Política de la ciudad de Shanwei sobre el reembolso de los depósitos de suministro de energía

¿En qué circunstancias el arrendador no puede devolver la fianza? Primero, comprendamos qué es un depósito. El depósito pagado en el contrato de alquiler de la casa simplemente significa que al propietario le preocupa que el inquilino se escape si incumple el contrato durante el proceso de alquiler, y exige que el inquilino pague una cierta cantidad como garantía de depósito para proteger sus propios derechos y intereses. La función real de pagar un depósito de alquiler: los inquilinos pagan un depósito principalmente para garantizar la seguridad de los artículos de la casa y de la casa misma. Una vez que un inquilino daña la casa o los elementos de la casa, el propietario responsabiliza al inquilino de la compensación. En este momento, el arrendador tiene derecho a recibir una compensación primero del depósito, y si queda algún saldo, debe devolverlo al inquilino; si el depósito es insuficiente para la compensación, el arrendador también tiene derecho a exigirle al inquilino; para completar la cantidad. Luego, si el arrendador no devuelve el depósito, lo analizaremos en base a la situación general y otras excepciones del arrendador que no devuelve el depósito: La situación general del arrendador que no devuelve el depósito es 1. El inquilino no paga el alquiler regularmente. 2. El inquilino dañó todo lo que pertenece al propietario. 3. El arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento en el plazo previsto en el contrato, o lo devuelve anticipadamente. Además de la situación anterior en la que el arrendador no reembolsa el depósito, el arrendador no puede negarse a devolverlo ni a deducirlo. Si en la práctica, el arrendador se niega a devolver o descontar la fianza por motivos distintos a la existencia del inquilino mencionado anteriormente, el inquilino puede negociar primero con el arrendador para solicitar la devolución de la fianza, o incluso reclamar una indemnización por las pérdidas. Esto es lo que puede hacer para salvaguardar sus derechos: Primero, si el propietario se niega a reembolsar el depósito sin motivo, la única forma de hacerlo es negociando. El depósito generalmente está estipulado en el contrato. El comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento del contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato. En segundo lugar, no se puede resolver mediante negociaciones, pero sí mediante litigios. Si el arrendador incumple maliciosamente el contrato y viola las disposiciones del Código Civil (en vigor a partir de enero de 2021), puede demandar al tribunal no sólo para solicitar la devolución de la fianza, sino también el pago de una indemnización de conformidad con el contrato. La fiscalía debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de alquiler existe y ha terminado, no existe la llamada compensación para el propietario y, de hecho, el propietario ha ocultado pruebas. Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo. Lo anterior es el contenido compilado por el editor para usted. Si las instalaciones del edificio sufren daños, el propietario puede deducir el depósito en función de la pérdida real. Si no hay desperfectos se deberá devolver el depósito. Si hay alguna disputa, se puede resolver mediante negociación. Si su situación es más compleja, el sitio web también ofrece servicios de consulta de abogados en línea y puede buscar consulta legal.

Base jurídica:

Artículo 577 del Código Civil: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, será responsable de continuar el desempeño y tomar medidas correctivas Responsabilidad por incumplimiento de contrato tales como medidas o compensación por pérdidas. Artículo 578 del Código Civil: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.