Langfang, Hebei: Se cancelan los requisitos restrictivos para la compra de una vivienda, como el registro del hogar y la seguridad social.
Entre ellos, la "Tarjeta explícita sobre seis medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" muestra que se deben optimizar y ajustar las políticas sobre restricciones a la compra y venta de viviendas, y el registro de hogares, Se deben cancelar las políticas de seguridad social (impuestos personales) que no se adapten a la situación actual del mercado inmobiliario) y otras condiciones restrictivas para la compra de vivienda. Al comprar una primera vivienda para talentos de alto nivel que reclutan talentos, ejecutivos de empresas que atraen inversiones y personas que se mudan con funciones no capitalistas en Beijing, serán tratados de acuerdo con su registro de hogar local.
Al mismo tiempo, en áreas clave como el "Condado de Beisan" y los condados (ciudades) circundantes de la Nueva Área de Xiongan, los requisitos del período de restricción de ventas de viviendas para hogares con registro de hogar no local serán cancelado.
Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, señaló que Langfang, como área alrededor de Beijing, ha soportado la desbordante demanda de vivienda de Beijing en los últimos años, y el volumen de transacciones en el mercado es considerable. especialmente en el área de Yanjiao, Gu'an y Xianghe. Han pasado cinco años desde que Langfang introdujo la política de restricción de compras en 2017. En los últimos cinco años, el mercado alrededor de Beijing ha disminuido significativamente.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que en 2016, se vendieron 49.820 nuevas unidades de vivienda comercial en la principal zona urbana de Langfang, y el volumen anual de transacciones se mantuvo en alrededor de 10.000 unidades. Desde principios de este año, afectadas por la epidemia local, las transacciones en Gu'an, Xianghe y otros lugares alrededor de Beijing se han vuelto aún más lentas. En la primera mitad del año, el volumen de transacciones de Langfang fue de solo 6.763 unidades, lo que representó solo el 40% del nivel de transacciones del año pasado.
Wang Xiaoyu cree que, dada la débil demanda local de vivienda y la actual presión general sobre el mercado inmobiliario, es necesario levantar las restricciones de compra en Langfang, lo que puede aliviar el relativamente lento mercado inmobiliario local.
Los datos de la plataforma Anjuke muestran que el precio medio de las viviendas nuevas en Langfang en agosto fue de 11.791 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 0,11% mes a mes y una disminución del 3% desde el pico de septiembre pasado. año.
En términos de satisfacer las necesidades de capital razonables de la industria inmobiliaria, se ha añadido "satisfacer razonablemente las necesidades de préstamos de desarrollo de las empresas de desarrollo inmobiliario". La señal clara muestra que las instituciones bancarias deben distinguir entre proyectos de alta calidad y riesgos de grupos de empresas inmobiliarias de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad comercial, y brindar apoyo de préstamos de desarrollo a proyectos con riesgos controlables y garantías suficientes. Proporcionaremos servicios financieros para las fusiones y adquisiciones de proyectos de eliminación de riesgos para empresas inmobiliarias clave, nos centraremos en apoyar las fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios a gran escala que estén fuera de peligro y en dificultades, determinaremos razonablemente el plazo de financiación y mejorar la eficiencia financiera. Para proyectos de empresas inmobiliarias con altos riesgos y dificultades, los préstamos de fusiones y adquisiciones no se incluirán en la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios por el momento. Incrementar la inversión en préstamos para capital de trabajo para empresas constructoras.
Vale la pena mencionar que el gobierno municipal de Langfang publicó las "Seis políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" el 17 de junio de este año, pero solo se mostraron cinco medidas políticas. en ese momento. El primer elemento muestra "(omitido)".
De acuerdo con las "Políticas y Medidas" antes mencionadas, para satisfacer las necesidades de capital razonables de la industria inmobiliaria, se prevé aumentar el número de préstamos hipotecarios para viviendas personales elegibles para satisfacer las necesidades de financiación. de manera oportuna. Determinar y promover razonablemente la implementación del índice mínimo de pago inicial para préstamos para vivienda personal comercial para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo para vivienda personal comercial se ajusta para que no sea más bajo; que la tasa de interés de cotización del mercado de préstamos para el mismo período menos 20 puntos básicos. La tasa de interés promedio ponderada de los préstamos para vivienda personales recién emitidos en la ciudad en agosto de 2022 será 30 puntos básicos menor que la de abril, el límite inferior del segundo; Se aplicará un conjunto de políticas de tipos de interés para préstamos personales comerciales para vivienda de conformidad con la normativa vigente.
Al mismo tiempo, se reducirá aún más el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Si los empleados que pagan utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ocupada por una familia, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 20%. Para las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarias de una casa y han liquidado el préstamo correspondiente para la compra de la misma, y solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20%. Para las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarias de una casa pero que no han liquidado el correspondiente préstamo de vivienda personal comercial, si solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial no será inferior a 30%.
En términos de garantizar plenamente las necesidades de vivienda razonables de los talentos introducidos, la política propone que varias localidades puedan proporcionar subsidios para la introducción de talentos de alto nivel [el alcance específico lo determinará cada condado (ciudad, distrito) en función de las condiciones reales, y el importe máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda se incrementará en Los subsidios de alquiler están disponibles para los inquilinos locales;
En términos de abrir canales para viviendas de reasentamiento, viviendas de alquiler asequibles y viviendas comerciales existentes, la política es clara y apoya a las localidades para que utilicen las viviendas comerciales existentes como fuente de financiación para la renovación de barrios marginales y aldeas urbanas. , vivienda de reasentamiento y alquiler asequible en combinación con las condiciones locales canal importante para la vivienda. Permitir que las personas reasentadas elijan de forma independiente el reasentamiento monetario, el reasentamiento físico fuera del sitio o el reasentamiento fuera del sitio.