricciones de compra en 2014.
En los últimos años, después de años de regulación del mercado inmobiliario, el posicionamiento de "vivir, no especular" se ha arraigado profundamente en el corazón de la gente. Afectados por múltiples factores como la epidemia y el ciclo económico, los niveles de posicionamiento de las ciudades y los sectores internos son diferentes, y las tendencias de los precios de la vivienda varían mucho. Los requisitos para la inversión inmobiliaria son cada vez mayores. Es posible que el habitual "mito de la creación de riqueza" inmobiliario no vuelva a suceder fácilmente.
Hoy, cinco años después, Qingdao ha relajado gradualmente su política de restricción de compras en el mercado inmobiliario. Los conocedores de la industria dicen que el mercado inmobiliario tardará algún tiempo en recuperarse. Queda por ver y probar si podrá continuar con la ola anterior de tendencias en el mercado inmobiliario.