La ciudad de Zhejiang Jiangshan emitió una nueva política de regulación inmobiliaria de 12 meses: las propiedades calientes no se transferirán dentro de 5 años.
En primer lugar, fortalecer la oferta de suelo
Disposición científica de planes de suministro de suelo residencial y anuncio oportuno de planes de transferencia de suelo anuales o escalonados. De acuerdo con el inventario vendible de viviendas comerciales y el ciclo de ventas, aumentaremos la oferta de terrenos en parcelas clave, fortaleceremos la oferta efectiva del mercado y garantizaremos un mercado de terrenos residenciales estable y ordenado. La asignación de suelo se incrementará según la situación. En 2021, el área urbana seguirá asignando más de 380 acres de suelo residencial (con una superficie de construcción de más de 500.000 metros cuadrados).
En segundo lugar, mejorar el sistema de seguridad de la vivienda
Construir un mecanismo de gestión dinámico para el reciclaje de viviendas públicas de alquiler, mejorar la eficiencia de utilización de las viviendas públicas de alquiler y llevar gradualmente las dificultades de vivienda a los hogares. con ingresos cada vez más bajos en las zonas urbanas, así como con nuevos empleos. Los trabajadores sin vivienda y los trabajadores migrantes sin vivienda que tienen un empleo estable en las zonas urbanas están incluidos en el ámbito de protección. Acelerar la construcción y el suministro de apartamentos para talentos y apartamentos para trabajadores manuales; ampliar los canales de seguridad de vivienda para talentos y trabajadores manuales. De acuerdo con la situación de seguridad de la vivienda de alquiler público, una vez aprobada, se puede adoptar una asignación de alquiler colectiva específica para resolver las dificultades de vivienda temporal de talentos y empleados de empresas e instituciones relevantes.
En tercer lugar, optimizar el modelo de oferta de suelo
Establecer un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, y mejorar el método de oferta de suelo para viviendas comerciales. Para la transferencia de terrenos residenciales en áreas críticas con alta atención del mercado, se deben considerar las siguientes opciones: "limitar el precio de la vivienda, competir por el precio del terreno", "limitar el precio de la vivienda, competir por el precio del terreno, competir por la construcción", "limitar el precio de la vivienda", precio, competir por la autosostenibilidad”, “limitar el precio de la tierra, competir por la autosostenibilidad” Elija la mejor manera.
Cuarto, acelerar la construcción de proyectos residenciales
Está estrictamente prohibido cubrir terrenos y acaparar propiedades. Hay que acelerar el desarrollo de los terrenos transferidos, acelerar la construcción de los proyectos en construcción y poner las casas en el mercado más rápidamente. El tiempo de inicio y finalización del acuerdo de transferencia de terreno se implementará estrictamente y no se retrasará el tiempo de inicio y finalización del terreno residencial que ha sido transferido pero que aún no se ha construido.
5. Fortalecer la gestión de preventa de vivienda comercial.
Implementar estrictamente la política de licencias de preventa para viviendas comerciales. A menos que existan disposiciones especiales sobre la escala de preventa en los documentos de transferencia de terreno, si el área de construcción en el área urbana es de 30.000 metros cuadrados o menos, debe solicitar la preventa de una sola vez; Si tiene más de 30.000 metros cuadrados, debe solicitar la preventa en cuotas. Para la venta, el área de construcción de cada preventa no será inferior a 30.000 metros cuadrados, el área de construcción de la última fase será. ser inferior a 30.000 metros cuadrados, pudiendo un mismo terreno ser prevendido no más de 3 veces.
6. Implementar restricciones a la venta de viviendas.
Para terrenos calientes con alta atención del mercado, se debe aclarar antes de transferir el terreno que las casas comerciales vendidas en el inmueble no se transferirán dentro de los 5 años a partir de la fecha de firma y presentación en línea del el contrato de compraventa de casa comercial.
7. Fortalecer la gestión de los contratos de adquisiciones renombrados.
Implementar estrictamente el sistema de registro de nombre real para compras. Las viviendas comerciales que hayan sido firmadas y registradas no se modificarán ni cancelarán a voluntad, y se reprimirán severamente las actividades ilegales como la compra y venta de casas sin obtener certificados de propiedad. Sólo se aceptarán solicitudes que cumplan con circunstancias legales o reglamentaciones pertinentes.
8. Establecer un mecanismo de vinculación de supervisión del mercado.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Planificación de Capital, la Oficina de Desarrollo y Reforma y otros departamentos deben fortalecer el vínculo de supervisión del mercado inmobiliario y establecer un mecanismo de negociación de precios de venta de viviendas comerciales. En principio, el precio de venta registrado no se puede incrementar. Las viviendas de nueva construcción que cumplan las condiciones de preventa deben ponerse en el mercado lo antes posible.
9. Reforzar la rectificación del orden del mercado inmobiliario
Reforzar la aplicación conjunta de la ley entre departamentos. Orientar activamente a las empresas promotoras e intermediarios inmobiliarios para estandarizar sus operaciones, investigar y sancionar las prácticas comerciales indebidas de las empresas promotoras e intermediarios inmobiliarios de conformidad con la ley, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Comportamientos que alteran el orden del mercado, como publicar anuncios o información sobre viviendas falsos, crear información falsa para especulaciones maliciosas, hacer subir los precios de la vivienda, acaparar viviendas, fijar precios poco claros, cobrar comisiones ilegalmente, no depositar fondos de preventa en cuentas regulatorias, entrada de fondos de crédito al mercado, etc. Se abordará con seriedad de conformidad con las leyes y reglamentos.
10. Incrementar el monto de los retiros del fondo de previsión de vivienda.
Aumentar el apoyo al alquiler de viviendas y aumentar el monto de los retiros del fondo de previsión para el alquiler, pero el monto máximo de retiro por hogar por año no excederá los 24.000 yuanes y no excederá el monto del depósito del año en curso.
XI. Crear una atmósfera de opinión pública abierta y transparente
A través de diversos métodos, aumentar la publicidad de las políticas inmobiliarias, publicar oportunamente información autorizada y responder activamente a las preocupaciones sociales; fortalecer la orientación positiva de las noticias y la opinión pública; y brindar un fuerte apoyo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. La opinión pública apoya.
Doce.
Reprimir la demanda irrazonable de vivienda
Realizar un estudio especial sobre el mercado inmobiliario de la ciudad, analizar exhaustivamente la situación inmobiliaria e introducir políticas de restricción de la compra de bienes raíces de manera oportuna para suprimir la demanda irrazonable de vivienda.